Недвижимость по-прежнему является самым выгодным ресурсом. Ее ценность в разных регионах страны различна, но не измена высока по сравнению с другими активами.
Но не все могут ее себе позволить прибрести в пользование. Некоторые граждане по незнанию или намеренно идут на правонарушения, присваивая себе вроде бы «ничейные» земли, используя их для своих целей.
У этого явления существует официальное именование – самовольный захват земли, то есть самовольное использование площади лицом, немеющем на нее прав собственности.
- Самовольный захват земли. Подробности
- Правовой аспект
- Ответственность за самовольное присвоение земли
- Административная
- Штрафные санкции в пользу собственников
- Как собственникам вернуть себе захваченный участок?
- Через отделения Росрееста
- В судебном порядке
- Можно ли узаконить самовольно присвоенные земли?
- Документы необходимые для узаконивания самовольно присвоенного участка земли
- Итоги
Самовольный захват земли. Подробности
Правовой аспект
Пример таких ситуаций – присвоение земли соседей в их отсутствие, неправильная установка границ и заборов между земельными наделами, использование юридическими лица соседних земель физлиц, например, для скандирования материалов или мусора, самовольное использование для своих нужд земельного участка, у которого отсутствует владелец. В последнем случае важно понимать, что так называемые «ничейные» участки земли принадлежат государству, и использоваться кем-либо могут только с официального разрешения государственных органов.
Ответственность за самовольное присвоение земли
Административная
К захватчикам владельцы владений могут предъявить требования опираясь на статью административного кодекса:
Приведение используемого участка в первозданный вид в установленные судебным порядком сроки.- Изъятие всего имущества, размещенного на участке, в пользу его владельца.
Штрафные санкции в пользу собственников
Кроме того, за подобные самовольные действия предусмотрены штрафные санкции в пользу собственников. Размер материального наказания зависит от определенной кадастровой стоимости объекта недвижимости и статуса захватчика. Сумма штрафа определяется процентным соотношением занимаемого участка исходя из 1.5-2 % стоимости недвижимости по кадастру.
В случае отсутствия кадастровой стоимости предусмотрены фиксированные суммы штрафов для физических лиц 5 000 -10 000 рублей, для должностных лиц – 20 000 – 50 000 рублей, для юридических лиц – 100 000 – 200 000 рублей. Так же при расчете суммы штрафов учитывается степень нанесенного ущерба. Если же предметом захвата стали лесные, водные площади либо залежей полезных ископаемых, то сумма штрафов увеличиться в разы.
Как собственникам вернуть себе захваченный участок?
Существует два способа возврата захваченной территории, если мирно не возможно договориться.
Через отделения Росрееста
В случае если земля находиться в собственности и имеется документальное подтверждении в виде договоров купли – продажи, наследования, мены, дарения либо выписка из ЕГРН. Собственнику с пакетом документов в отделении Росрееста необходимо написать заявление с подробным описанием ситуации. Захватчику будет предписана оплата штрафа и выдано постановление вернуть незаконные владения законному хозяину.
В судебном порядке
Суд в таких ситуациях всегда будет на стороне владельца земельного участка. Собственник всегда прав в своих законных требованиях освободить территорию и привести ее в первоначальное состояние либо забрать в свое владение и пользование, размещенные на ней постройки. Для реализации своих прав следует обратиться в надлежащие инстанции.
Можно ли узаконить самовольно присвоенные земли?
Самовольный захват земли может не преследоваться по закону в нескольких случаях:
- Если им пользуется захвативший более 15 лет.
- Если к своему участку собственник добавит до 10 % свободной земельной площади.
В любом случае землю необходимо узаконить, а вот это получается не всегда. Для этого следует обратиться в местные органы самоуправления с собранным пакетом документов.
Документы необходимые для узаконивания самовольно присвоенного участка земли
- – документ, удостоверяющий личность владельца,
- – документы, подтверждающие прав собственности на участок земли,
- – кадастровый паспорт,
- – план межевания. Он должен быть новым с учетом присвоенного участка. Получить его возможно в кадастровых конторах.
- – действительное положение дел, которое должно быть зафиксировано специалистом из кадастровой платы, который зафиксирует нарушения и составит план захваченного участка земли.
- – квитанцию об уплате государственной пошлины на основе кадастровой оценки земли.
