Кто не мечтает сделать лучше собственные условия жилья? Большинство. Но не у каждого есть финансовая возможность для воплощения своих мечтаний. Остаётся только одно — покупка квартиры в ипотеку. Не для всех этот психологический момент комфортен. Ведь бытует много мнений, что это «кабала» на очень продолжительный период. На самом деле, ипотека — дорогое удовольствие. Но оплата производится за собственную жилплощадь, а не за арендованную. И стоит помнить, что ценовая политика на недвижимое имущество всё время растёт.
Ипотечный кредит
Прежде чем начинать поиск недвижимости, стоит определиться, с каким банковским предприятием Вам выгоднее всего сотрудничать. Ведь банк может отказать в кредите – процент по ставке очень высок, итоговая сумма, одобренная банковской организацией, не подходит по стоимости, владелец не захочет ожидать весь период одобрения кредитной истории и прочее.
Для минования таких проблем, необходимо первоначально остановить выбор на банке – в сбербанке, ВТБ, Уралсибе и прочих – и заручиться его одобрением на выдачу кредита, знание суммы одобренной. После начинаем разыскивать себе жилую площадь.
Что необходимо для выдачи ипотеки:
– удостоверение водителя, паспорт
– подтверждение наличия высшего образования – диплом;
– подтверждение заработка в виде 2-НДФЛ (в случае, если вы получаете заработную плату на расчетный счёт данной банковской организации, тогда не обязательно);
– кредитная заявка с указанием определённой суммы и периода;
– анкета заёмщика;
– информация о праве собственности на движимое или недвижимое имущество.
Как только по заявке Вы получаете положительный ответ, можно приступать к розыску жилой площади.
Подробности
После одобрения можно приступать к поиску жилья. Период одобрения составляет три – четыре месяца. В случае, если не успеваете уложиться в отведённое время, потребуется прохождение процесса с самого начала.
Гарантии для положительного решения по ипотеке
– значительный размер официального заработка;
– незапятнанная история по кредитам;
– значительный размер вносимого первоначального взноса;
– небольшая величина запроса на кредит;
– наличие достойных имущественных объектов (не одна жилплощадь в личной собственности, дача).
Рекомендации по ипотеке
Избирая банковскую организацию, где планируете заполучить кредит на жилплощадь, первостепенно, на что требуется обратить пристальное внимание на размер процента.
Остановите выбор на валюте, в которой выдают заработную плату. Так выгоднее, прежде всего для вас, в отношении любого кредита!
Из-за колебаний курса в большую сторону, вы будете переплачивать.
Проценты фиксированные или плавающие. Во втором случае проценты зависимы от ставки рефинансирования Центрального Банка. В основном, их размер меньше по сравнению с фиксированными процентами.
Основной девиз должен быть таков – «размер кредитных платежей не должен быть больше тридцати процентов от вашей прибыли в семье». Не стоит прыгать выше головы.
Приобретение квартиры в ипотечный кредит будет завязано на дополнительных тратах – маломальские ремонтные работы, закупка предметов мебели, бытовая техника, интерьерные фрагменты. По этой причине рекомендовано брать максимально возможный размер кредита. Свободные финансы после приобретения недвижимого имущества можно истратить с этими целями.
Приобретая жилую площадь, множество людей строят грандиозные планы: появятся семья и детишки — будут требоваться много квадратных метров. В итоге – огромный срок ипотечного кредита, бешеная переплата. Стоит начинать с малого.
Перед подачей заявления на кредит стоит провести анализ, на какой период выгоднее брать ипотеку. Основная задача – по максимуму провести оптимизацию кредитного периода, чтобы переплата была минимальной.
Заблаговременно, перед заключением сделки, необходимо сориентироваться в стоимости на недвижимое имущество.
Приобретая квартиру, постарайтесь не обращать внимание на недвижимость, которую потом сложно будет продавать: старый фонд, в «неблагополучном» районе; поблизости от оживлённого движения и заводами, промышленными производствами; первый и самый высокий этаж; с неразвитой инфраструктурой; вдали от общественного транспорта.
Рекомендовано время для приобретения — это «мёртвый сезон» — со второй половины весны и до начала осени. В этот период заметно снижение ценовой политики.
Цена страховки при приобретении квартиры по ипотечному кредиту будет равняться, примерно, от половины до двух процентов. Причём, сумму потребуется вносить за год вперёд и постоянно пролонгировать.
Что входит в страховой полис
– недвижимое имущество;
– жизнедеятельность и здоровое состояние заёмщика;
– в случае утраты прав собственности на жилплощадь – титульное страхование.
Как только Вы прошли все этапы, связанные с приобретением квартиры в ипотечный кредит, произвели ремонт и приобрели мебель, технику, стоит поразмыслить, каким образом можно погасить долг пораньше – материнский капитал, налоговый вычет.
