Документы для получения разрешения на строительство частного дома или здания: Закон +Видео

Документ разрешения на стройкуКак правило, жители нашей страны редко знают необходимую информацию о правилах и законах, о строительстве зданий и домов.

Обычно все думают, что если у человека в собственности есть участок земли, то его владелец может на нём строить любое здание или сооружение, дом.

Однако на практике всё не совсем так, на любое строительство нужно сначала получить разрешение, и лучше не заниматься незаконным строительством.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство

Актуальность вопроса

Человек, у которого есть в собственности участок земли, обязательно должен получить информацию о том, где именно можно получить согласие на строительство частного дома, какие для этого необходимо подготовить документы и справки, кому можно обратиться за помощью, чтобы процесс максимально ускорился.

Если пренебрежительно отнестись к данным вопросам, и понадеяться на авось, то в дальнейшем могут возникнуть сложности по получению законных прав на возведенный дом. Дело может даже дойти до того, что придётся снести построенное здание. Поэтому важно знать, что незаконная постройка на земельном участке противоречат нормам законодательства Российской Федерации.

Документация для получения разрешения на строительство

Градостроительный кодекс

Согласование строительстваВ правовом вопросе нужно ориентироваться на градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно статью 51. Перед тем как вы начнете строить дом на своем участке, обязательно нужно получить разрешительные документы.

Разрешительная документация на строительство – это такие бумаги, которые удостоверяют тот факт, что проектные документы соответствует требованиям градостроительного плана территории земли, и дают возможность человеку на законных основаниях начинать строительство коттеджа или дома на своем участке.

Прежде чем идти оформлять разрешение

Однако прежде чем идти оформлять разрешение на строительство дома на участке, нужно узнать, в конкретном вашем случае нужно это или нет. В России в 2006 году был принят Федеральный закон о дачной амнистии. Согласно этого законодательного акта, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом или объект, который был построен на участке земли, который относится к поселению и имеет назначение хозяйства подсобного типа, вовсе не обязательно получать разрешение и согласование на строительство объекта недвижимости.

По законодательному акту о дачной амнистии, чтобы получить право собственности, нужно предоставить документ, в котором будет подтверждаться факт строительства данного дачного объекта недвижимости, и где будет указана описание этого объекта.

В данном случае таким документом, который подтвердит факт строительства объекта недвижимости и где будет указано в описании его, является кадастровый паспорт индивидуального жилого строения.

Перечень документов, которые необходимо оформить для выдачи вам разрешения на строительство дома на участке регламентирует 51 статья градостроительного кодекса России. Их нужно подготовить и оформить, чтобы вам выдали разрешения и согласования на строительство объекта недвижимости капитального типа.

Перечень документов

К таким документам относятся:

  1. заявление застройщика,
  2. правоустанавливающие документы по земельному участку,
  3. градостроительный план по земельному участку,
  4. пояснительная записка,
  5. схема земельного участка по градостроительному плану, которая покажет месторасположение объекта строительства, подходы и подъезды к объекту строительства, и нет ли рядом зон объектов, которые относятся к археологическому наследию.

Также нужно предоставить информацию об инженерном оборудовании, некий план с отображением сетей инженерно-технического снабжения, где будут обозначены места подключения этого объекта строительства к сетям обеспечения.

Для частных застройщиков

Проект дома одобренДля человека, который является частным застройщиком, и собирается построить дом, где будет на постоянной основе жить одна  семья, в котором будет не более трех этажей, для получения разрешения нужно подготовить три документа.

И это документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например свидетельство о регистрации, постановление по выдаче участка или другие документы.

Юрист-онлайн

Второй документ это градостроительный план земельного участка.

И третий документ, это схема или план по организации планировки.

Схема организации планировки участка это будет такая условная схема, где будет указана локализация дома на выбранном участке земли. Сам градостроительный план нужно будет получить в администрации вашего населённого пункта. Как правило, при обращении в администрацию населённого пункта на руки выдают полный перечень документов, который требуется собрать и падать для оформления градостроительного плана. К ним относятся технические условия об электричестве, газо и водоснабжении, условия о канализации, топографическая съемка земельного участка, проект самого дома.

Важно, что согласно нормативной документации, собирать все эти бумаги застройщик не обязан. Застройщик в обязательном порядке должен только написать заявление на получение градостроительного плана, а всю другую необходимую документацию нужно будет собрать администрации. Этот пункт действует согласно указу Верховного Суда России.

Разрешение и согласие на строительство это информация, которая привязана не к конкретному человеку или гражданину нашей страны, относится именно к определенному участку земли. В этом случае тоже есть некоторые исключения. К ним могут отнести строительство такого объекта недвижимости, где будет проживать 2 или более семьи, это многоквартирный дом или таунхаус из нескольких блоков, в этом случае по упрощенной схеме получить разрешение не получится. В этой ситуации застройщик должен будет собрать все требуемые документы.

Когда нет необходимости идти за оформлением разрешения на строительство

Согласно градостроительному кодексу России, идти за разрешением на строительство объекта недвижимости не всегда нужно. Это относится, если вы хотите построить гараж на участке земли, который был получен вами, как физическим лицом для цели, которое никак не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, или для строения дома на участке для садоводческого хозяйства.

Получать разрешение на строительство не требуется, если вы собираетесь реконструировать объект недвижимости, который не является капитальной постройкой, например это киоск или навес.

Или если вы хотите провести изменения капитального дома или его частей, но ваши изменения, не затронут основную конструкцию в вопросах безопасности, и вы не выйдете за рамки разрешённого строительства, или реконструкционные работы, которые регламентированы законом.

Получение разрешения на строительство

Документ, разрешающий строительство здания, дома это официальный документ, который позволяет собственнику земельного участка построить на нём дом для проживания по определенным техническим характеристикам.

До весны нынешнего года можно было оформить свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость, по упрощенной схеме следуя закону о дачной амнистии.

Согласно этого закона, чтобы получить права собственника построенного дома не нужно было брать разрешение на строительство.

Если же вы хотите обратиться в банк для получения кредита на постройку дома, то вам обязательно потребуется разрешительный документ на строительство. Чтобы его оформить, нужно подготовить следующие документы. Написать письменное заявление в адрес главы администрации вашего населённого пункта, указать полные паспортные данные застройщика, предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Также нужно будет приложить градостроительный план и схема организации планирования определенного участка земли.

Итоги

Насколько схема соответствует реальному расположению строения по отношению к нормам градостроительного плана. Если вам ответили отказом, то вы можете оспорить его через суд.

 

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: