Одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости является оценка стоимости жилья. Это можно объяснить тем, что различные сделки с недвижимостью требуют наличия отчета о стоимости, на основании которого стороны достигают соглашения и устанавливают платежи по сделки.
При этом, существует два вида стоимости недвижимости: рыночная и ликвидационная.
Рыночная стоимость представляет собой стоимость недвижимости на свободном рынке, с учетом конкурентных предложений в зависимости от различных факторов, оказывающих влияние на качественные характеристики недвижимого имущества. Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость срочной продажи жилья.
Для чего необходима оценка рыночной стоимости жилья?
Отчет о независимой оценке рыночной стоимости жилья является официальным документом, который принимается во внимание всеми организациями и учреждениями, выступающими в качестве лиц, принимающих решения или посредников при проведении различных сделок с недвижимым имуществом.
Так, оценка стоимости жилья необходима:
- при обращении в кредитную организацию для оформления ипотеки под залог имущества;
- при взаимодействии со страховыми компаниями: для оформления страхования и оценки ущерба для страхового возмещения;
- для проведения сделок по купле-продаже недвижимости, сдачи её в аренду.
Кроме того, необходимо знать рыночную стоимость недвижимости при разделе имущества, оформлении наследства, решении имущественных споров, решении налоговых вопросов и в других случаях.
Как производится оценка?
При проведении оценки, экспертами учитываются различные факторы: начиная от местоположения недвижимости и общего состояния дома до оценки состояния внутренней отделки квартиры.
Первый фактор, который оказывает значительное влияние на оценку стоимости дома или квартиры – это местоположение объекта недвижимости.
Этот фактор складывается из множества взаимосвязанных критериев, так, оценивается район, в котором находится недвижимость, местонахождение недвижимости в районе и удаленность от центра города.
При этом, оценивается общая застройка района, развитость инфраструктуры: наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, фитнес-центров, предприятий общественного питания и т.д.
Изучаются транспортные возможности района: возможности быстро добраться до центра города, наличие нескольких видов общественного транспорта, близость остановок транспорта, наличие парковочных мест для владельцев собственного транспорта.
Следующий фактор – это общее состояние жилого комплекса, здания, в котором находится оцениваемая квартира.
На оценку стоимости здания оказывают влияние тип, к которому оно относится: это может быть хрущевка, брежневка, сталинка, дом старого фонда или новой застройки; год постройки и сдачи в эксплуатацию, материал внешних стен и перекрытий (в первом случае это может быть монолит, панели, кирпич; во втором – бетон, дерево).
Кроме того, оценивается работоспособность всех инженерных систем дома, конструктивных элементов, техническое оснащение и обеспечение, а также техническая безопасность.
Важное влияние оказывают такие факторы как: наличие лифтов, парковки, внешнее состояние дома и ухоженность, состояние подъездов.
Ну и самый важный критерий – это состояние квартиры. Здесь учитываются такие критерии как общая и жилая площадь помещения, его функциональность, количество комнат и удобство планировки всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.
Документы, необходимые для оценки недвижимости
Перечень необходимых документов определяется в зависимости от того, для какой цели производится оценка недвижимости.
В большинстве случаев необходимыми документами являются:
- копии документов удостоверяющих личность для заказчика – физического лица;
- копии документов о государственной регистрации и постановке на учет в налоговых органах для юридического лица;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, подлежащую оценке;
- копии технического и кадастрового паспорта на недвижимость;
- сведения о наличии обременений на недвижимость.
Конечно, Вы можете и самостоятельно оценить квартиру, но лучше всего, доверить это профессионалам, поскольку они смогут учесть все факторы, оказывающие влияние на стоимость и представить Вам официальный отчет об оценке.
