Выбор этажа перед приобретением квартиры – на что обратить внимание?

Приобретение недвижимого имущества – это всегда очень волнительный момент, так как речь идёт о будущем. Будь то покупка для личного проживания или, например, жилья для аренды. Ведь это приобретение распространяется не на один день, в ипотеку. К его выбору стоит подойти очень обдуманно, проанализировав многие моменты на перспективу.

Какой выбрать этаж в ходе приобретения квартиры в многоэтажном доме – вопрос непростой. В веренице трудовых будней квартира – это как оазис в пустыне. Скорее всего, выбор этажа требует большего внимания.  Итак, на каком этаже стоит покупать квартиру?

Стоит ли приобретать квартиру на нижних этажах?

Недостатки второго-третьего уровня вторичного жилья:

– шум с улицы – когда окна затворены, шум отсутствует, в летнюю пору створки распахнуты;

– запыленность воздушных масс;

– различные насекомые и грызуны. Чтобы решить данную проблему, стоит обратиться к представителям управляющей организации.

– риск быть обворованным. Преступникам интересна окна недвижимости трёх первых этажей, которые расположены снизу.

– холодный воздух с улицы – в подъездном помещении на уровне с первого по третий этаж воздушные потоки в зимний период охлаждаются значительнее.

Достоинства нижнего яруса:

- различные насекомые и грызуны. Чтобы решить данную проблему, стоит обратиться к представителям управляющей организации. – недалеко до выхода – в случае эвакуации, счёт может идти на секунды;

– нет зависимости от лифтового функционирования;

– тень от произрастающих деревьев, защита от зноя летом;

– ценовая политика на квартиры будет заметно ниже, по сравнению с квартирами, расположенными на верхних этажах;

Следует также заметить, что жилая площадь, расположенная на втором – третьем ярусе в МКД старого жилого фонда более распространены, чем новостройки. Почему? Данные домовладения уже выстоялись и не дают усадки, их система коммуникации много раз проверена и работоспособна. Старый жилой фонд преимущественно заселён семьями и стариками, которые не станут шуметь лишний раз.

Подробности

Жилая площадь на средних этажах

Срединные квартирки будут пользоваться значительным спросом на рынке недвижимости. Такую недвижимость несложно перепродать!

Минусы:

– пеший подъём может быть трудным;

– многоквартирные дома старого жилого фонда не имеют грузового лифта. Подъём мебели может вызвать затруднения, тем более, что лестничная площадка в старых домовладениях – узковатая, трудно там развернуться.

Остальные нюансы имеют личностный характер.

Достоинства:

– немного почище воздушные массы;

– минимальный объём шума и пыли;

– затенённость;

– защита от проникновений – требуются специализированные приспособления;

Юрист-онлайн

– простые эвакуационные мероприятия;

– защита от сквозняков.

В центре мегаполисов средние этажи продаются дороже, по сравнению с жильём на нижних этажах.

 Жилая площадь на верхних этажах

Жильё на верхне – расположенных этажах в городских многоэтажках представляет огромный интерес для покупателей, которые разыскивают панорамные виды из окошек.

В порядке исключения – верхний этаж. В особенности, в старом жилом фонде, потому как промеж заключительным уровнем жилья и крышей отсутствует технический этаж.

Недостатки:

- риск быть обворованным. Преступникам интересна окна недвижимости трёх первых этажей, которые расположены снизу.– далеко до земли;

– зависимость от лифтового функционирования;

– высокая ветровая нагрузка, страх высоты.

Достоинства:

– наиболее чистый воздушный поток;

– шумливость улиц остаётся внизу;

– низкий уровень быть обворованным – сверху проникнуть тайно почти невозможно.

Жилой этаж и уровень здоровья

Урбанизация по-разному влияет на самочувствие населения.

В высокорасположенных квартирах низкое атмосферное давление. Для людей, страдающих от высокого риска инсульта или инфаркта, проживание выше пятого этажа не желательно.

Но в крупных городах население нижних ярусов испытывают влияние шумов с улиц, загазованности и запылённости. По этой причине рекомендуется выбирать варианты жилой площади нижних этажей – рядом с большими водоёмами, парками и подальше от загруженных автомагистралей.

При сильном ветре и температурной нагрузке здание может отклониться от центральной оси на пятнадцать сантиметров в оба направления. На физическом уровне вибрации не чувствуются, но оказывают влияние на нервную систему, становясь причиной стресса.

Выбор этажа перед приобретением

На чём остановить выбор, зависит, в основном, от целей и желаний будущего собственника. Панорамные этажи пользуются спросом у покупателей до тридцати пяти лет, жильё до третьего этажа – для людей старше пятидесяти лет, средние (до девятого) – семьям с детишками.

Для финансового вложения с целью обогащения, в новостройках перспективу представляют собой «бриллиантовые» четвёртые – восьмые этажи, которые организация – застройщик распродаёт в числе первых и с пяти – пятнадцати процентной наценкой.

Для приобретения объекта жилой недвижимости с целью аренды, то приобретение «дешёвого» первого этажа очень даже разумная. Потому как цена аренды будет примерно одинаковой, и не особо зависит от этажности.

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: