Покупка жилья – это очень серьезный и ответственный шаг, нужно обратить внимание на огромное количество мелочей, чтобы принять действительно правильное решение и не стать жертвой мошенников или обстоятельств. Однако, нюансов настолько много, что собрать всё воедино нередко бывает очень сложно, особенно в стрессовой ситуации.
Давайте разберемся, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры, чтобы будущее жилье не разочаровало?
Месторасположение вашей будущей квартиры
Это один из самых важных критериев, с которого нужно начинать выбор. Вы должны понимать, в каких районах города проживать Вам будет наиболее комфортно не только с точки зрения близости к работе, но и с точки зрения наличия другой инфраструктуры.
Так, если Вы являетесь владельцем авто, убедитесь, что район оснащен достаточным количеством парковок или же, что у Вас будет возможность приобрести паркинг или гаражный бокс. Если для Вас актуально использование общественного транспорта – убедитесь в том, что в районе, который Вы выбрали, хорошая транспортная развязка и ходят несколько видов транспорта (например метро, трамваи и автобусы).
Позаботьтесь о детях: удобно, если недалеко от дома находится детский сад и школа. Кроме того, не забывайте о досуге: большой плюс – это наличие рядом с домом фитнес-центра, студии танцев, йоги, творческих студий и т.д. – смотря, что Вам и Вашим детям по душе.
Проверка качества квартиры
Очень важно, чтобы первое впечатление при осмотре квартиры было положительным. Так, если вам нравится расположение квартиры, планировка, план комнат и виды из окон – можно приступать к более детальному осмотру.
Первое, на что следует обратить внимание при покупке квартиры – это состояние всех коммуникаций. Электропроводка, канализационная система, водопроводная система и система отопления не должны иметь видимых дефектов. Если капитальный ремонт и замена всех коммуникаций – не Ваш вариант, убедитесь, что каждая система работает нормально.
Далее обратите внимание на состояние пола, потолка, стеклопакетов, сантехники, общий ремонт кухни и ванной – это достаточно важно, поскольку эти детали Вашего будущего жилья потребуют немаленьких вложений, в случае, если они в плохом состояний. Ремонт кухни и ванной комнаты – самый дорогостоящий.
Кроме того, внимательное изучение потолка и стен позволит избежать множества проблем.
Так следы плесени на стенах укажут Вам на излишнюю влажность помещения, если на потолке есть подтеки – значит, предыдущих жильцов не раз топили соседи, либо есть проблемы с качеством крыши, если квартира расположена на крайнем этаже.
На что ещё нужно обратить внимание при покупке квартиры – это стены дома. Наиболее долговечными и надежными считаются кирпичные и монолитные дома – на них и стоит остановить свой выбор.
Также выясните, из чего изготовлены перекрытия, лучше всего, если это будет бетон. Такую информацию при покупке вторичного жилья можно почерпнуть из технического паспорта квартиры, а при покупке новостройки – из проектной документации, которую Вам сможет предоставить застройщик.
Юридическая безопасность сделки
Следующее, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру – это юридическая чистота и безопасность сделки, наличие всех необходимых документов и отсутствие лиц, которые в будущем могут заявить свои права на приобретенную Вами недвижимость.
Нюансы, которые нужно проверить отличаются при покупке недвижимости в новостройке и на вторичном рынке, остановимся на каждом виде недвижимости отдельно.
Покупка новой квартиры – на что обратить внимание?
Приобретение недвижимости в новостройке привлекает множество покупателей благодаря относительной дешевизне.
Однако, такой шаг связан с множеством рисков и для того, чтобы максимально себя обезопасить, необходимо оценить все возможные ситуации развития событий и проверить большое количество документов.
Узнайте, какой вид договора Вам предлагает заключить застройщик. Наилучший вариант – это договор долевого участия (ДДУ). У него много преимуществ перед предварительными договорами, кроме того – это гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство, если же возникнут непредвиденные обстоятельства (например, банкротство), залог обеспечит все ваши требования.
Также необходимо проверить продавца, если Вы покупаете не напрямую у застройщика, а у его представителя, Вам должны представить документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой.
Любое лицо, подписавшее договор от имени застройщика должно предоставить Вам доверенность, в которой прописаны полномочия по подписанию договоров.
Обязательно найдите сведения о репутации застройщика: изучите старые проекты, уже введённые в эксплуатацию ЖК, изучите историю компании и учтите возможные финансовые проблемы строительной организации – всё это может оказать влияние на успех Вашей сделки.
Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация.
Поможет разобраться в добросовестности застройщика и аккредитация. Так, если банки не предоставляют кредиты на покупку жилья у данного застройщика – значит, у него есть определенные проблемы и лучше всего, рассмотреть другие варианты.
Немаловажный фактор – убедиться в том, что строительство дома идет и находится на определенной стадии. Здесь не следует доверять только словам риелторов или представителей застройщика, лучше всего убедиться лично – посетив объект строительства.
Какие документы проверить при покупке вторичной недвижимости?
Самые важные документы, на которые необходимо обратить внимание – правоустанавливающие. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда. В тексте данных договоров должно быть указано, что собственником недвижимости является продавец, чтобы убедиться, сравните данные в договоре и документе, удостоверяющем личность продавца.
- Если же продавец не является собственником, у него должен быть документ, который подтверждает его право на продажу и распоряжение недвижимостью: доверенность, агентский договор, договор доверительного управления или договор поручения.
- Чаще всего в таких случаях используется доверенность, в которой должны быть указаны все полномочия продавца в отношении совершаемой сделки: на продажу квартиры, на подписание документов, на сдачу документов в уполномоченные органы, на получение денежных средств и подписание акта приема-передачи недвижимости.
Обратите внимание на прописку всех членов семьи: на момент продажи квартиры, все они должны быть прописаны в другом месте. Получите информацию о тех членах семьи, которые отсутствуют на момент продажи (они могут быть в больнице, армии, отъезде, в местах лишения свободы), заинтересованные лица по возвращении могут оспорить сделку.
Только убедившись в том, что квартира Вам подходит с точки зрения качества, и с юридической точки зрения с квартирой все в порядке, можно приступать к совершению сделки!
