Если Вы заинтересовались профессией риелтора, собираетесь приобрести или продать недвижимость, пользуясь услугами риелтора или самостоятельно, Вам пригодится список основных терминов относящихся к недвижимости.
Они помогут Вам сориентироваться на всех этапах проведения сделки, в общении с агентом либо противоположной стороной по договору. Рассмотрим, основные термины и определения, связанные с недвижимостью.
А
Авансом является некоторая денежная сумма, выдающаяся вперед в счет последующих платежей, при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, передаче имущества, оказании услуг и т.д. Передается до совершения сделки и не является обеспечивающим условием, в случае, если сделка не состоится, аванс возвращается лицу, передавшему его.
Агент по недвижимости – это физическое лицо, выступающее представителем риэлтерской компании, или самостоятельно оказывающее услуги, которое непосредственно сопровождает весь процесс сделки клиента: готовит необходимые документы, подбирает варианты недвижимости, ведет переговоры, принимает участие в сделке, контролирует расчеты и передачу имущества от продавца покупателю, либо от арендодателя – арендатору.
Агентским договором является гражданско-правовой договор, согласно которому первая сторона – агент обязуется оказать второй стороне – заказчику, за вознаграждение определенные услуги от имени заказчика и за его счет, либо от имени агента, но за счет заказчика.
Акт осмотра недвижимости – это письменный документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем объекта недвижимости. Такой документ обычно содержит дату осмотра, характеристики объекта, и подписывается стороной организовавшей осмотр и заинтересованной в покупке.
Аренда – это предоставление какого-либо имущества во временное пользование на условиях договора аренды одной стороной – арендодателем, другой стороне – арендатору.
Арест имущества – один из способов обеспечения иска, который проявляется в наложении уполномоченными государственными органами запрета на распоряжение имуществом, как правило, недвижимым.
Б
Банк – это кредитная организация, которая на основе полученной лицензии имеет право на осуществление банковских операций, предусмотренных законодательством РФ.
Банковская ячейка – сейф, располагающийся в кредитной организации, который предоставляется сторонам, заключающим договор на основе договора хранения ценностей, и в который стороны могут поместить денежные средства, подлежащие передаче от стороны стороне в соответствии с заключенным между ними договором.
Брокер – это профессиональный участник рынка недвижимости, осуществляющий предпринимательскую деятельность и имеющий на это всю необходимую разрешительную документацию и лицензии, либо представитель юридического лица, осуществляющий посреднические услуги на рынке недвижимости.
Бюро технической инвентаризации – это специальное учреждение, относящееся к муниципальным органам власти и ведущее деятельность по учету недвижимого имущества, выдающее документы и справки, необходимые для проведения сделок с ним.
В-Г
Владелец – физическое или юридическое лицо, обладающее имуществом и имеющее право любым способом воздействовать на него, в том числе, проводить любые сделки с участием этого имущества.
Владением является одно из полномочий лица, фактически обладающего вещью и имеющего право оказывать на нее любое воздействие.
Встречная сделка – это сделка, в которой одна из сторон выдвигает условие о необходимости вместе с одновременным отчуждением прав на имущество приобрести другую недвижимость.
Вторичный рынок – это часть рынка недвижимости, те объекты недвижимого имущества, права на которые уже зарегистрированы за какими-либо юридическими или физическими лицами.
Выписка из реестра прав – это официальный документ, который выдаётся органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и предоставляет информацию о зарегистрированном праве, выступает в некоторых случаях дубликатом правоустанавливающего документа.
Госпошлина – вид обязательных платежей, которые вносятся в доход государства по тарифам, закрепленным в нормативных актах, регулирующих совершение определенных юридически значимых действий.
Государственная регистрация недвижимости – это государственный учет возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, проверка правильности и своевременности подачи всех необходимых документов, а также внесения необходимых записей в соответствующие реестры недвижимого имущества.
Государственная собственность на землю распространяется на все земли, которые не находятся в муниципальной собственности а также, в частной собственности физических либо юридических лиц.
Д
Дарением является одно из юридических действий, в соответствии с которым даритель на основе дарения, безвозмездно передает второй стороне в собственность свое имущество либо его определенную часть.
Девелопер – это предприниматель, компания или организация, которая получает прибыль за счет участия в создании объектов недвижимости. Участие это может проходить на различных уровнях. Компания может принимать участие в разработке проекта, строительстве, приобретении необходимого земельного участка, финансировании, привлечении инвесторов и иными путями, а также совмещая выполнение всех указанных функций.
Дееспособность – это законная способность лица, как физического, так и юридического своими действиями приобретать права и соответствующие обязанности, а также нести ответственность за совершенные действия. Полная дееспособность физических лиц в соответствии с законодательством РФ наступает в возрасте 18 лет.
Доверенность – документ, выступающий основанием того, что одно лицо – доверитель, уполномочивает другое лицо – поверенного на совершение определенных действий либо представительство интересов перед другими лицами.
Договором называется соглашение между двумя либо несколькими сторонами – физическими или юридическими лицами, направленное на установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей.
Долевая собственность – это один из видов общей собственности, в рамках которого подразумевается выделение долей каждого из собственников.
Е-Ж-З
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это официальная, электронная база данных, которая содержит информацию обо всех правах на недвижимость и о соответствующих правообладателях.
Жилищный кредит – один из видов материальной помощи, которая оказывается лицам, планирующим заняться жилищным строительством или приобрести недвижимость для проживания.
