К землям промышленного назначения относятся территории, которые размещены за пределами границами городов и других населенных пунктов, и они предназначены для промышленного производства предприятий и использования различного промышленного оборудования.
Обычно на землях и в зонах промышленного назначения располагается здание фабрика, производственные цеха, корпуса заводов, сооружение для производства различной продукции и другие здания, которые нужны для полноценной работы организации.
Ознакомиться с описанием схем промышленных земель можно в земельном кодексе Российской Федерации, а именно в главе 16. Именно земельный кодекс Российской Федерации регламентирует организацию производственных работ в промышленных зонах.
- Земли промышленного назначения
- Целевое назначение промышленных земель
- Как приобрести, или арендовать земли промышленного назначения
- Что можно строить на землях промышленного назначения
- Замена категории участка земли промышленного назначения
- Как перевести землю промышленного назначения в собственность государства
- Налог на участки земли промышленного назначения
- Итоги
Земли промышленного назначения
Целевое назначение промышленных земель
Согласно закона земли промышленного назначения могут быть использованы для:
- – строительства производственных цехов и подобных им построек;
- – земли для извлечения и добывания полезных ископаемых;
- – земли могут использоваться для организации работы транспортной сети;
- – на таких участках можно организовать сооружения связанные с атомной энергетикой;
- – на них могут располагаться здания и сооружения, которые работают на безопасность и оборону;
- – организация и строительство каких-либо объектов, связанных с космосом;
- – для размещения какого-либо оборудования или построек, связанных с разными коммуникациями.
Передать участок земли промышленного назначения под объекты промышленности может местная администрация органов власти. Также администрация должна произвести оценку, насколько рационально будет организовано производство, насколько корректно описание параметров земельного участка, подходит ли рельефность местности, есть ли рядом транспортная развязка. Важным условием является тот факт, что из земли промышленного назначения не должны быть расположены рядом с городом, поселком или другим населенным пунктом.
Какой размер земельного участка промышленного назначения будет в дальнейшем передан для организации будущей промышленной зоны, зависит от того, какого вида будет производиться эксплуатация по разрешению государства, особенности технической документации на объект промышленности.
Часто можно увидеть, что есть дефицит земель промышленного назначения, это связано с тем, что экономика страны растет и со временем набирает обороты. Решить этот вопрос можно с помощью смены категории для участков промышленного назначения.
Как приобрести, или арендовать земли промышленного назначения
Быть владельцем участка земли промышленного назначения может любое физическое лицо, юридическое лицо, муниципальное предприятие, или владельцем может быть государство. Собственник земель промышленного назначения может делать с такими участками земли действия, разрешенные законом. Это значит, что участок земли промышленного назначения можно будет сдать в аренду, произвести операцию купли-продажи, подарить и другое.
Если Вы планируете взять в аренду или купить землю промышленного назначения, то для начала нужно внимательно изучить какими параметрами и особенностями обладает данный участок. Например, и если рядом с участком и на самом участке нет нужных коммуникаций, то такая земля не должна стоить много денег. И также осуществлять на такой земле строительство зданий и сооружений, которые будут согласованы государством, может оказаться невыгодным в финансовом вопросе, не говоря о том, что это займет очень много времени.
Что можно строить на землях промышленного назначения
На участках земли промышленного использования можно строить здания и сооружения для дальнейшей организации на них промышленного производства, при условии, что у вас на это есть специальное разрешение. Ни в коем случае на таких участках нельзя строить жилые дома.
Как вариант, решить такую ситуацию с юридического аспекта можно, если сделать замену категории участка земли промышленного использования. Если участок земли будет относиться к одному из ближайших населённых пунктов, или будет числиться как земля сельскохозяйственного назначения, то на нём можно построить коттедж.
Замена категории участка земли промышленного назначения
Произвести замену категорий участка земли на территории промышленной зоны – это сложно и долго. Намного проще произвести смену категории в обратном порядке. При замене категории участка земли промышленного назначения на какую-либо другую категорию, есть настоящее время два ограничения. Если на участке стоит постройка, и скоро ее должны снести.
В данном случае, для смены категории участка земли для начала нужно будет взять документ о согласовании, что будут восстановлены водные земельные ресурсы. Это нужно сделать и в том случае, когда территория участка подвержена загрязнению или по каким-либо причинам разрушена.
Также, если на участке промышленного назначения есть нарушение структуры рельефа, то здесь также понадобится и согласование проекта по восстановлению земель и водных ресурсов, и нужно будет провести данные работы на участке.
Когда требуется провести перевод участка земли сельскохозяйственного назначения к землям промышленного назначения, здесь можно встретить наибольшие затруднения. Провести такую процедуру можно в исключительных случаях, только когда есть доказательства, что сельскохозяйственный участок уже не обладает полезными свойствами, чтобы на нём выращивали различные культуры.
Как перевести землю промышленного назначения в собственность государства
При наступлении некоторых обстоятельств, земельный участок промышленного назначения можно передать в собственность государства.
По закону можно произвести изъятие такой земли в следующих случаях:
- – при создании межнациональных договоров;
- – Если идет процесс восстановления или строятся новые объекты издания, которые нужны для обороны и безопасности Федерального назначения.
- – при наличии судебного постановления;
- – при наличии других важных причин, которые не идут в разрез с законом.
Весь процесс перевода участка земли промышленного назначения в собственность к государственным органам происходит согласно земельного закона Российской Федерации. Если участком земли владело частное физическое лицо или организация, его право может быть ограничено на какое-то время, или полностью. Обычно подобные реквизиты на некоторый период времени происходит в очень редких и исключительных случаях. После такой процедуры по закону владельцу участка земли положено денежная компенсация.
Налог на участки земли промышленного назначения
По содержанию 31 главы Налогового кодекса Российской Федерации ставка налога на землю промышленного назначения равна 50% от суммы цены кадастровой.
Если было установлено, что на землю промышленного назначения стоит увеличенная цена кадастровая, если она превышает среднерыночную стоимость, то собственник участка может подать иск в суд, для снижения кадастровой стоимости.
Итоги
Участки земли промышленного назначения – это самое главное всех видов производственной деятельности. Поэтому и частные физические лица, и организации, и муниципалитет при развитии производства нуждаются в таких участках.