Приобретение недвижимого имущества – это всегда очень волнительный момент, так как речь идёт о будущем. Будь то покупка для личного проживания или, например, жилья для аренды. Ведь это приобретение распространяется не на один день, в ипотеку. К его выбору стоит подойти очень обдуманно, проанализировав многие моменты на перспективу.
Какой выбрать этаж в ходе приобретения квартиры в многоэтажном доме – вопрос непростой. В веренице трудовых будней квартира – это как оазис в пустыне. Скорее всего, выбор этажа требует большего внимания. Итак, на каком этаже стоит покупать квартиру?
Стоит ли приобретать квартиру на нижних этажах?
Недостатки второго-третьего уровня вторичного жилья:
– шум с улицы – когда окна затворены, шум отсутствует, в летнюю пору створки распахнуты;
– запыленность воздушных масс;
– различные насекомые и грызуны. Чтобы решить данную проблему, стоит обратиться к представителям управляющей организации.
– риск быть обворованным. Преступникам интересна окна недвижимости трёх первых этажей, которые расположены снизу.
– холодный воздух с улицы – в подъездном помещении на уровне с первого по третий этаж воздушные потоки в зимний период охлаждаются значительнее.
Достоинства нижнего яруса:
– недалеко до выхода – в случае эвакуации, счёт может идти на секунды;
– нет зависимости от лифтового функционирования;
– тень от произрастающих деревьев, защита от зноя летом;
– ценовая политика на квартиры будет заметно ниже, по сравнению с квартирами, расположенными на верхних этажах;
Следует также заметить, что жилая площадь, расположенная на втором – третьем ярусе в МКД старого жилого фонда более распространены, чем новостройки. Почему? Данные домовладения уже выстоялись и не дают усадки, их система коммуникации много раз проверена и работоспособна. Старый жилой фонд преимущественно заселён семьями и стариками, которые не станут шуметь лишний раз.
Подробности
Жилая площадь на средних этажах
Срединные квартирки будут пользоваться значительным спросом на рынке недвижимости. Такую недвижимость несложно перепродать!
Минусы:
– пеший подъём может быть трудным;
– многоквартирные дома старого жилого фонда не имеют грузового лифта. Подъём мебели может вызвать затруднения, тем более, что лестничная площадка в старых домовладениях – узковатая, трудно там развернуться.
Остальные нюансы имеют личностный характер.
Достоинства:
– немного почище воздушные массы;
– минимальный объём шума и пыли;
– затенённость;
– защита от проникновений – требуются специализированные приспособления;
– простые эвакуационные мероприятия;
– защита от сквозняков.
В центре мегаполисов средние этажи продаются дороже, по сравнению с жильём на нижних этажах.
Жилая площадь на верхних этажах
Жильё на верхне – расположенных этажах в городских многоэтажках представляет огромный интерес для покупателей, которые разыскивают панорамные виды из окошек.
В порядке исключения – верхний этаж. В особенности, в старом жилом фонде, потому как промеж заключительным уровнем жилья и крышей отсутствует технический этаж.
Недостатки:
– далеко до земли;
– зависимость от лифтового функционирования;
– высокая ветровая нагрузка, страх высоты.
Достоинства:
– наиболее чистый воздушный поток;
– шумливость улиц остаётся внизу;
– низкий уровень быть обворованным – сверху проникнуть тайно почти невозможно.
Жилой этаж и уровень здоровья
Урбанизация по-разному влияет на самочувствие населения.
В высокорасположенных квартирах низкое атмосферное давление. Для людей, страдающих от высокого риска инсульта или инфаркта, проживание выше пятого этажа не желательно.
Но в крупных городах население нижних ярусов испытывают влияние шумов с улиц, загазованности и запылённости. По этой причине рекомендуется выбирать варианты жилой площади нижних этажей – рядом с большими водоёмами, парками и подальше от загруженных автомагистралей.
При сильном ветре и температурной нагрузке здание может отклониться от центральной оси на пятнадцать сантиметров в оба направления. На физическом уровне вибрации не чувствуются, но оказывают влияние на нервную систему, становясь причиной стресса.
Выбор этажа перед приобретением
На чём остановить выбор, зависит, в основном, от целей и желаний будущего собственника. Панорамные этажи пользуются спросом у покупателей до тридцати пяти лет, жильё до третьего этажа – для людей старше пятидесяти лет, средние (до девятого) – семьям с детишками.
Для финансового вложения с целью обогащения, в новостройках перспективу представляют собой «бриллиантовые» четвёртые – восьмые этажи, которые организация – застройщик распродаёт в числе первых и с пяти – пятнадцати процентной наценкой.
Для приобретения объекта жилой недвижимости с целью аренды, то приобретение «дешёвого» первого этажа очень даже разумная. Потому как цена аренды будет примерно одинаковой, и не особо зависит от этажности.
