До сих пор современные люди сталкиваются с проблемой регистрации и снятии с учета граждан. Многие мечтают о “прописке” в большом городе, а собственники жилой недвижимости наоборот не торопятся зарегистрировать у себя людей. Актуальность вопроса выписки обусловлена возникновением разных ситуаций. Например, когда зарегистрированный гражданин категорически отказывается освободить жилую площадь и собственнику приходится обращаться в исполнительные органы. Существует и другая сторона, когда жилец сам решил выписаться, но не может этого сделать, в связи с отказом сотрудников уполномоченного ведомства. Разберемся какова процедура снятия с регистрационного учета и можно ли выписать гражданина “в никуда”?
Основания для снятия с регистрации
Это конечно же не касается владельца жилого помещения. Есть два пути.
Добровольный, подразумевает согласие гражданина на выписку несовершеннолетнего, дееспособного. Для этого достаточно обратиться к сотруднику паспортного стола со следующими документами:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление установленного образца;
- для мужчин старше 27 лет понадобится предъявить справку из военкомата.
Как правило, после подачи заявления в паспортный стол, в течение трех дней гражданин снимается с учета и по истечение этого срока может забрать документ удостоверяющий личность с соответствующей подтверждающей отметкой и листком убытия.
Если оформляется выписка несовершеннолетнего ребенка, тогда необходимо получить согласие органов опеки, и документально доказать наличие нового адреса.
Принудительный, осуществляемый при содействии судебных органов. Процедура начинается с уведомления гражданина о выселении. Это проводится за месяц до подачи иска в суд о признании незаконности нахождения в квартире. Выселение может быть осуществлено только по решению суда и при участии судебных приставов.
Гражданин снимается с регистрационного учета только на законных основаниях. К ним относятся:
продажа и покупка жилья;- смена собственника;
- личное желание;
- решение суда.
Стоит отметить, что квартира, “обремененная” малолетними детьми при продаже значительно теряет в цене. Но, при этом новый собственник имеет неограниченную возможность снять с учета всех жильцов, не приходящихся ему родственниками.
Если пойти далее, то эту недвижимость можно подарить третьему лицу, которое сможет выписать из нее всех неугодных граждан. Однако в последнем варианте есть риск, что третье лицо передумает после возвращать вам квартиру. Здесь следует хорошенько обдумать риски.
Кого нельзя выписать “в никуда”
Сотрудники миграционной службы и судьи принимают во внимание следующий перечень лиц:
малолетние дети без иного места проживания;- лица, находящиеся в местах лишения свободы;
- бывшие супруги, если недвижимость была куплена или приватизирована совместно в браке;
- участники приватизации муниципального жилья;
- люди, отказавшиеся от квадратных метров в пользу родственника, так как в этом случае отказавшийся имеет полное право проживать в этой квартире до конца своих дней.
Но, если гражданин систематически нарушает права проживающих или не соблюдает правила пользования жилым помещением, а также не оплачивает коммунальные услуги, тогда суд может его выселить, несмотря на статус.
Кого могут выселить
Определенных правил для этого нет, но все же миграционные службы принимают во внимание, если:
гражданин не является собственником жилья, но и не входит в категорию родственных лиц владельца недвижимости;- дети не живут с отцом после развода родителей и уж тем более, если он уплачивает алименты;
- несовершеннолетние не проживают в муниципальном жилье;
- органы опеки и попечительства согласны на выписку несовершеннолетних граждан.
В случае, если зарегистрированный не проживает в помещении, тогда выписка “в никуда” происходит без его участия в случае:
смерти жильца;- признании его безвестно отсутствующим;
- незаконной регистрации;
- получения недвижимости в дар или по завещанию.
Выписка из муниципального жилья
Если люди живут в квартире на основании договора социального найма, то собственником является муниципальный орган. По такому договору все члены семьи получают одинаковые права на использование данного помещения.
