Объединение земельных участков в один у одного собственника: Инструкция и земельный кодекс

Потребность в объединении землевладений может возникнуть в ситуации приобретения в собственность нескольких смежных участков земли.

Это дает возможность расширить изначальный земельный надел, отказаться в результате объединения необходимости учета нескольких комплектов документов, а так же сократить денежные расходы.

Участки, которые существовали отдельно до процедуры объединения после нее прекращают свое существование в рамках кадастрового учета как самостоятельные объекты.

Объединение земельных участков

Целевое назначение земли

• Земли населенных пунктов,
• Сельскохозяйственные земли,
• Земли специального назначения,
• Земли лесного и водного фондов,
• Земли охраняемых объектов.

Преимущества объединенных участков

• Большая рыночная стоимость, один участок будет стоить дороже, нежели два отдельных,
• Упрощение процедуры учета имущества,
• Для получения разрешения на застройку площади жилыми объектами,

Условия объединения землевладений

• Объединять участки может как юридическое, так и физическое лицо,
• Вновь образованный участок должен располагаться в границах одного населенного пункта муниципального образования,
• Участки для объединения должны быть смежными, то есть иметь граничить друг с другом,
• Участки земли должны быть размежеваны,
• Участки земли относятся к одной категории пользования,
• Новый объединенный участок не должен приводить к смещению границ,
• Новый участок не может быть больше, чем нормы, разрешенные на законодательном уровне,
• От всех заинтересованных лиц должно быть получено разрешение на объединение,
• Объединение должно проходить в рамках законодательных норм.

При несоблюдении одного их выше перечисленных требований процедура объединения будет признана незаконной.

Процедура объединения участков

Проверка корректности оформленной документации на земельные участки

Необходимо так же проверить данные на соответствии данным, которые были внесены в госреестр и план территории. Проверить правильность расположения границ участка, при выявлении несоответствий необходимо провести дополнительно межевание земли.

В местную администрацию подается соглашение заинтересованных лиц в объединении участков

Если это делает собственник всех участков, то от него требуется только паспорт, документы, подтверждающие права владения данными земельными участками, межевой план участков. После получения постановления на объединение, собственники отправляются в кадастровую палату для оформления нового межевого плана.

Приготовление документов

1. На основе нового межевого плана готовиться новый кадастровый паспорт земли. Срок его изготовления до 5 рабочих дней.
2. С готовым пакетом документов по новому участку необходимо обратиться в отделение Росреестра либо в отделение МФЦ, где будет проведена процедура регистрации прав собственности на новый участок. В регламентные сроки собственник получает новое свидетельство о праве собственности на объединенный участок.
3. Новому участку необходимо присвоить почтовый адрес. Как это делается можно узнать в этой статье. Для удобства и экономии времени получить адрес возможно после проведения кадастровых работ на новом участке, но до постановки на кадастровый учет. Если по каким-либо причина в это время не удалось присвоить адрес новому участку, то это можно сделать позднее.

Если у объединяемых участков несколько владельцев

… то в процедуре объединения могут отказать в следующих случаях:

• Когда земельный участок предоставлен в пользование на правах безвозмездного срочного пользования,
• Земельный надел находиться в пользовании по договору бессрочного использования,
• Участок обременен правами пожизненного наследуемого владения.

Итоги

Земли, находящиеся в залоге, объединить возможно, но следует понимать, что новый участок автоматически станет предметом залога.