Случаи, когда квартира или иное помещение занимается незаконно, далеко не столь редки, как может показаться. Выселить таких «захватчиков» достаточно несложно. Но важно помнить о двух моментах.
Первое – для начала следует убедиться, что данные лица действительно находятся в жилом помещении без всяких на то прав. И второе – выселить незаконных жильцов может только суд.
Попытки самостоятельно выдворить их вместе с вещами, да еще и с помощью физического воздействия, могут привести к тому, что ответчиком в суде по статье 330 УК РФ окажется законный хозяин квартиры. Для начала проясним вопрос: кто считается незаконно проживающим?
Законные основания для проживания
Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:
- свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра;
- договор купли-продажи;
- документ, подтверждающий вступление в наследство;
- договор приватизации жилого помещения;
- договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
- соглашение об аренде жилья;
- свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.
Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:
- просрочен договор аренды квартиры;
- без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
- закончился срок временной регистрации;
- квартира незаконно сдана в субаренду;
- отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.
Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.
Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.
Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.
Порядок действий
Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.
Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.
Ими могут послужить:
- акт, составленный участковым инспектором;
- свидетельские показания соседей;
- выписка из домовой книги;
- материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- свидетельство о разводе;
- заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.
Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.
Обращение в судебные органы
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.
Иск должен включать в себя:
- дату подачи;
- полное название судебного органа;
- паспортные данные истца и ответчиков;
- документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
- акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
- обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
- подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
- требование о выселении незаконно проживающих.
К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.
Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.
Судебная практика
Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:
- наличие родственных связей (настоящих или бывших) между истцом и ответчиком;
- отношение ответчиков к собственнику жилья;
- основания получения собственности;
- события, предшествующие вселению и др.
Пример.
Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.
Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.
Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.
Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.
Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.
В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.
Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.
В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.