Кто не мечтает сделать лучше собственные условия жилья? Стандартных ситуаций не бывает – у каждого свои нюансы. Ведь финансовое благосостояние, географическое положение самого объекта, юридическая грамотность у каждого имеет личный уровень.
С чего следует начинать при покупке в ипотеку? Прежде чем начинать поиск недвижимости, стоит определиться, с каким банковским предприятием Вам выгоднее всего сотрудничать.
Пошаговая инструкция
Ведь банк может отказать в кредите – процент по ставке очень высок, итоговая сумма, одобренная банковской организацией, не подходит по стоимости, владелец не захочет ожидать весь период одобрения кредитной истории и прочее. В настоящее время банки могут кредитовать людей с не совсем «белой» заработной платой, но с большим трудовым стажем на последнем предприятии и на фирму в целом.
Что необходимо для выдачи ипотеки:
– удостоверение водителя, паспорт
– подтверждение наличия высшего образования – диплом;
– подтверждение заработка в виде 2-НДФЛ (в случае, если вы получаете заработную плату на расчетный счёт данной банковской организации, тогда не обязательно);
– кредитная заявка с указанием определённой суммы и периода;
– анкета заёмщика;
– информация о праве собственности на движимое или недвижимое имущество.
Как только по заявке Вы получаете положительный ответ, можно приступать к розыску жилой площади.
После одобрения можно приступать к поиску жилья. Период одобрения составляет три – четыре месяца. В случае, если не успеваете уложиться в отведённое время, потребуется прохождение процесса с самого начала.
Подробности
Жилплощади, которые выставляют по привлекательным ценам
продаются очень скоро. Стоит мониторить объекты не только при помощи интернет – площадок, но и вживую. Конечно, стоит исходить из того, что вы решили приобрести – первичное или вторичное жильё.
В нашей жизни значительное время отводится на телефонные переговоры. В связи с этим экономится время на выяснение многих нюансов. Важно очень грамотно строить свою речь, задавать исчерпывающие вопросы – о праве собственности, наследовании и прочих моментах.
В случае выезда на место, возьмите с собой рулетку для сверки заявленной квартирной площади. Выяснить – имеет ли место быть перепланировка. На помощь придёт паспорт из БТИ и кадастровый паспорт с внесёнными данными в случае перепланировки. Обязательно запросите квитки об оплате за коммуналку.
Очень трудоёмкий процесс – удостовериться в «чистоте» квартиры: изучение правоустанавливающей документации, на основании чего объект находится в собственности продавца (оригинал договора купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации), есть ли несовершеннолетние владельцы, применение ипотечного кредитования или материнского капитала.
Далее должен последовать торг
Существует категория проворных покупателей, не залезающих за словом в карман и никогда не берущих на рынке продукцию по стоимости, указанной на ценнике. Методы сбивания цены при покупке недвижимого имущества им, несомненно, тоже знакомы.
А существуют те, кто так делать не умеет и в принципе не приемлет для себя. Такие скромные люди очень сильно переплачивают даже за сувенирную продукцию на восточных базарах, где торг – неотъемлемый ритуал при продаже. В саму стоимость закладывается вероятность восьмидесяти процентной скидки.
Приобретая недвижимое имущество на вторичном рынке, быть настроенным на торг должны обе стороны. Первая причина – изначально завышенная стоимость для манёвра с торгом.
Вторая – владелец недвижимого имущества может быть не очень уверен в адекватности назначенной ценовой политики. При умелом торге получится сократить сумму, которая будет равна заработной плате за несколько месяцев.
По этой причине даже самым опытным любителям торга стоит осведомиться о правильном торге в случае приобретения квартиры или домовладения для снижения их стоимости продавцом.
Если Вы сошлись в цене
…, дальше уже можно заключить договор. Будете ли Вы вносить авансовый платёж или нет, зависит от условий приобретения. Например, при покупке первичного жилья от фирмы – застройщика, продавец может попросить внести небольшую сумму для бронирования. Она будет вычтена из общей суммы долга.
Далее следует процесс регистрирования сделки в Росреестре. Для этого стоит посетить многофункциональный центр. Полный пакет документации должен быть собран юридически грамотно, иначе будут большие потери.
Оформление акта приёма передачи заключительный этап. Продавец обязан освободить жилплощадь в течение четырнадцати дней после получения в многофункциональном центре бумаг о переходе собственнических прав. По согласованию, в договоре купли-продажи или в соглашении о переходе квартиры возможно указать какой угодно период. После освобождения покупатель и продавец смогут оформить акт приёма-передачи.
Далее, если всё прошло гладко, следует спокойная и размеренная жизнь.
