Во-первых, стоит определить, что же такое жилая площадь? И это не квартирная квадратура. В соответствии с законом, жилая площадь — это величина комнат или помещений, которые предназначены для жизни. Не имеют отношения к жилым метрам кухня, санузел, кладовки, но их учитывают при определении общей площади жилого объекта. Это площадь вместе взятых помещений в квартире помимо балкона, лоджии, террасы.
При разработке нормативов, государственные органы, в основном, подразумевают жилую площадь. По закону гражданину положено минимальное число «жилых» квадратных метров и это есть норма жилой площади.
Законы о нормах жилплощади
Базу в законе о нормативах площади составляет Жилищный кодекс Российской Федерации, который содержит названия и общие положения. Определённые цифровые показатели площадей необходимо разыскивать в региональных российских законах, в муниципальной документации — актах деревень, мегаполисов, муниципалитетах.
Какие виды норм жилой площади существуют? Есть четыре норматива для жилой площади:
– санитарная;
– предоставления;
– учётная;
– социальная.
Данные нормы демонстрируют минимальную площадь, которая необходима человеку для жизнедеятельности. Различие заключается только в том, что отдельный норматив применим только в определённых, обозначенных законом ситуациях.
Все нормативы рассчитаны как количество квадратных метров на одного гражданина. При выдаче квартиры семейству, нормативное значение необходимо умножить на число членов в составе него.
Подробности
Для чего необходимы нормативы по жилой площади
Правительство страны ставит различные задачи:
– просчёт величины помещения, необходимое для предоставления гражданину или семье для относительно комфортной жизнедеятельности (на основании договора соцнайма, в общежитии, в случае переселения из аварийного жилья и прочее);
– произвести вычисление величины субсидии в случае расчёта на неё;
– в случае дополнительной прописки — узнать, достаточно ли будет всем места;
– определение стоимости коммунальных услуг, величины льгот.
Норма предоставления площади жилого помещения
Минимум жилья для гражданина от муниципалитета согласно договору соц найма – это норма предоставления жилой площади. Определённый метраж определяется местными властями исходя из возможностей муниципального жилищного фонда. По этой причине цифровые значения по государству могут быть разными.
Наиболее распространённые:
– тридцать три квадратных метра приходится на одного человека в России;
– сорок два квадратных метра для проживания пары граждан;
– восемнадцать квадратных метром должно приходиться на одного гражданина в семье, где более трёх человек.
Кратко о договоре социального найма
Социальный наём жилья — это наём за финансовое вознаграждение, своего рода вариация аренды. При классической аренде сдаёт жилплощадь обычный человек. А в данном случае арендодателем выступает правительство страны или муниципалитет, которое является владельцем предоставляемого жилья. Перечисление оплаты производится как обычно.
Арендовать жильё у государства правомочно не любое лицо, а то, которое продолжительное время состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилой площади.
Где взять договор? Со стороны государства предлагается оформление договора с нуждающимся лицом. Проживание допускается совместно с родными. При наличии желания человек вполне сможет приватизировать жилплощадь и стать собственником.
Арендатором может выступать любой орган, которому правительство выдала все полномочия касаемо данного вопроса.
Кто эти граждане, которые нуждаются в жилище?
– При отсутствии у лица и его родных во владении жилой площади или жилья в соответствии с договором социального найма;
– дети – сироты;
– при условии съёма подобного жилого объекта на каждого живущего приходится площадь, которая меньше норматива учёта. Её определяет администрация субъекта. На Дальнем Востоке максимум – двенадцать квадратов, в столице нашей Родины – десять квадратов.
– в случае владения жилой площади на праве собственности, но на каждого члена семейства приходится площадь, которая меньше учётного норматива в субъекте Федерации.
– в случае проживания в помещении, которое не отвечает требованиям для проживания.
– в случае проживания на одной территории с заболевшим открытой формой туберкулёза или какой – либо другой тяжёлой хронической болезнью. Проживание с таким человеком очень опасно. По этой причине, при отсутствии альтернатив с проживанием, людям предоставляется другая жилплощадь.
Важно! Лицо, которое претендует на жильё по договору социального найма должно иметь статус малоимущего, в противном случае последует отказ. Вероятность заполучить социальный наём имеется лишь у малоимущей категории граждан без наличия жилища или с ним, но крохотным территориально.
Для чего он нужен – договор социального найма? В субъектной законодательной базе могут быть прописаны в качестве дополнения ещё условия для признания человека, которому необходима жилая площадь. Что это может быть? Признают, не опираясь на учётные нормы, жителей Москвы, проживающих в МКД, где отсутствует хотя бы один из видов удобств: электричество, вода, водоканализация, отопительная система, ванная или душевая кабинка, газо- или электроплита. Порой бывают и такие ситуации, когда лица своими же силами приводят жильё в ненадлежащее состояние.
Для категорий льготных граждан и бюджетников Правительство имеет право установить специальные нормативы по жилой площади.
