Инструкция для самостоятельной продажи недвижимого имущества

Решили продать объект жилой недвижимости? Будете пробовать без посредников разыскивать покупателей или воспользуетесь услугами специалистов?

Личный контроль каждой стадии поможет прилично сберечь финансы без риэлторских услуг. Одномоментно, это очень трудоёмкая процедура, которая отнимет большой объём физических и временных затрат. Потребуются знания законодательных основ в отношении вопроса купли-продажи.

В противном случае, вопрос с реализацией недвижимости сможет затянуться или даже стать причиной малоприятных последствий для владельца данной квартиры.

Инструкция, как продать квартиру самому

Во-первых, важно подготовить недвижимое имущество и всю документацию к нему для реализации. Зачастую, именно эти приготовления – наиболее трудоёмкая процедура, отнимающая большое количество времени. Хозяин квартиры, у которого имеется на руках весь документальный комплект, сможет провести сделку в самые сжатые строки.

Вот почему документальный сбор требует ответственного отношения. От верности и доскональности документального набора, необходимого для проведения сделки по продаже жилого помещения, будет определяться скорость продажи, оформления, юридическая чистота сделки, и, как бы это странно не звучало, стоимость объекта жилой недвижимости.

Все хотят здесь и сейчас. Как говорится – покупателя надо брать «тёпленьким». А пока Вы будете доводить документы до ума, то потенциальный клиент просто передумает.

Для сбора полного перечня рекомендуем воспользоваться услугами юриста или регистрирующего органа. Профессионалы окажут помощь в составлении полного списка документации для реализации недвижимости, чтобы всё было учтено.

Огромную роль играет и правильное составление документов, потому как неправильно сформулированный документ станет причиной отказа в ходе регистрации сделки купли-продажи.

Подробности

Необходимая документальная комплектация

– выписка о регистрации права собственности;

– удостоверения владельца недвижимости – паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;

– кадастровый или техпаспорт из БТИ;

– свидетельство о браке и согласие второй половинки на реализацию квартиры, которое будет заверено в нотариальной конторе. Если недвижимость приобретена до заключения брака, то согласие не нужно.

– дозволение органов опеки и попечительства при случае – несовершеннолетний – владелец жилья.

– информация в виде выписки из домовой книги обо всех, кто имеет прописку в квартире;

– справка о неимении задолженности по коммуналке;

Юрист-онлайн

Приготовления квартиры к продаже

- кадастровый или техпаспорт из БТИ;– придание по необходимости товарного вида, переселение проживающих. Освободившиеся квартиры представляют собой большую ценность на рынке недвижимости.

Во-вторых, розыск покупателя.

В-третьих, необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Это соглашение, заключённое промеж продающей стороной и приобретающей, о будущей сделке. Своего рода гарант для утверждения договорённостей, в том случае, если основополагающее соглашение по каким – либо причинам невозможно заключить.

В нём указывается цена помещения. По факту право владения пока ещё не переходит к приобретателю, но ставится в резерв. Составлением документации имеют право заниматься сами участники сделки или нотариальная контора. Законодательная база не диктует обязательного удостоверения предварительного соглашения при помощи нотариуса, его не нужно регистрировать в органе Росреестра. Для того чтобы он имел юридическую силу, важно опираться при составлении на требования статьи четыреста двадцать девять Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В-четвёртых, произведение расчётов за квартиру. Можно воспользоваться банковской ячейкой.

В-пятых, заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового владельца.

Составление возможно в простой письменной форме или может быть заверено в нотариальной конторе. При первичном составлении всё же рекомендуем обратить к специалистам – нотариусу или юристу.

Важно! В договоре обязательны к указанию

- выписка о регистрации права собственности;–  реквизиты, стоимость объекта, его адрес и техописание, в соответствии с кадастровым паспортом;

– методология и период финансовой передачи продавцу;

– грамотное распределение трат на оформление сделки;

– период, в течение которого продающая сторона должна съехать с квартиры и передать её новому владельцу;

– период подписания акта приёма-передачи проданного объекта недвижимого имущества;

– как только всё будет подписано, стоит обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения купленного имущества и пройти необходимый процесс регистрации.

В завершении процесса – передача недвижимости и получение денег. Проставление подписей в акте приёма-передачи, состоящего из пары экземплярах. Если имеет место ипотека, то актов будет три, так как банку так же необходима копия. Процесс продажи объекта недвижимого имущества подошёл к своему логическому завершению.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: