Права детей на жилище. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Права несовершеннолетних детей защищает государство в лице органов опеки и попечительства. В полной мере это относится и к жилищным вопросам. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если ответить однозначно – то да, можно. Но непросто. Многое зависит от вида собственности жилья, от родственных отношений и статуса самого несовершеннолетнего.
Например, детей-сирот выселить практически невозможно. Также невозможно выселить ребенка на улицу, по закону ему обязаны предоставить другое место для проживания. Хотя и из этого правила есть исключения.
Но лучше начнем разбираться во всем по порядку и постараемся разъяснить, как происходит выселение детей из объектов недвижимости, относящихся к разным видам собственности.
Выселение из муниципальной квартиры
Собственником муниципального жилья является государство в лице местной администрации. А государство считает защиту прав детей и соблюдение их интересов важнейшей задачей.
Поэтому выселить ребенка из муниципальной квартиры без предоставления ему нового жилья практически невозможно. За этим пристально надзирают органы опеки и попечительства (в дальнейшем – ООП). Без согласия данной организации выселение ребенка осуществить невозможно.
Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать только с родителями (или с одним из них), либо с опекунами. При переезде на новое место жительства старшие члены семьи (или один из них, в случае развода) должны прийти в ООП за разрешением.
Разрешение будет выдано лишь в случае, если:
- оба родителя согласны на переезд ребенка;
- новые жилищные условия соответствуют прежним (они могут быть лучше, но не хуже по всем жилищным и санитарным нормам).
Законом детям определено больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым.
Последние могут быть выселены в случае лишения родительских прав (статья 91 ЖК РФ), но дети останутся в квартире, опеку над ними возьмут частные лица или государство.
Правда, качество жилья может быть хуже прежнего, но оно обязательно будет предоставлено, за этим тоже призваны следить ООП. Последняя ситуация аналогична случаям выселения из аварийного жилья, дальнейшее проживание в котором угрожает жизни ребенка.
Выселение из служебной квартиры
Служебное или специализированное жилье предоставляется на конкретный срок. Как правило, пока родители (или один из них) связаны с предприятием или организацией трудовыми отношениями. С работником заключается договор найма, в котором указаны условия проживания для него и его семьи.
В случае прекращения трудовых отношений, семья теряет право и на пользование жилищем. В этом случае наличие детей не является препятствием для выселения, даже если эта квартира являлась их единственным жильем.
Максимум, что в данном случае может сделать суд – предоставить отсрочку для подыскания другого пристанища. ООП тоже не имеют права вмешаться.
Если родители разводятся, ребенок не становится бывшим членом семьи. Даже если при расторжении брака он оставлен для проживания с матерью, за ним сохраняется право пользования отцовской квартирой. Более того, пока мать не подыщет подходящее жилье, она тоже может проживать вместе с ребенком на данной территории.
Также нельзя выселить из служебной квартиры:
- детей-сирот;
- детей, один из родителей которых погиб или получил инвалидность при исполнении служебных обязанностей.
Выселение из арендованной квартиры
Квартира, снятая семьей с детьми по договору найма на определенный срок, не является их собственностью. Следовательно, по окончании срока договора, они обязаны освободить помещение и съехать.
Также собственник квартиры может инициировать расторжение договора в случае задержки оплаты жилья или коммунальных услуг, жалоб соседей на нарушение квартирантами общественного порядка и т.п.
Если семья выезжать отказывается, ее выселят через суд. Возможно лишь предоставление отсрочки для подыскания другого варианта жилья, но это происходит по усмотрению суда, и является скорее исключением, чем правилом.
Выселение из частного жилья
Если квартира находится в собственности родителей, выселить ребенка можно лишь в другое жилье. Причины могут быть разными: переезд на другое место жительства, развод родителей и т.п.
В любом случае для выселения ребенка потребуется разрешение ООП, которые, напомним, внимательно надзирают за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшились. Для того, чтобы получить разрешение, нужно представить в ООП доказательства того, что у ребенка будет иная жилплощадь не меньшего размера и не худшего качества.
Продать квартиру, где зарегистрирован ребенок, особенно если он является совладельцем, тоже можно лишь с разрешения ООП. Если оно не было получено, такая сделка может быть не зарегистрирована в Росреестре, и судебные органы тоже вправе ее оспорить.
Если это не сделано вовремя и добровольно, новый владелец недвижимости вправе выписать всех через суд, включая и ребенка.
В случае развода родителей действуют те же правила, что и с другими видами жилья.
Ребенок, с кем бы он не был оставлен по решению суда, бывшим членом семьи не становится. Переезд с одним из родителей далеко не всегда сопровождается выпиской и выселением ребенка.
Он может быть временно зарегистрирован, к примеру, по новому адресу матери, при этом сохраняя неотъемлемое право пользования квартирой отца.
Это не противоречит закону, особенно если место жительства ребенка определено судом, или родители заключили между собой мирное соглашение.
Продать квартиру без согласия ООП у отца в этом случае тоже не получится.
Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность для судебных органов обязать собственника обеспечить жилплощадью бывшую супругу (супруга), в пользу которого назначено выполнение алиментного обязательства. То есть вопрос с выселением ребенка можно решить, обеспечив его другим подходящим жильем.
Выселение из ипотечного жилья
Пожалуй, это самый жестокий случай, когда семьи с маленькими детьми могут быть выселены «в никуда», если родители не исполняют своих обязательств по выплате кредита.
В данном случае банк может обратить взыскание на квартиру, которая является залоговым имуществом. И не играет никакой роли, является это жилье у семьи единственным или нет.
Подобные дела решаются в суде. Обычная практика такова: жилье, находящееся в закладе, продается с торгов. Часть вырученной суммы идет на погашение задолженности, а остаток возвращается владельцам недвижимости, теперь уже бывшим.
При отказе покинуть квартиру новый собственник вправе выселить их в принудительном порядке. Наличие маленьких жильцов в данном случае не является смягчающим обстоятельством.
До достижения совершеннолетия взрослые обязаны заботиться о детях, не принимая безответственных и непродуманных решений, которые могут отразиться на их благополучии.
Если же возникло судебное дело, связанное с выселением ребенка по каким-либо причинам, благоразумно будет обратиться к помощи опытного адвоката, так как подобные процессы всегда являются достаточно сложными, требуя рассмотрения всех обстоятельств, вплоть до мельчайших нюансов.
