Заниматься управлением и распоряжаться объектом недвижимости владелец не всегда может сам по различным причинам. Он пребывает в другом городке или за рубежом, занят в бизнес – сфере. Но такое положение вещей никоим образом не должно мешать его заработку на собственном имуществе, которое предназначено для аренды.
Договор доверительного управления
Для взаимных отношений промеж сторон важны разработка и заключение соглашения. На интернет – площадках огромное множество готовых формуляров.
Важно! Не нужно их использовать: какие – то примеры утратили собственную актуальность, другие оформлены с ошибками, в третьих отсутствует конкретика. Часто в Сети публикуют типовые примеры для общего представления о подобных документах.
Для защиты Ваших интересов в договоре необходимо прописать:
– чёткое распознавание сторон сделки – это особая важность – владельцев объекта жилой недвижимости может быть больше, чем один. До момента выделения доли конкретного человека, он считается бесправным в отношении распоряжения собственным имуществом без разрешения совладельцев.
Объект может быть оформлен на одного собственника, но если её купили, будучи в браке, для подписания соглашения доверительного управления потребуется согласие второй половинки. И не в устной форме, а в письменной и заверенное у нотариуса.
– конкретное упоминание об объекте – домовладение, квартира, какая – то доля от общего домовладения, нежилое помещение, указание адреса, площади, основания возникновения права собственности;
– чёткое оформление прав и обязанностей сторон – всё должно быть конкретизировано. Владелец обязан отметить период передачи недвижимого объекта в управление. Ещё он должен взять на себя обязательства по постоянному перечислению конкретного вознаграждения доверительному управляющему. Преимущественно, это проценты от доли аренды или фиксированная сумма.
Подробности
Сотрудник риелторской организации обязан
отметить, каким образом он будет принимать недвижимость, как сохранять его, какая степень ответственности возляжет на его плечи.
– каким образом будут производиться расчёты с налоговой. Данному пункту стоит выделить не малый процент внимания, так как при игнорировании конкретных моментов появятся вопросы от структуры.
– гарантирование выполняемости обязательств – это относится к сотруднику риелторской структуры.
– период заключения договорных отношений. При краткосрочном периоде необходимо отметить, на каких условиях будет возможно продление соглашения.
– штрафные санкции, принцип разрешения конфликтных ситуаций и остальные вопросы подобного характера.
Заблаговременно сложно угадать будут или нет возникать споры или разногласия. Но всё же прописать эти моменты рекомендуем.
– каким образом владелец будет контролировать процесс – по желанию.
– в дополнение описывают пожелания. Данное соглашение заключается по обоюдности. По этой причине строгого регламента здесь придерживаться нет необходимости.
Содержание в соглашении зависимо только от сторон. Важно! Основной момент – отсутствие противоречий законам Российской Федерации. Для проверки документ можно отправить на корректировку специалистам в области юриспруденции.
Доверительное управление нежилой недвижимостью
Вообще, в Российской Федерации термин «доверительного управления недвижимостью» сформировался сравнительно недавно. Преимущественно, оно применяется по отношению к квартирам.
Человек имеет в собственности несколько объектов и совсем немного свободного времени. Как ему организовать процесс? Правильно, на помощь подоспеют специалисты из риелторской компании.
Риелтор возлагает на себя заботы в отношении сдачи вашего недвижимого имущества в аренду. Несомненно, подобные отношения требуют оплаты, величина которой оговаривается заранее.
Договор доверительного управления коммерческой недвижимостью имеет различия в рыночных субъектах и специфике оформления непосредственно соглашения аренды. В этом вопросе без профессиональной помощи не обойтись. Ведь основная цель всей процедуры – это получение дополнительной прибыли. Шанс на упущение выгоды в аналогичной ситуации устремляется к нулевой отметке.
Сокращение рисков
Основания: профессионал, который трудится в риелторской организации, за краткий период времени раскусит обман. Обманщиков зачастую пугает участие в сделке представителей большой организации. Большинство сбегают с переговоров, как только им становится известно, что в деле фигурирует риелтор.
Это и видимое сокращение временных затрат на реализацию желаний владельца.
Резкое увеличение прибыли
Доверительное управление влечёт в основном тем, что даёт возможность прочувствовать прибыль за аренду. От чего это зависит:
– профессионал сможет организовать отсутствие простоя;
– розыск наиболее прибыльных вариаций – знания о том, где именно стоит разместить объявления, для какого контингента будет интересен тот или иной недвижимый объект.
– возможна оптимизация трат;
-грамотное отстаивание позиции хозяев относительно арендаторов.
Компетентное управление недвижимым имуществом нацелено на дополнительную прибыль. Основное – это заключение правильного договора с проверенной организацией, которая дорожит собственной репутацией.
