Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.
Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.
В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.
Содержимое предварительного соглашения
До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:
- Документы о правах собственности на земельный надел,
- Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
- План межевания,
- Документ о согласовании границ участков,
- Договора – основания, подтверждающие права собственности,
- Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.
В предварительном договоре следует указать:
- Вид договора,
- Предмет сделки,
- Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
- Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
- Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
- Права и обязанности продавца и покупателя.
Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.
В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:
- Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
- Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
- Условия договора. Здесь подробно описываются:
- Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
- Правовые основания собственности продавца на имущество.
- План и расположение границ межевания.
- Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка и оставшейся стоимости.
- Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
- Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
- Сроки возникновения права собственности.
- Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
- Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
- Порядок разрешения спорных ситуаций.
- Реквизиты и адреса сторон сделки.
Скачать образец и бланк предварительного договора
Важные нюансы при заключении предварительного договора
- Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
- Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
- Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.
- Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
- Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.
Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.