Процедура покупки или продажи квартиры по сертификату обладает специфичностью, которую обязаны выполнять обе стороны – покупатель и продавец.
Жилищный сертификат – это одна из форм государственной поддержки населения.
Его выдача производится строго определённым, в соответствии с законом, категориям граждан, преследуя одну цель – для приобретения уже построенного жилья.
Общие сведения
Что такое жилищный сертификат? Жилищный сертификат – это субсидирование, оказываемое безвозмездно государством в адрес определённого гражданина.
Условия для выдачи:
– выдача производится только для конкретного целеполагания – покупка уже построенного и принятого к эксплуатации объекта жилой недвижимости.
– именная – выдача сертификата предназначена для определённого человека, и его передача для другого лица за оплату или бесплатно не представляется возможным.
– получение жилищного сертификата возможно лишь единожды. Повтор выдачи не предусмотрен на законном уровне.
– на выдачу жилищного сертификата могут рассчитывать только граждане, которые подпадают под функционирование соответствующей федеральной программы, которая стала действовать с две тысячи второго года. Круг лиц:
– военнообязанные и служащие по контракту, офицеры, в Министерстве Внутренних Дел, Федеральной Службе Безопасности, Министерстве Чрезвычайных Ситуаций и инвентаризационно-оценочного управления. Выдача сертификата происходит при выходе этими лицами в отставку или по завершении конкретного периода выслуги лет.
– люди, которые переселяются с Байконура на российскую территорию. Касается только россиян.
– люди, переселившиеся из регионов Крайнего севера.
– молодые учёные, которые попадают под соответствующую государственную программу.
– люди, которые пострадали при аварии на Чернобыле.
– семейства, где один из супругов погиб при выполнении служебного задания в период армейской службы.
– лицам, утративших жильё в итоге стихийных катастроф.
Важно! У вышеупомянутых лиц и членов их семьи не должно быть в собственности никакого жилья.
Подробности
Использование жилищного сертификата
Документ имеет предназначение только для расчёта безналом за покупку жилой площади. Величина сертификата в финансовом эквиваленте имеет зависимость от пары факторов:
– среднестатистической стоимости на готовую жилплощадь в конкретном субъекте. Для отдельных мегаполисов индивидуально устанавливают повышенные коэффициенты.
– число членов семейства у получателя сертификата. В соответствии с нормами жилья, на одного гражданина должно приходиться не менее тридцати двух метров квадратных, на пару – сорок два квадратных метра, на семейство от 3 и больше членов – по восемнадцать квадратных метров на каждое лицо.
Как только сертификат будет выдан, его владелец обязан предоставить эту документацию в отделение банка в период не позже пары месяцев. Специалисты в банке удостоверяются в подлинности документа, на наличие законных оснований для владения им и на следование срокам подачи. Далее на имя подающего жилищного сертификата открывают в банке расчётный счёт.
Если у владельца сертификата есть желание купить недвижимость, которое превышает по цене его денежный эквивалент, он имеет право оплатить разницу из своих сбережений. Не запрещается применение с этой целью материнского капитала или кредита. Если жильё приобретается с добавлением ипотеки, жилищный сертификат служит первоначальным взносом за покупаемую жилплощадь. Как только сертификат будет передан в банковское подразделение и открыт именной счёт, сама документация хозяину больше не возвращается.
Когда выбирается квартира, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
– использование жилищного сертификата возможно исключительно для приобретения уже готовой жилой площади. Участие в долевой стройке невозможно.
Приобретаемая по жилищному сертификату жилая площадь должна находиться в полном владении только продавца без других обременений. Жильё должно соответствовать требованиям жилищных и санитарных норм.
Вероятные «подводные камни»
Приобретение жилого имущества – это достаточно ответственный поступок, требующий особенного подхода. Следует быть начеку, когда вам поступает предложение заключения сделки у некоего представителя владельца объектом жилой недвижимости, действующего по доверенности. Следует удостовериться в действительности документации у нотариуса, где его регистрировали.
Не рекомендуется при приобретении квартиры, которая превышает в цене размер сертификата, оплачивать разницу в виде авансового платежа. В особенности, это актуально при переплате большой суммы. Могут возникнуть проблемы с возвращением уже внесённого аванса. В итоге приходится заниматься «вытягиванием» финансов при помощи продолжительных заседаний в зале суда, которые отнимают много времени и сил.
Подведём итог: приобретение жилой площади по государственному сертификату почти равнозначно классической покупке объекта недвижимого имущества. Без нотариуса или с ним вы будете проводить процедуру, в целом зависит от уровня ваших знаний.
