Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.
Процедура выселения трудоемкая и для нее нужны веские причины.
Общие основания для выселения
Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.
Причины могут быть следующими:
- расторжение брака;
- лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
- окончание срока договора найма;
- аварийное состояние или снос жилья;
- изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
- прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
- систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
- бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
- использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
- наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.
Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.
Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина.
Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.
Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.
Выселение из муниципального жилья
В случае, если гражданин зарегистрирован и проживает в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, инициатором судебного иска может выступать лишь представитель муниципальных органов.
Часто принудительное выселение происходит в случаях, когда:
- жилье признано аварийным или ветхим;
- в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
- жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.
Данные причины являются достаточными для принудительного выселения.
Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.
Также это возможно в случаях, если:
- были обнаружены серьезные правовые нарушения, позволяющие жильцу проживать на данной жилплощади без достаточных оснований;
- произошло изменение условий предоставления жилья;
- закончился срок договора найма.
В любом случае, выселение с предоставлением жилья или без него, возможно лишь в том случае, если суд признает доводы истца убедительными и примет соответствующее решение.
Ответчик вправе обжаловать решение в установленные сроки. До получения ответа на апелляцию выселение произвести невозможно.
В случае отказа в обжаловании, имея на руках решение суда, владелец жилья вправе самостоятельно выписать жильцов из квартиры.
А в случае их отказа покинуть помещение – обратиться в службу судебных приставов. Они, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции, проведут законную процедуру принудительного выселения.
В обязательном порядке должны быть привлечены два независимых свидетеля, составлен акт и опись имущества выселяемых, подписанные всеми заинтересованными сторонами.
Выселение из служебной квартиры
Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией. Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.
Когда трудовые отношения заканчиваются (то есть человек увольняется), заканчивается и возможность пользоваться служебной квартирой. Ранее, отработав на предприятии более 10 лет, служебное жилье можно было приватизировать.
Сегодня этого сделать уже нельзя, так как наймодатели составляют договора аренды таким образом, что процедура приватизации исключается.
Служебная квартира может быть предоставлена:
- на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
- на неопределенный срок.
В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.
Как правило, предоставлять другое жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.
Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
- семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
- дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.
В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.
Выселение собственником
В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.
Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:
- расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
- подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
- окончание срока временной регистрации проживающих;
- завершение договора об аренде;
- несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
- отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.
Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.
После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.
Нюансы выселения прописанных граждан
Дела о выселении граждан часто являются непростыми, так как главный законодательный акт страны – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому ее гражданину.
Поэтому подобные дела рассматриваются судом максимально тщательно, с учетом конкретного случая и его нюансов.
Например, если дело касается несовершеннолетних детей, то их нельзя выселить без предоставления иного жилья ни из муниципальной, ни из частной квартиры.
В случае кредитной задолженности по иску, поданному финансовой организацией, выселяется «на улицу» вся семья, включая несовершеннолетних. Также происходит в случае, когда заканчивается срок договора аренды жилья.
Иначе обстоит дело с детьми собственника квартиры. Даже если они не являются совладельцами, выселить детей и лишить прописки нельзя.
В отличие от бывшей супруги, дети бывшими не становятся. Они имеют право проживать на территории отца и быть там зарегистрированными до наступления совершеннолетия.
Более того, если по решению суда, ребенок оставлен для проживания с матерью, на территории квартиры может находиться и бывшая супруга, пока не подыщет себе и ребенку новое жилье.
Иногда собственник пытается выставить квартиру на продажу с обременением, чтобы отделаться от бывшей семьи. Но и новому владельцу, хотя он и не является родственником, принудительно выселить ребенка из квартиры бывает очень непросто.
Кроме того, нельзя принудительно выписать из квартиры:
- Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
- Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).
Сложность принудительных выселений прописанных лиц состоит не только в необходимости доказательств утраты ими права проживания.
Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади. Если ему удастся это доказать документально, решение судьи может оказаться в его пользу.
Подобные факторы могут как существенно затянуть процесс судопроизводства, так и послужить причиной отказа в выселении прописанного гражданина, не являющегося собственником жилья.
Встречные иски выселяемых – достаточно распространенное сегодня явление.
Поэтому истцу, даже обладающему мощной доказательной базой, имеет смысл заручиться помощью опытного в жилищных вопросах адвоката, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях и защитит его интересы в суде.
У меня была проблема с мужем, мы развелись и он не захотел уходит из квартиры. Пришлось обратиться к закону, искала ответ как я могу его выселить и наткнулась на эту статью у вас четко написано на каком основании можно выселить и что для этого нужно. Рекомендую