Что это такое участок без подряда и с подрядом? Чтобы понять, что такое участок без подряда и каковы его положительные и отрицательные моменты. Также мы проясним для себя значение отдельных терминов.
Что такое подряд
Подряд – это обязательства одной стороны провести согласованные работы и сдать их заказчику.
В рамках нашей темы, подряд представляет собой обязательство покупателя в определенный срок использовать в качестве строительной организации только одну или несколько определенных заранее, а так же обязательство выбрать в качестве проекта дома один из предложенных ими.
Застройщики поселка продают земельные участки с условием, что на этом участке будет работать конкретная строительная организация и строить для собственников дома по определенным заранее проектам в определенные заранее сроки.
Такой подход обеспечивает достаточно быстрые сроки застройки поселка, его архитектурную и дизайнерскую гармоничную композицию. При приобретении участка без подряда покупатели самостоятельно решают когда, где и что стоить на приобретенном участке. В таком случае покупатели получают только участок с уже подведенными коммуникациями.
Наличие участка без подряда
Достоинства
- Возможность застройки участка в любые удобные сроки.
- Возможность самостоятельного выбора строителей,
- Возможность выбора любого проекта дома без согласования с застройщиками,
- Возможность самостоятельного выбора стройматериалов,
- Возможность значительно сэкономить при строительстве, так как покупатель получает полный доступ в том числе и к финансовым отчетам. В среднем это порядка 25 – 30 процентов. При этом цена самого участка также будет дешевле на 25-30 процентов по сравнению с участком с подрядом.
- Финансовые затраты могут быть растянуты во времени, в отличии от использования подряда, когда всю сумму необходимо выплатить сразу.
- Рассмотрение покупки как долгосрочной инвестиции. Так как в поселке строительство зданий и проведении коммуникаций предусмотрено в перспективе, то через какое-то время цена на этот участок станет значительно выше.
Недостатки участка без подряда
- Самостоятельное строительство и контроль работы строительных бригад отнимает достаточно большое количество времени и сил.
- Так как нет единого контролирующего застройку органа, то вполне вероятна ситуация неоднородности поселка, где рядом будут соседствовать дворцы и маленькие избушки.
- Высокие риски впоследствии столкнуться с мошенниками в строительных организациях, которые будут строить ваш коттедж, например отсутствие должной организации систем коммуникаций.
- Необходимость самостоятельно заниматься документальным оформлением строения в собственность.
- Отсутствие инфраструктуры в новом поселке, дорог, сетей коммуникаций, которые будут развиваться одновременно с развитием строительства в поселке в целом, что будет зависит уже от внешних обстоятельств.
- Сумма денежных вложений может оказаться значительно больше запланированной на постройку.
В качестве контраргумента к последнему пункту можно привести примеры поселков, где подрядные работы выполняются до границ владений. Но в таком случае цена за проведение сетей коммуникаций включается в стоимость участка, хоть и приобретается участок без подряда.
Стоит ли приобретать участок с подрядом?
Ключевым преимуществом при приобретении участка без подряда является свобода выбора строительных компаний, стройматериалов, проекта дома, расположение его на участки.
Но данная свобода имеет некоторые рамки в виде типовых требованиях к размещению строений на участке:
- Застройка не может быть более 30% от площади участка,
- На территории участка может быть не больше трех строений ( 2 хозяйственного назначения и один – жилого)
При нарушении требований регистрационная палата может отказать в регистрации недвижимости, что приведет к признанию строения незаконным.
Достаточно длительный период времени земельные участки без подряда пользовались достаточно большой популярностью у покупателей и занимали 70-75 % рынка. На данный момент ситуация меняется в пользу участков с подрядом, так как они требует меньшее количество времени на реализацию и более четкие сроки заселения.
