Плюсы и минусы планировки «квартиры – распашонки»

Что это подразумевают, когда говорят фразу «квартира – распашонка»?

Имеется в виду жильё, выходящее на противоположные стороны здания одномоментно. Получается, что комнаты располагаются напротив друг друга, и из них будет открываться вид на дворовую часть и улицу. Проектирование такого рода очень комфортное, в частности для многочисленных семейств, вот почему данная модель имеет спрос в наше время. В подобных квартирах есть балконы, лоджии.

Немного исторических моментов

Начало берётся из далёких времён Советского союза. Выстраивали «хрущёвки» – малогабаритные квартирки.  В качестве эксперимента проектировщики попробовали расположить квартиры не вдоль, а поперёк для занятия всего пространства поперёк – от одного окошка к другому.

Жилая площадь с двумя комнатами Само наименование не имеет никаких подтекстов. Просто провели аналогию с детским элементом гардероба, не имеющим пуговиц. Противоположно располагающиеся комнатки – это «рукава». Их вид из окон демонстрирует дворовую часть и уличную.  По центру располагается, в основном, кухня или уборная. Нижнюю сторону представляет вход, плавно перетекающий в прихожую.

Ещё можно услышать квартира – «бабочка». Параллели проведены аналогичным образом. Крылышки представлены комнатами, туловище – прихожая с уборной и зоной кухни. В настоящее время подобные планировки очень распространены у строительных фирм. По числу комнат ограничений нет – можно взять как однушку, так и трёшку.

Подробности

Варианты жилья

Жилая площадь с одной комнатой – редко можно встретить данный вариант планировки. В нижней части располагается прихожая, в конце которой располагается уборная. Из коридорной части выходы ведут с одной стороны – в комнату, с другой – на кухню. Выход на балкон или лоджию могут быть и там, и там. Подобное планирование комфортно тем, что промеж спальной зоной и областью для приготовления еды есть небольшое пространство.

Жилая площадь с двумя комнатами – универсальный план для домовладений «старого» фонда. Из прихожей можно пройти в одну из четырёх дверей. Первая располагается с боковой части  и ведёт в спальную комнату, гостиную или зону кухни. Чуть поодаль располагаются напротив друг друга ещё парочка дверей, ведущих опять – таки в спальную или гостиную. Завершает прихожую выход в уборную комнату. В случае, если санузел разделён, то из коридорной части вы сможете заметить сразу 5 дверных проходов.

Возможна ещё вариация планирования. Её изюминка заключается в том, что зона кухни имеет значительную площадь. В нижней части располагается прихожая, оканчивающаяся столовой. Влево и вправо следуют входы в комнаты, в одной из угловых частей столовой имеется смежная или разделённая уборная.

Жилая площадь с тремя комнатами – здесь вариаций планирования великое множество. Например, по аналогии с буквой «Г» – из прихожей вы сразу проследуете в уборную комнату, после изгиба есть проход в столовую и проходную комнатку, из которой существуют проходы в изолированные комнатки.

«Квадратик» – из прихожей ведут четыре выхода. Сперва, это комната, далее уборная и столовая. Поодаль располагаются проходы к изолированным комнаткам.

Редко, но всё же есть на недвижимом рынке 4 – или 5 – ти комнатные квартиры – распашонки. Опять же, вариаций в планировании превеликое множество.

Плюсы и минусы данной планировки

– имеется доступ к различным сторонам света. При классическом расположении окошки выходят на стороны, которые освещает солнце. Не очень удобно это летом – весь зной от лучей попадает беспрепятственно прямиком в помещение. В варианте «бабочка» есть солнечные стороны и без него;

– значительность открывающегося вида – например, если детки играют на детской площадке, есть возможность постоянно приглядывать за ними;

– дальнее расположение жилых комнат – нет общих стен;

Юрист-онлайн

– дизайн всей квартиры может решать один из элементов мебели – гарнитур – площадь будет занимать небольшое, на лицо экономия в финансовом плане;

Возможна ещё вариация планирования– лёгкость при вентилируемости воздушных масс;

– нет проходных комнат;

– при планировании проектировщики отдают предпочтение комнатам с изолированностью;

– вероятно наличие пары балконов, что является несомненным плюсом – шанс на расширение полезной площади;

– лёгкость при перепланировании помещения;

– значительная площадь у прихожей, что добавляет её функциональную нагрузку.

В качестве минусов выделяют:

– при низком качестве застекления будут формироваться сквозняки;

– важно поддержание одного дизайна на всей площади собственного жилья;

– теневая сторона;

– чересчур длинный и узкий коридор, который невозможно подстроить под функционал. Плюс это свободные квадратные метры, добавляющие стоимость при покупке квартиры;

Возможна ли перепланировка

Перепланировать квартиру – распашонку просто.  Потребуется демонтировать одну из стен или выстроить заново, заблаговременно получив на руки разрешающую документацию, или применить стандартные перегородки. Здесь полёт вашей фантазии невозможно ограничить.

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: