В восьмидесятых годах прошлого века появилось такое понятие, как кооперативная квартира. Так граждане Советского Союза пытались купить в собственность квартиру для жилья без участия государства. В настоящее время большая часть кооперативных квартир не оформлена в собственность надлежащим образом, поэтому часто можно услышать вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, и если да, то, как ее провести, чтобы считаться владельцем квартиры по закону.
Что такое кооперативная квартира
Кооперативная квартира это недвижимость, которая как форма появилась в конце XX века, когда граждане не получали выделенные квартиры государством и начали строить дома за счет своих собственных денежных средств. К этому времени появилось такое понятие как жилищно-строительный кооператив, в его состав входили пайщики, которые вкладывали свои денежные средства в строительство. Такой ЖСК работал на основании определенных документов, которые регулировали его деятельность.
Строящийся дом с квартирами был собственностью этой организации, а люди входившие в состав становились владельцами квартир и квадратных метров, после того как они в полной мере выплачивали Пай. То есть, можно сказать, что кооперативное жилье никак не относится государству, а его собственниками является товарищество.
Как оформить свои права на корпоративную недвижимость
Так как кооперативное жилье не является собственностью государства, то процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Так как процесс приватизации квартиры подразумевает передачу человеку муниципального жилья, то статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.
По сути, пайщик, который полностью выплатил взнос при строительстве кооперативного жилья, он уже является собственником этой квартиры. Нужно разобраться, как официально зарегистрировать такое объект недвижимости.
Жилищно-строительные кооперативы можно было считать организацией, до того момента, как был введён новый жилищный кодекс. Уже после 2004 года ЖСК начали переделывать в ТСЖ. Таким образом, вся эта процедура привела к тому, что свидетельство на квартиру, которая была выдана ЖСК стала считаться недействительным, и возник вопрос как получить новый документ.
Также важным моментом является тот факт, что ранее договор ЖСК оформлялся только на одного человека, и только он является владельцем квартиры. Поэтому отличием от процедуры приватизации является то, что оформление кооперативной квартиры производится только на одного владельца. Те, кто прописан в кооперативной квартире, прав на какую-либо долю в ней при регистрации собственности не имеет. В качестве исключения может быть тот факт, что во время оформление кооперативного договора и выплаты суммы пая, участник ЖСК был в браке. В этом случае, супруг или супруга имеют право на половину квартиры, только если нет соглашения или брачного контракта, где идёт распределение. Разделить квартиру можно будет, только в случае развода, до этого момента одним владельцем является пайщик.
Регистрация прав собственности
Рассмотрим, как же приватизировать кооперативную квартиру и как начать.
Здесь нужно обратить внимание на окончание срока выплаты пая, от этого зависит алгоритм действий при оформлении собственности. И есть два варианта развития событий. Если выплата была окончена до 1997 года, в этом случае собственность можно подтвердить с помощью справки, которую выдаст БТИ. На основании данной справки можно будет оформить свидетельство о собственности.
Регистрацию кооперативной квартиры надо будет проводить на основании заявления, которое напишет пайщик, и к нему требуется приложить следующие документы:
справка о выплате пая;- ордер на квартиру;
- устав ЖСК;
- кто входил в состав ЖСК;
- приложить выписку из потока из протокола собрания организации;
- документы на земельный участок под строительство дома;
- справка о том что была выплачена сумма;
- технические документы на помещение;
- паспорт и ИНН пайщика;
- документ об оплате госпошлины;
- и при необходимости доверенности или свидетельство о браке.
Если один из собственников уже делал оформление квартиры, то вопрос упрощается, в этом случае документы ЖСК уже есть в Росреестре, поэтому можно указать номер дела, которое было ранее оформлено. Нужную информацию возможно взять у руководства ЖСК. Важно, что справки действуют только 30 дней, поэтому пакет документов желательно собрать как можно быстрее.
После подготовки и сдачи документов, работники Росреестра проведут проверку документов, и если всё верно оформлено, то позовут владельца квартиры для регистрации прав собственности. С момента подачи заявления в срок 10 дней будет готово свидетельство о собственности, и данные хозяина жилой площади зарегистрируют в ЕГРП.
Также подать заявление для оформления собственности на недвижимость можно в МФЦ или через интернет на портале госуслуг.
Для этого предварительно человек должен зарегистрироваться на сайте, и документы загрузить на сайт госуслуг в виде скан-копии.
Сроки оформления и стоимость
Документы, которые вы подали на регистрацию в Росреестр, будут рассматриваться сотрудниками в течение 14 дней. При определенных обстоятельствах процедура может затянуться до месяца. Госпошлина, которую нужно будет оплатить за оформление документов, равняется 2000 рублей. При отсутствии у квартиры техпаспорта и поэтажного плана, нужно будет заплатить за его оформление 1.500 рублей или больше.
Отказ от регистрации
Рассмотрим случай, когда могут отказать в принятии заявления на регистрацию собственности. По закону отказать могут по таким причинам:
Если нет необходимых документов, если документы не соответствуют требованиям или есть какие-либо сомнения в их действительности;- регистрация ЖСК была проведена с нарушением.
С одной стороны проводить процедуру регистрации прав собственности на кооперативную квартиру не обязательно, так как есть справка о выплате пая и ордер который подтверждает права человека, как члена ЖСК на кооперативное жилье. Однако могут возникнуть проблемы при проведении сделок по отчуждению квартиры, так как на основании вышеуказанных документов сделать это нельзя, так как они утратили юридическую силу.
При процедуре оформления прав собственности могут быть проблемы в следующих случаях:
- если пай был оплачен полностью, то такая квартира может наследоваться после смерти члена ЖСК. Но если пай не оплачен полностью, то квартира по факту считается собственностью товарищества, и наследники получают только внесенную им сумму. Это значит, что после смерти пайщика, квартира будет собственностью ЖСК. В этом случае нужно оформить завещание на пай, тогда получится отстоять права членов семьи.
- В случае если пайщик умер, то его права можно передать членам семьи. Однако такой пункт должен быть указан в уставе ЖСК. Тогда права можно передать совершеннолетним лицам, на ребенка оформить пай нельзя. Преимущественное право на вступление в ЖСК имеют люди, которые проживают в этой квартире.
- Если пай не был оплачен в полном размере, то проблемой может стать исключение пайщика из состава ЖСК. Если собрание ЖСК приняла такое решение, то в течение месяца после этого пайщик, исключенный ЖСК, обязан покинуть квартиру, и это законное требование. Если пайщик отказывается покидать квартиру и вернуть квартиру ЖСК, то эту процедуру выселение могут провести через суд.
