Покупка квартиры в новостройке – это процесс, который требует от Вас знания огромного количества тонкостей и внимательного к ним отношения. Но на сегодняшний день – это самый быстрый и доступный способ приобрести недвижимость в собственность, и если Вы все-таки решили выбрать строящийся объект, давайте разберем основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.
Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке?
Наряду с достаточно весомыми достоинствами такого вида недвижимости: относительной дешевизной, отсутствием бывших владельцев и лиц, заинтересованных в недвижимости, приобретением абсолютно новой квартиры с новыми коммуникациями – есть и ряд недостатков, с которыми можно столкнуться, если вы хотите купить квартиру в новостройке
Так, застройщик всегда начинает продажи ещё на стадии строительства, следовательно, для того, чтобы заселиться в новое жилье, Вам необходимо будет дождаться сдачи дома в эксплуатацию.
Основные риски связаны как раз-таки с тем, что строительство может быть приостановлено или сроки сдачи будут постоянно откладываться.
Кроме того, после того, как дом будет сдан, Вам потребуется определенный период времени, чтобы сделать ремонт и обжить квартиру, учитывайте, что на протяжении нескольких ближайших лет тем же самым будут заниматься Ваши соседи.
Если эти минусы Вас не останавливают, то смело переходите к следующему этапу.
Выбор ЖК и изучение информации о застройщике
Вам необходимо отталкиваться от приемлемого района для проживания, его инфраструктуры, типа дома и планировок квартир, которые будут оптимальными для Вашей семьи.
После того, как Вы подберете подходящие варианты, необходимо проверить каждого застройщика и все сопутствующие документы.
Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и его уже сданными в эксплуатацию объектами, оцените качество строительства и узнайте, не было ли задержек со сроками сдачи, финансовых проблем у застройщика во время работы над проектами.
Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация. Ознакомьтесь со сроками, в которые должен быть сдан, выбранный Вами объект.
Оформление документов при покупке квартиры в новостройке
Самое важное на этом этапе понять, какие документы при покупке квартиры в новостройке предлагает Вам подписать застройщик. Лучше всего, заключать с девелопером договор долевого участия.
Это отличная гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство. В том случае, если все же возникнут проблемы, все ваши требования будут обеспечены залогом.
Застройщик может оказаться недостаточно добросовестным, если Вам предлагают заключить предварительный договор покупки недвижимости в новостройке. 
Будьте внимательны: такой договор не регистрируется в Росреестре и не гарантирует Вам выполнения и половины обязательств застройщика, которые в нем просто не прописаны.
Кроме того, при заключении предварительного договора с застройщиком заключается устное соглашение, согласно которому денежные средства за недвижимость вносятся покупателем сразу же, а основной договор долевого участия заключается гораздо позже.
Также, если Вы готовы очень внимательно отнестись к проверке документов не таким уж плохим вариантом будет являться и договор ЖСК.
При оформлении покупки квартиры обратите внимание на следующие пункты в договоре: должны быть прописаны точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, должны присутствовать денежные санкции за нарушение условий договора, обозначены сроки окончательной передачи квартиры и условия о расторжении соглашения.
Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?
После заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность.
Когда дом готов, на то, чтобы уладить другие формальности потребуется еще около 3 трёх месяцев.
Сначала специалисты БТИ должны будут произвести обмер квартиры для подготовки технического паспорта жилого помещения.
После этого, Вам будет нужно подписать акт приема-передачи квартиры. При приеме квартиры будьте внимательны: в акте следует отметить все дефекты, если они есть, а также не стоит подписывать документ, если какие-то из систем не функционируют, так как все инженерные коммуникации должны быть в порядке и исправно работать. Если что-то идет не так, дождитесь устранения всех неполадок и только после этого можете смело подписывать акт.
С того момента, когда Вы приняли недвижимость, Вы должны будете начать оплачивать услуги ЖКХ. Распространённой практикой является то, что застройщик, требует оплатить услуги за 4 месяца вперед – это нормально, однако, соглашаться на оплату более длительного срока не следует.
Ну и последний достаточно ответственный шаг – оформление недвижимости в собственность. Вы можете или сами подготовить необходимые документы, либо обратиться к специалистам.
В этот пакет обязательно должны войти: акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт с экспликацией, закладная и кредитный договор, ДДУ, документы, удостоверяющие личность и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Сразу же после получения свидетельства о собственности на квартиру в неё можно переезжать и оформлять прописку.
Таким образом, мы разобрали основные этапы покупки квартиры в новостройке, и если каждому из них Вы уделите должное внимание, то у Вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с вновь приобретенной недвижимостью!
