По действующему законодательству нашей страны, сам договор об аренде земельного участка является весомым основанием для передачи его на тех условиях, которые прописаны в договоре аренды, то есть физическое или юридическое лицо принимает на себя определенные обязательства.
Однако чтобы обезопасить себя при наступлении определенной ситуации, или если спорный вопрос дойдет до суда по аренде земли, то будет сложно что-либо доказать, если нет подтверждающих документов.
Для этого стоит составить некий документ, двусторонний он будет полезен для обеих сторон сделки.
Составлением документа приема-передачи участка земли, то есть акта, поможет обеим сторонам оформить документ, то есть подтвердить фактическую передачу участка от одной стороны второй. Участниками сделки может быть и юридическое и физическое лицо.
- Акт приёма-передачи земельного участка. Общее
- Содержание акта
- Если договор аренды земельного участка нотариально заверяется
- Если участники сделки хотят произвести аннулирование договора аренды земельного участка
- Возможные претензии
- Основные параметры акта приема-передачи
- Как произвести оформления акт приема-передачи земельного участка
- Итоги
Акт приёма-передачи земельного участка. Общее
Содержание акта
Если договор аренды земельного участка нотариально заверяется
… то и акт приема-передачи данного объекта также в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Оформленный акт приема-передачи земельного участка будет наиболее важным для обеих сторон сделки из-за того, что правовая основа договора аренды носит предварительный характер, и если на практике участок земли этого договора не был передан в использовании, то юридически такая сделка может быть признана несостоявшейся.
Документ акт передачи участка земли это и будет фактическим подтверждением того, что у обеих сторон и участников сделки возникли определенные обязанности и права, и как следствие процессуальные права сторон.
Если участники сделки хотят произвести аннулирование договора аренды земельного участка
… или если просто закончился его срок действия, то стороны также должны оформить акт приема участка земли от одной стороны и передачи его второй стороне сделки, аналогичный тому, что они заключали в начале сделки. В данной ситуации акт приема-передачи будет подтверждать факт того, что земельный участок, который был в аренде, возвращается арендодателю и при этом были соблюдены условия соглашения. В акте приема-передачи будет отображено, то состояние, в котором фактически находится земельный участок при передаче его обратно к собственнику.
Возможные претензии
Еще в акте приема-передачи можно прописать возникшие претензии сторон по сделке. Как приложение к акту приема-передачи может быть кадастровый план земельного участка, также можно приложить фотографии и другие документы.
Основные параметры акта приема-передачи
Как уже было сказано, процесс оформления акта приема-передачи помогает упорядочить и регламентировать передачу земельного участка физическим или юридическим лицом, который вступает в гражданско-правовые отношения со второй стороной и становится тем, кто отчуждает земельный участок. Акт приема передачи земельного участка дает определенную гарантию безопасности участником договора и сделки. Также документ о приеме-передачи, возможно, составить, если вы собираетесь проводить имущественную сделку по купле продажа, дарение, мене.
Важность составления и процесса оформления документа акта приема-передачи участка земли становится очевидной, если вдруг по каким-либо причинам совершенная сделка признается ничтожной, недействительной или её хочет оспорить один из участников сделки.
Обе стороны, участники сделки должны знать, что после начала аренды земельного участка и дальнейшее его возврат арендодателем, что требуется по гражданским правоотношениям, состояние участка в тот момент, когда идет передача прав использования, должно быть установлено этим документом. Если такой документ не оформлен, то между сторонами может возникнуть юридический конфликт, будет требование по материальному ущербу и как следствие подача иска в суд.
Как произвести оформления акт приема-передачи земельного участка
Такой документ, как акт приема участка земли одной стороной и передачи его второму участнику сделки, на который оформляется переход права его использования, оформляется на самом земельном участке.
При этом в процессе обязательно должны быть на месте оба участника сделки с данным объектом недвижимости, которые по договору являются сторонами. Сторона, которая отчуждает участок земли второй стороне, должна заранее составить список имущества, которое расположено на участке.
Вторая сторона, которая принимает объект в пользование, должна проверить указанный перечень, все предметы которые в нём указаны, и отметить в соответствующей графе наличие или отсутствие того или иного предмета на земельном участке.
В документе о приеме земельного участка одной стороной и передачи его другой обязательно нужно прописать приложением к чему именно, какому договору является данные акт. Указать полные сведения о странах участниках и сделки, в том числе паспортные данные. Прописать все основные параметры и характеристики земельного участка, указать точное место положения его, адрес, к какой категории относится, какова ценовая стоимость земельного участка, было ли проведено межевание.
Итоги
Документ акт обязательно визируется подписями обеих сторон, с указанием расшифровки подписей. Можно также позвать двух свидетелей, которые тоже поставят подписи о действительности заключенной сделки. Важно, что дату нужно указать арабскими цифрами.
