Повышение ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2022 году

Повышение ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2022 годуСобытия первых месяцев 2022 года изменили планы многих россиян и бизнеса в целом. Чего же нам ждать от цен на недвижимость в этом году?

Покупка жилья в нашей стране всегда была одним из самых важных событий в жизни людей. К тому же, доля жилых объектов недвижимости составляет примерно 75 % от общего объема строительства в России.

Исходя из этого, если не будут продаваться квартиры, то три четверти граждан, задействованных в сфере строительства, просто окажутся без работы.

Повышение ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2022 году

Общие сведения

Двузначные ставки по ипотеке

За 2021 год повышение ставки проводилось 7 раз, при чем с каждым увеличением наблюдался рост ставок по ипотеке. После октябрьского повышения (в 2021 году) ЦБ поднял ставку на 0,75 п.п. Спустя несколько недель банки стали поднимать ипотечные ставки. При этом, такие учреждения как Сбербанк и ВТБ за один месяц увеличили ставки два раза.

Эксперты делали прогноз еще в конце прошлого года, что в 2022 году рост ставок будет более 10 %. Максимальные ставки предназначаются для заемщиков с небольшим первоначальным взносом и неподтвержденными доходами.

Двузначные ставки по ипотекеПо словам Екатерины Щурихиной, занимающей должность младшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», банки стараются сдерживать ситуацию с ипотекой, поднимая ставки не так стремительно, как это происходит с ключевой ставкой, при этом, теряя часть маржи. Помимо этого, на средний уровень ставок по рынку оказывает влияние большое количество разных льготных государственных программ.

По мнению аналитиков из АКРА, невзирая на повышение ставок, спрос на недвижимость не сильно снижается. На конец 2021 года, средние ставки по ипотеке на новостройки (не считая госпрограмм) составляли примерно 8,87 %, а на рынок вторичной недвижимости до 9,26 %, а на рефинансирование – 8,66 %.

Поиск более доступных предложений

Повышение ставок в перспективе снизит спрос на ипотеку и на недвижимость, однако, это не будет катастрофой. Даже если доля ипотеки будет снижена еще на 1-3 п.п., вряд ли это кардинально повлияет на обстановку на рынке недвижимости.

Что же касается вторичного рынка, то здесь вряд ли рост ключевой ставки будет иметь большое значение. Здесь льготных условий не было, ставки не опускались ниже отметки 8 % в прошлом году, люди брали ипотеку под 9 % годовых и, можно не сомневаться, что будут брать и под более высокий процент.

Удорожание, конечно, играет свою роль, однако, не окажет критического влияние на спрос, просто люди будут искать другие, более доступные варианты. К примеру, возрастет спрос на квартиры в Новой Москве, Подмосковье. Если на рынке первичного жилья будут внедряться интересные предложения от банков либо застройщиков, то спрос на вторичное жилье останется на прежнем уровне либо несколько снизится.

Ипотека в 2022 году

В новостях в феврале 2022 года было озвучено предположение, что к лету 2022 года банки поднимут ипотечные ставки до 11-13 %, из-за большой инфляции.

Поиск более доступных предложенийВ феврале среднее значение ставок варьировались в пределах 10,44 %. Возможно, дальнейшее повышение скорректирует темпы продаж, а также, может стать стимулом для многих заемщиков побыстрее совершить сделку.

На самом деле нынешний рост ключевой ставки банки уже отработали, так как он был заложен в корректировку ставок еще в первые два месяца текущего года, когда ставки повысились от 0,4 до 1 п.п.

Сегодня рынок недвижимости находится в «режиме ожидания». Пока на первичное жилье спрос падает, продавцы «вторички» рассчитывают на повышение цен. Многие откладывают сделки на некоторое время, в надежде продать выгоднее.

Цены на недвижимость

Из-за удорожания ипотеки потребительский спрос на нее может снизиться, а вместе с ним упадут и цены. Кроме того, уменьшится только огромная прибыль застройщиков, которая формировалась из-за внедрения льготных программ. Однако, цена на материалы с каждым днем поднимается, поставки из-за границы ограничены, имеются сложности с логистикой. Кредиты, используемые застройщиками в процессе строительных работ, выросли, а в иных случаях стали совсем запредельными. Все эти факторы влияют на формирование цен.

Сейчас сложно прогнозировать, где будет установлен баланс между падением спроса и повышением стоимости материалов. Разумнее всего, выждать время и пока не предпринимать никаких действий. Не следует вкладывать накопленные средства в строительство на начальном его этапе либо в сжатые сроки продавать жилье с дисконтом опасаясь, что в последствии не будет платежеспособных покупателей.

На сегодняшний день ипотечные каникулы по-прежнему доступны, и заемщик имеет право воспользоваться возможностью отсрочки оплаты по ипотеке до 6 месяцев при определенных условиях (к примеру, при рождении детей, потере работы и т.д.), основным условием считается то, что это единственное жилье, а размер кредита составляет менее 15 миллионов рублей.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева/ автор статьи

Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: