Незавершенное строительство определяется как строение, которое не введено в эксплуатацию. В таком случае нет принципиального значения, на какой стадии остановилось строительство в самом начале, либо на завершающей стадии. Причин приостановки строительства могут быть абсолютно различными. Один из основных вопросов, который беспокоит хозяев «недостроя» – как зарегистрировать незавершенное строительство официально и как его оформить.
Так как отсутствие длительной регистрации объекта недвижимости попадает под систему штрафов, а так же в зону риска отключения строения от центральных коммунальных систем – тепло-, газо-, энерго – и водоснабжения.
Основной момент, который будет влиять на регистрацию незавершенного строительства – наличие прав собственности на землю, где идет строительство объекта. Основание могут быть права собственности, аренды или наследования.
Оформление прав на незавершенное строительство
Для того чтобы получить права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке следует собрать пакет документов, в который входят:
- Паспорт собственника,
- Разрешение на строительство,
- Проект строительства дома либо коттеджа,
- Паспорт кадастровый на объект недвижимости, в котором содержится информация о кадастровом паспорте земельного надела, на котором находиться строение.
- Заявление на ввод в эксплуатацию,
- Квитанция на оплату госпошлины,
- Правоустанавливающие документы на земельный участок под строительством.
Пакет документов для регистрации может подать собственники либо его представитель (в таком случае потребуется еще доверенность на представление интересов) либо по средством услуг Почты России (в таком случае потребуется нотариальное заверение документов).
В качестве незавершенного объекта строительства нельзя оформить самовольные жилые постройки, которые возведены на земельных участках, предназначенных для других целей.
Права собственности на подобные строения можно получить только после судебного решения о признании строительства законным.
Хотя чаще всего строения, возведенные на землях для этого не предназначенных, носят название самовольных построек, на них достаточно сложно получить права собственности, и они часто признаются строениям под снос.
Можно ли оформить незавершенное строительство без документов
Такое возможно в самом начале строительства. Для получения регистрации следует следовать следующему алгоритму:
- Получить документа на разрешение строительства на данном земельном участке. Без надлежащего разрешения ваше строение будет самовольной постройкой.
- Подготовить готовый проект коттеджа, утвердить его в соответствующих инстанциях.
- Оформить технические условия для обслуживания дома системами центральных коммуникаций.
- Составить в БТИ технический план строения.
- С техническим планом обратиться в отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта объекта.
- Собранный пакет документов следует предоставить в отдел архитектуры для регистрации и оформления.
Оформить незавершенное строительство можно без личного участия, обратившись в отделение БТИ с заявлением на оформление незавершенного строительства дома. Эта услуга будет уже платной, но при этом вы сэкономите силы и время.
До внесения поправок в Гражданский кодекс в 2014 касательно построек на землях государственной или муниципальной собственности, многие арендаторы стараясь сохранить за собой права пользования земельными участками, проводили регистрацию незавершенных объектов строительства и консервировали дальнейшее строительство.
Таким образом, земельный участок фиксировался за арендатором до того, как строительство будет завершено.
Согласно внесенным в законодательные акты изменениям, после завершения срока аренды государственной или муниципальной земли, объекты незавершенного строительства могут быть изъяты по решению суда и реализованы на публичных аукционах.
Арендаторы, которые заключили договор аренды до начала марта 2015 года, сохраняют за собой права пользования участком, и, соответственно, незавершенным строением.
Так же участок останется в пользовании собственников, если получиться доказать, что строительство было приостановлено в результате действия или бездействия:
- государственных или муниципальных органов,
- компаний, занимающихся вводом в эксплуатацию и обслуживанием инженерных сетей, к которым должны быть подключены «недострои»,
Так как объект не принят государственной комиссией, то официально использованным для проживания он не может быть. Так же невозможно оформить прописку в незарегистрированном строении. А проживание в таком невведенном в эксплуатацию доме облагается штрафом в размере 5-10 МРОТ.
Для чего нужно оформлять незавершенные постройки в собственность
- Это позволит право аренды заменить на право собственности,
- Это увеличит в целом стоимость земельного участка с незавершенной стройкой на рынке,
- Недостроенная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредитных договоров.
