Человек, приобретший квартиру, и по закону оформивший на нее право собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, заложить, подарить, завещать.
Также он вправе прописать или выписать из своего жилья лиц, не обладающих правом долевой собственности, согласно своему желанию.
Такие ситуации достаточно частое явление в судебной практике. Ведь, если человек не хочет покидать помещение добровольно, собственнику приходится выписывать его через суд. Рассмотрим, какие основания для принудительного выселения владельцем из своей квартиры возникают чаще всего.
Основания для выселения
Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.
Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями 292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.
Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:
- расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
- подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
- окончание срока временной регистрации проживающих;
- завершение договора об аренде;
- несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
- отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.
Порядок действий
При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.
Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.
Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.
Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.
Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.
Доказательствами могут являться:
- свидетельство о разводе;
- договор аренды с указанием срока окончания;
- копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
- квитанции об оплате ЖКУ;
- полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
- свидетельские показания соседей;
- акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.
В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.
Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.
Обращение в судебные органы
Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.
Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
- документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
- свидетельские показания соседей и должностных лиц;
- квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.
Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.
Это особенно актуально, когда из квартиры выписываются люди пожилого возраста, недееспособные граждане, несовершеннолетние дети.
Скачать образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшего члена семьи собственника
После принятия решения в пользу истца, ответчику дается месяц на подачу апелляции.
В случае, если она не получила удовлетворения, собственник, имея на руках решение суда, может обратиться в паспортный стол, где человека без проблем выпишут из квартиры.
Если, несмотря, на выписку, жилец отказывается съезжать, приходится прибегать к неприятной, но неизбежной процедуре принудительного выселения. Владельцу жилья следует обратиться в службу судебных приставов.
Кого нельзя выписать?
Хотя закон и стоит на страже интересов собственника, есть определенные категории лиц, которых невозможно выписать даже из частной квартиры. К ним относятся:
- Несовершеннолетние дети собственника. В случае развода ребенок не становится, в отличие от супруги, бывшим родственником и имеет право проживать и быть зарегистрированным на территории отца до совершеннолетия. Более того, если ребенок по суду оставлен с матерью, а у нее нет собственного жилья, она имеет право проживать вместе с ребенком на данной жилплощади до тех пор, пока не подыщет себе другую.
- Лица, отказавшиеся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого лица. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
- Бывшие муж или жена, если квартира была приобретена либо приватизирована в браке. В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена, оба имеют на нее права, прописанные в договоре приватизации или купли-продажи. Также, если доля супруга в недвижимости в случае развода оговорена в брачном контракте, суд будет руководствоваться именно этим документом.
- Лица, проживающие в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лица, пользующиеся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).
Кроме того, в судебной практике часты случаи встречных исков со стороны бывших супругов.
