С проблемой выселения из квартиры лица, незаконно в ней проживающего, знакомы не понаслышке многие люди. Причины возникновения столь неприятной ситуации могут быть самыми разными: «загостились» приехавшие ненадолго пожить друзья или родственники, отказываются съезжать квартиранты, бывшие хозяева проданного жилья не торопятся его освобождать и т.п. Иногда возникает необходимость в выселении и самого собственника.
Но, какой бы ни была причина, вопрос необходимо решать. И если не удалось решить его путем мирных переговоров, то обращение в какие-либо инстанции, кроме суда, не даст окончательного результата.
Помочь смогут только судебные органы. Лишь по их решению можно выселить человека из незаконно занимаемого им жилья.
Это не значит, что никуда больше обращаться не стоит. Перед написанием искового заявления в суд необходимо собрать как можно больше доказательств того, что данное лицо пребывает в квартире незаконно.
Доказательная база сыграет важную роль в ходе судебного разбирательства. Приобщенные к исковому заявлению обращения в ЖЭК, полицию или другие органы, а также свидетельские показания, аудио и видеозаписи имеют большое значение.
Основания для выселения
Несмотря на то, что право на жилище является одним из основных прав, гарантированных Конституцией РФ, есть достаточно много веских оснований для выселения, когда человек своим поведением нарушает российские законы и другие нормативные акты.
Например:
- нарушение устных или письменных договоренностей с собственником жилья;
- отсутствие необходимого ухода за жилплощадью, ведущее к ее разрушению;
- использование жилья не по назначению;
- нарушение прав и интересов соседей и т.д.
При этом следует учесть такие нюансы, как:
- есть ли у выселяемого лица иное место жительства;
- находятся ли у него на иждивении несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные граждане.
Последние факторы, если они имеют место, способны существенно осложнить судебный процесс. Хотя определенные категории граждан могут быть выселены по решению суда без особых проблем.
К ним относятся лица:
- лишенные родительских прав и, как следствие, права совместного проживания с детьми;
- самовольно, без оснований занявшие жилое помещение;
- прожившие в квартире установленное время (например, определенное договором найма);
- совершившие незаконную перепланировку жилища, создав тем самым угрозу здоровью и жизни соседей и т.д.
Но в любом случае, действовать самостоятельно в столь серьезном вопросе, как выселение через суд, достаточно сложно. Гораздо целесообразнее обратиться к помощи опытного адвоката или юриста, сведущего в жилищном законодательстве.
Написание искового заявления
Перед тем, как подавать иск, кроме прочих доказательств, необходимо иметь на руках письменное уведомление выселяемых жильцов.
Оно составляется в свободной форме и либо вручается под роспись в присутствии свидетелей, либо высылается заказным письмом с уведомлением о вручении.
Копия письма и квитанция сохраняются и приобщаются к остальным подтверждающим документам.
Заявление делится на несколько частей:
- вводную,
- описательную,
- мотивировочную,
- итоговую (или просительную).
Вводная часть включает в себя:
- название,
- наименование суда, в который подается иск,
- ФИОи место проживания истца и ответчика.
В описательной части нужно указать информацию о квартире и лицах, в ней проживающих.
Также в ней следует четко и подробно изложить все обстоятельства дела: рассказать о ходе досудебного разбирательства, мерах, предпринятых истцом и реакции ответчика, ссылаясь на документы и показания свидетелей. Данные свидетелей тоже указываются в этой части.
Мотивировочная часть обосновывает причины выселения со ссылками на нормы законодательства и другие акты.
Например:
- возмещение морального ущерба, причиненного ответчиком;
- компенсацию на ремонт помещения, пострадавшего от действий последнего и др.
Скачать образец стандартного искового заявления о выселении
Подача судебного иска
Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту жилого помещения, из которого требуется выселить незаконного жильца. 
Заявление можно подать лично в канцелярию суда, или выслать по почте, в любом случае оно должно пройти процесс регистрации.
Помимо самого заявления могут потребоваться следующие документы:
- правоустанавливающие документы на жилплощадь;
- финансово-лицевой счет;
- документы, обосновывающие выселение.
Также могут прилагаться письменные показания свидетелей, фото и видеозаписи и др. Вместо оригиналов могут быть представлены нотариально заверенные копии документов.
Нюансы выселения
Поскольку существует несколько видов жилья (частное, муниципальное, служебное), иск о выселении составляется с учетом этих особенностей. В частности, при выселении из жилья, относящегося к муниципальному, инициатором и истцом могут выступать лишь административные органы.
Если речь идет о выселении собственника, иск может быть составлен по ходатайству жильцов дома, но от имени органов государственной власти.
К нему стоит обращаться лишь в случае, когда все иные методы исчерпаны. И, конечно, грамотное составление иска, подкрепленное всеми необходимыми документами, сыграет важную роль при принятии судебного решения.
