Возможно ли выселение из приватизированной квартиры человека, который в ней зарегистрирован (иначе говоря, прописан) по закону?
Да, это вполне возможно. Но не просто. Право на жилище гарантировано нам Конституцией страны, поэтому вопрос о выселении может решить только суд, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права.
Решение суда будет зависеть и от наличия доказательств, представленных в качестве необходимости такого поступка. Но начнем по порядку.
Основания для выселения
Причины для выселения прописанного в приватизированном жилье человека могут быть следующими:
- Человек не является более членом семьи. Как правило, это основание выдвигается в случае развода бывшим супругом, являющимся собственником квартиры. С расторжением брака близкие отношения прекращаются, люди больше не считаются родственниками. Данное положение не относится только к общим детям. Подтверждением основания выселения супруга будет свидетельство о разводе.
- Гражданин долгое время не проживает в квартире, следовательно, не принимает участия в ее содержании, не оплачивает коммунальных счетов и т.п. Подтверждением могут являться показания соседей, квитанции об оплате ЖКУ и др. Если человек вообще никогда не проживал в квартире, свидетельством могут стать показания участкового.
- У человека закончился срок временной регистрации на данной жилплощади. Это подтвердит свидетельство о регистрации.
- Гражданин проживает в квартире, пользуется жилплощадью и услугами, но отказывается платить по счетам. Доказательства – квитанции об оплате.
- Проживающий систематически нарушает общественный порядок и правила проживания в доме, ущемляя тем самым интересы семьи и соседей (хулиганство, пьяные дебоши, шум в ночное время и т.п.). В этом случае необходимо при каждом инциденте вызывать наряд полиции и составлять протоколы, которые впоследствии послужат доказательствами в суде. Кроме того, могут помочь акты участкового инспектора, свидетельства соседей, заключение СЭС о состоянии квартиры и т.п.
- Гражданин использует квартиру не по назначению (в качестве производственной или торговой точки, мастерской, лаборатории и т.д.). Подтверждающими документами станут результаты проверок соответствующих инстанций (представителей муниципалитета, СЭС, пожарного надзора и др.).
- Жилое помещение выставляется на продажу. В этом случае вместе с собственником обязаны выписаться и остальные проживающие. Хотя, согласно статье 292 ГК РФ, здесь могут быть исключения. Например, если затронуты интересы детей или лиц, находящихся под опекой собственника.
Кого нельзя выселить?
Нельзя выселить из приватизированной квартиры:
- гражданина, являющегося законным совладельцем данного жилья (хотя в исключительных случаях, согласно 293 статье ГК, допустимо даже это);
- лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи: за такими людьми сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади;
- получателей алиментов и членов семьи собственника;
- нетрудоспособных инвалидов и некоторые другие категории граждан.
Выселить этих людей можно, лишь если в наличии имеется надлежащим образом оформленное их добровольное согласие.
В таком случае человек сам посещает паспортный стол и выписывается, в судебном вмешательстве нет необходимости.
Что касается выселения несовершеннолетних детей, это является особо трудным случаем. При разводе ребенок не становится бывшим членом семьи, и даже если мать будет выписана, имеет право до совершеннолетия оставаться зарегистрированным на площади отца.
Суд может разрешить ребенку выселиться от одного родителя и прописаться у другого лишь в случае:
- если условия проживания у ребенка будут не хуже прежних;
- второй родитель предоставит свое нотариально заверенное согласие.
Подобные дела рассматриваются с особой тщательностью.
На них в обязательном порядке присутствуют представители органов опеки. Без их одобрения нельзя выселить также ребенка-собственника.
Получить же одобрение можно, лишь доказав документально, что в новом жилье ребенку будет выделена доля в собственности не менее прежней.
При отсутствии достаточно веских причин суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетнего.
Как происходит выселение?
Выселение может происходить в двух вариантах: с предоставлением или без предоставления иного жилья. Решать это будут судебные органы.
Собственнику необходимо собрать как можно больше подтверждающих материалов для суда и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.
Как правило, требуется приложить следующий пакет документов:
- паспорт истца;
- кадастровый паспорт на жилье;
- справка из паспортного стола или выписка из домовой книги;
- свидетельство о разводе;
- акт обследования квартиры;
- оценочный акт о размере причиненного ущерба;
- квитанции об уплате ЖКХ;
- чек об оплате госпошлины и др.
Это примерный список, основанный на наиболее часто встречающихся причинах для выселения. Суд же может затребовать и дополнительные документы. Дело рассматривается обычно в течение 2-х месяцев.
Изучаются представленные документы, заслушиваются свидетельские показания и т.д. После вынесенного судебного решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать его в течение месяца.
Некоторые граждане, не желая затевать длительный судебный процесс, просто продают квартиру. Выселением же оставшихся прописанных в этом случае придется заниматься новому собственнику.
Поэтому, покупая жилье на вторичном рынке, следует быть особенно внимательными. Другие поступают еще таким образом: дарят квартиру, к примеру, близкому родственнику, а тот уже выселяет из нее нежелательных жильцов.
Правда, в данном случае нужно быть твердо уверенным, что квартира вернется обратно, ведь оспорить дарственную практически невозможно.
Гораздо благоразумнее действовать по закону, доверив защиту своих интересов опытному адвокату. В этом случае шансы на выигрыш дела в суде значительно повысятся.