Причем когда гражданин становится не членом семьи, имея постоянную регистрацию в данном жилом помещении, но не проживая в нем, то выписать его не получится. И на это не влияет отказ человека от оплаты коммунальных услуг. Платить обязан наниматель и именно о его выселении поставится вопрос в случае нарушения правил проживания.
Решить вопрос с выселением можно в судебном порядке. Для этого потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую несоответствующее поведение жильца. Если имеют место быть хулиганские действия, тогда пишется жалоба в муниципалитет. Не помогло, значит есть полное право обратиться в суд за выпиской “в никуда” на основании ст.91 ЖК.
Если есть право собственности
Если между собственником жилья и проживающим достигнуто соглашение о выписке, то проблем нет. Потребуется посетить паспортный стол, оформить документы и инициализировать процедуру. По закону снять с регистрационного учета можно лишь по личному обращению гражданина.
Сложности появляются, когда желание собственника не совпадает с планами жильца. Что делать?
Когда право собственности гражданином приобретено до того, как он зарегистрировал лицо, которое нужно выписать, то схема выдворения не вызовет проблем, хотя придется обратиться в судебные органы. В составленном исковом заявлении должна быть указана причина на лишение человека права пользования жилым помещением.
Это может быть:
- отсутствие жильца по месту регистрации. Если гражданин не проживает и не оплачивает коммунальные платежи, то и прав на регистрацию не имеет. Подтвердить это помогут свидетели и нужные справки;
прекращение брачных отношений. При таких условиях владелец недвижимости имеет полное право выписать бывшего супруга через суд, если квартира не приобреталась в период совместного наживания имущества. То есть собственник владел жильем до брака или оно было приватизировано;- лишение родительских прав.
Согласно ст.30 ЖК собственник может предоставлять жилье другим лицам на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Причем срок, указанный в договоре безвозмездного пользования не имеет значение и его можно расторгнуть по желанию одной из сторон.
Предварительно за месяц проживающего следует предупредить об этом. Для этого достаточно направить в его адрес заказное письмо.
По истечение одного месяца после получения, собственник может обратиться в суд, если человек добровольно не хочет освободить жилье.
Доверенность
Можно гражданина выписать “в никуда”, если он сам не хочет этого делать или у него нет для этого возможности.
Для проведения такой процедуры понадобится заверенное у нотариуса заявление о снятии с регистрационного учета и оформление доверенности на другое лицо.
Но, будьте готовы к тому, что не все миграционные службы готовы признать эти документы. Большая часть требуют именно личное присутствие человека.
Чтобы избежать недоразумения, целесообразно проконсультироваться в том паспортном столе, куда поступит обращение.
Нужно ли согласие?
Если совершеннолетний и дееспособный гражданин по собственной воле решил выписаться “в никуда”, то препятствовать ему никто не имеет права. Все, что понадобится – паспорт, а для мужчин еще справка из военкомата. Через 3 дня можно забрать свой главный документ со штампом о выписке и листком убытия.
Если же этим человеком является несовершеннолетнее и недееспособное лицо, то выписка осуществляется при предъявлении документа о новом месте регистрации.
Как правило, регистрация по новому месту жительства и выписка со старого осуществляются одновременно и не требуется посещать паспортный стол по бывшему месту проживания.
Штрафы
Если у человека отсутствует регистрация, то он лишен социальных и прочих льгот. Гражданин теряет возможности:
- официального трудоустройства;
- оформления и замены паспорта;
- оформления медицинского полиса и СНИЛСа;
- социальных выплат, пособий и пенсий.
К тому же человек, у которого отсутствует регистрация является правонарушителем, и подвергается наложению штрафа согласно Кодексу об административных правонарушениях от 2000 до 3000 руб. В Москве эта цифра увеличивается до 5000 руб.
На регистрацию по новому месту жительства дается срок в одну неделю. Однако, если место жительства временное, то оформление должно быть произведено в трех месячный срок. Сделать это лучше заранее, так как по истечение ровно 90 дней человек может быть оштрафован при отсутствии регистрации по этому адресу проживания.