Жилищные сертификаты – вид ценных бумаг, имеющих определенную номинальную стоимость, которые удостоверяют право их держателя приобрести с помощью них недвижимое имущество.
Жилищные субсидии – это вид помощи, оказываемой нуждающимся гражданам – стоящим в очереди на получение жилья, государством или муниципальными органами власти, могут предоставляться как денежной, так и в вещественной форме.
Завещание – сделанное на случай смерти гражданина распоряжение имуществом, оформленное в установленном законом порядке.
Задаток – определенная денежная сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве платежа, обеспечивающего в будущем заключение договора и исполнение предусмотренных им обязательств, засчитывается как часть общей суммы, подлежащей выплате по договору.
Заем – это соглашение между двумя сторонами – займодавцем и заемщиком о передаче денег, материальных ценностей или других вещей от одного к другому в долг на определенных условиях.
И-К-Л
Инвентаризация объекта недвижимости – это полное и подробное описание объекта недвижимости, его индивидуализация, в результате которой выделяются такие его черты и характеристики, которые помогают определенно установить именно этот объект и отличить его от других объектов недвижимости.
Ипотека – это денежная ссуда, которая выдается кредитной организацией заёмщику под залог объекта недвижимого имущества.
Иск – один из способов защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права через систему судебных органов.
Кадастр – это реестр сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, жилых и нежилых помещениях, содержащий точные сведения об объектах недвижимости и их описания.
Купля-продажа – это один из видов сделок, двусторонне соглашение, по которому одна сторона – продавец передает второй стороне определенную договором вещь, а вторая сторона – покупатель передает за нее денежные средства.
Лицензия – это разрешение определенного образца, подтверждающее полномочия физического или юридического лица на осуществление определенной установленной законом деятельности, выдающееся государственными либо муниципальными органами власти на определенный срок.
М-Н
Мена – это договор, на основании которого стороны обмениваются между собой определенным имуществом.
Монолит – здание, строение или сооружение, построенное на основе монолитного каркаса, изготавливающегося на бетонной основе.
Налог – это вид обязательных взносов, платежей в государственный либо муниципальный бюджет, который необходимо уплачивать в случаях, предусмотренных федеральным законодательством либо местными нормативными актами.
Наследование – это процесс перехода имущественной массы и долговых обязательств умершего к его наследникам на основании завещания или по закону.
Недействительной сделкой считается сделка, которая не влечет за собой каких-либо юридических последствий, в силу признания её таковой судом или независимо от этого.
Неустойка – это установленная соглашением сторон денежная сумма, которая выплачивается второй стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором.
О
Обременение – это определенные запреты и ограничения на распоряжение имуществом, которые устанавливаются государством или уполномоченными органами.
Общая собственность – это всё имущество, которое находится в собственности нескольких лиц и на которое каждое лицо имеет равные с другими права.
Объект недвижимости – это понятие, которое определяет земельные участки и всё, что имеет прочную с ними связь и не может быть перемещено без изменения своего состояния – это здания, сооружения, строения и т.д.
Отчуждение – передача какого-либо имущества, в том числе, недвижимого в собственность другого лица.
Оформление – это контроль со стороны риелтора за процессом проведения сделки, надзор, который необходим в случае, если покупатель и продавец самостоятельно изъявили желание на проведение сделки и наняли для этого специалиста.
Оценка объекта недвижимости – это измерение качественных характеристик объекта недвижимости, выраженное в определенных показателях. Составленный экспертом расчет стоимости объекта недвижимости на основе учета самых важных и ключевых характеристик.
П
Первичный рынок – это часть рынка объектов недвижимости, на которой представлены объекты в строящихся или уже построенных домах, которые до этого не находились в собственности других лиц.
Планировка – это план, экспликация, расположение основных помещений объекта недвижимости.
Покупатель – это физическое или юридическое лицо, которое изъявило желание вступить в договорные отношения с продавцом и приобрести представленный им объект недвижимого имущества.
Правоустанавливающие документы – это официальные письменные документы, которые подтверждают права и обязанности обладателей какого-либо имущества и выдаются уполномоченными на то государственными органами.
Приватизация – это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан государственного и муниципального недвижимого имущества.
Р
Расписка – это письменный документ, который подтверждает что одна из сторон – подписавшаяся получила от другой стороны денежные средства, имущество, исполнение обязательств и т.д.
Риэлтор – это агент, осуществляющий свою деятельность на рынке недвижимости и выступающий посредником при проведении операций с недвижимостью.
Рынок недвижимости – это совокупность всех отношений, создающаяся вокруг операций с недвижимостью, участников рынка – продавцов и покупателей, посредников между ними, а также объектов недвижимости, выставленных на продажу.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятное и адекватное значение цены продажи вещей, объектов недвижимости и других интересов в условиях рынка свободной конкуренции.
С, У, Ц, Э
Сделка – это юридическое действие, которое обычно заключается в подписании договора либо соглашения и направлено на возникновение, изменение либо прекращение каких-либо отношений.
Участники сделки – это стороны – физические или юридические лица, которые передают или принимают права на основе договора, заключение которого предусмотрено сделкой.
Цена – денежное выражение стоимости и ценности товара, которое зависит от сложившейся на рынке ситуации и баланса спроса и предложения.
Эксклюзивный договор – это договор между собственником недвижимости, планирующим продажи и агентством недвижимости, который предусматривает ограничение права продавца на заключение договоров с другими агентами.
