Владелец любого имущества, например, земельного участка, имеет ряд прав на него. Собственник владеет своим имуществом, может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Если происходит нарушение каких-либо законных норм, то за это есть ответственность. В некоторых ситуациях возникает временное или даже бессрочное ограничение прав, это сервитут.
В переводе с латинского языка термин сервитут означает вещь в рабстве.
Это понятие может быть применимо к различным жизненным ситуациям, однако наиболее распространено она в различных земельных отношениях.
Что такое сервитут
Определение сервитута
Сервитут это право использовать участок, который не принадлежит данному лицу и не является его собственностью. Например, такая ситуация возникает когда нужно подвести коммуникации к своему дому через соседний участок.
То есть, сервитут возникает в такой ситуации, когда одному гражданину необходимо разрешение своего соседа на использование его части участка для какой-либо цели. Поэтому важно понимать, что это за понятие сервитут, каких он может быть видов, и как провести его оформлению не нарушая российское законодательство.
С точки зрения юриспруденции, сервитут это такая сделка, по которой происходит передача определенных прав от одного лица к другому лицу. В такой сделке участвуют две стороны, одной стороной является собственник участка земли, на котором и устанавливается сервитут, вторая сторона – это та, которой дается право на распоряжение частью соседнего имущества или участка, то есть он является управомочным лицом.
Важно! Управомочное лицо, после оформления сделки сервитута, не имеет права собственности на эту часть участка земли, а только временно им пользуется.
Поскольку между правом собственности и возможностью пользования, то есть самоуправством, не все видят большую разницу, то существует значительный список законов, которые регулирует права и обязанности обеих сторон сделки, которые они должны выполнять.
Законодательный акт
Главным законодательным актом, на которой стоит ориентироваться это Гражданский Кодекс России, далее следует еще и земельный кодекс России.
Поскольку этот вопрос достаточно многогранный, то бывают ситуации, когда приходится обращаться в вопросе регулирования сервитутов к водному и лесному кодексу Российской Федерации.
Действие вещного права касается сервитута, поэтому сервитут перестает действовать, когда в нём больше нет необходимости. Например, человеку был выдан сервитут на конкретный участок земли с целью, чтобы он мог пройти к своему дому, потому что другим путем попасть к своему дому он не может. Но как только у человека нашлась другая возможность пройти к своему дому, то данный ему сервитут больше не действует.
Таким образом, можно сказать, что сервитут это ограниченное право на использование определенного земельного участка, которое управомочному лицу дается от обязанной стороны.
Виды сервитута
Частный земельный сервитут
Наиболее часто оформляется и используется для того, чтобы дать возможность пройти или проехать через участок земли соседа, для реконструкции объекта, которые при этом не мешают собственнику использовать его участок земли по данным ему правилам.
Важно отметить, что использование сервитута это уже крайние меры. Сервитут используют тогда, когда какие-либо потребности собственника участка земли, владеющего соседним участком или другой недвижимостью, невозможно обеспечить другим способом.
Договор сервитута устанавливается и заключается между человеком, который выдвигает требование на его установление, и другим собственником участка земли на котором его непосредственно устанавливают.
Соглашение сервитута обязательно нужно оформить письменно, как и зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка сервитута не была зарегистрирована в государственном органе, то она не будет считаться действительной.
Бывают ситуации, когда стороны не могут вместе договориться о процессе установления сервитута, в этом случае нужно обратиться в суд за помощь. Если суд постановил установить сервитут, то это сделал татарка что подлежит государственной регистрации.
Публичный земельный сервитут
Может быть применён по закону России тогда, когда в этом есть необходимость для того, чтобы удовлетворить государственные интересы или интересы каких-либо государственных органов или местного населения.
Главные причины, по которым могут установить публичный сервитут – это дать возможность по решению каких-либо задач для обеспечения нужд государства или населения и при этом не занимать частные участки земли. Такой вид сервитута могут утвердить после анализа и учета общественных слушаний.
Причины для сервитута
Рассмотрим, по каким причинам может быть установлен сервитут:
– чтобы дать возможность пройти или проехать по частному участку земли;- – для обеспечения возможности установления и проведения межевых, геодезических работ на участке;
- – для того чтобы была возможность взять воду из водоемов в интересах государства;
- – если есть необходимость по восстановлению или ремонту, проведению коммунальных сетей;
- – для проведения ремонта дорог или каких-то других объектов, которые имеют отношения к транспортной инфраструктуре;
- – для проведения работ, по каким либо исследованиям;
- – для проведения охоты или рыбалки.
Публичный сервитут, также как и частный, должен пройти государственную регистрацию. Граждане, если они считают, что их законные права были нарушены установлением публичных сервитутов, могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Еще собственник участка земли, на которой наложен сервитут, может обратиться в суд для того, чтобы суд установил определенную плату за него, если владельца это приводит к каким-либо сложностям при использовании своей земли.
Отличия
Можно сказать, что основным отличием между частным и общественным сервитутом это то, с какой помощью они устанавливаются и чьи интересы обеспечивают. Публичный сервитут используется государством для того, чтобы обеспечить государственные интересы, а частный сервитут оформляется между двумя гражданами, если права одного излишне нарушаются участком земли второго, его соседа.
Срочный и постоянный сервитут отличаются тем, на какое время они устанавливаются. При заключении постоянного сервитута в договоре не прописан срок установления, срочный сервитут это договор, где прописываются заранее определенные сроки его установления. Это условие действует по отношению и к частному, и публичному сервитуту.
Государственная регистрация сервитута
Оформленный договор сервитута приобретает силу действия только после того, как его официально зарегистрируют в государственном органе. С этой целью информацию о договоре вносит в единый государственный реестр прав.
Действия по регистрации
Рассмотрим, какие действия нужно сделать, чтобы провести государственную регистрацию договора сервитута:
- – заполнить заявление владельца участка земли о процессе регистрации сервитута. Это заявление может написать и другая сторона по соглашению, например, если это будет публичный сервитут, то заявление может написать представитель государственного органа;
- – оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию об этом;
- – представить документ, удостоверяющий личность человека, который подает заявление;
- – предоставить документ, который будет подтверждать факт установления сервитута между двумя сторонами;
- – предоставить документы правообладателя сервитута и учредительные документы организации, между которыми будет заключён сам сервитут;
- – предоставить кадастровый план земельного участка, если сервитут будет относиться какой-то части земли другого человека.
Земельный сервитут будет прекращён при следующих условиях
- – когда истек срок действия договора;
- – если это решение приняли участники сделки и заключили об этом соглашение;
- – если о прекращении сервитута было принято решение в суде;
- – и другие основания, которые обоснованы законам России.
Итоги
Можно сделать вывод, что процедура государственной регистрации сервитута может быть произведена при написании заявления от собственника участка земли или другого лица, в пользу которого заключается сервитут.
При этом необходимо заплатить государственную пошлину установленного размера и предоставить дополнительно требуемые документы от обеих сторон.
Сервитут обладает такими особенностями, как: имеет вещное право, является обременением, может быть постоянным и временным.
Также важно, что сервитут на земельном участке не должен мешать собственнику этого участка в вопросах распоряжения и использование по своему усмотрению.
