Проблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться. И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.
Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.
Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:
Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.- Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
- Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
- Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если это квартира, которая расположена на крайнем этаже.- Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
- Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.
То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.
Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы.
Как можно переустроить пространство квартиры
Наиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.
Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом. Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем.
Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты. Но можно ли так делать? И как узаконить такую перепланировку, если перенести кухню в комнату.
Перенести кухню в комнату можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже, так как в этом случае под квартирой расположены нежилые помещения. А вот перепланировка кухни и комнаты над жилыми квартирами запрещено. Также перенос может быть и тогда, когда оборудование в кухне находится над, или под нежилой квартирой, это может быть коридор прихожая, кладовка или шкаф.
Некоторые люди хотят осуществить перенос кухни в коридор. Однако осуществить это можно только в том случае, если в коридоре есть окно. Переносить кухню в помещение, где есть только подсветка, и нет естественного освещения нельзя. Здесь вариантом решения проблемы может быть перенос кухню в прихожую как расширение кухни за счет коридора. В этом случае некоторое оборудование из кухни переносится в коридор, и за счёт этого маневра в кухне становится больше пространства.
Важно иметь в виду, что перегородки между различными помещениями разрешено убирать только тогда, когда это не несущая стена. И нужно учитывать важность вопроса переносы вентиляции, газовых труб, канализации. Обычно вентиляционный короб присоединяется к старой кухонной вентиляции. А перенести его к вентиляции санузла нельзя.
Важно внимательно провести подвод газа к новому помещению. Для начала нужно получить разрешение газовой службы, и только после этого производить перемещение газовых труб, в противном случае такая перепланировка будет запрещена.
Если вы будете в том помещении, где была кухня делать в комнату, пара дней не должна быть кухня в ваших соседей, так как такой вариант комиссия не согласует.
Провести согласование переноса комнаты можно, если в проекте указать данные помещения как кабинет. И после того как будет получено согласование, в дальнейшем уже поставить в этом помещении любую мебель.
Как провести объединение с другим помещением
Рассмотрим, можно ли провести перепланировку квартиры путем объединения кухни и одной из комнат. Надо сказать, что снос стены и объединение кухни с комнатой в квартире, это одно один из вариантов, которому больше всего прибегают жители квартир в опросе перепланировки.
Можно сказать, что сейчас модно проводить объединение кухни и комнаты. Этот вариант может быть применим, если в кухне есть электрическая плита, а не газовая. Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней это несущая стена.
В данном случае решением может быть осуществление устройства в стене проема, если жильцы усилят металлоконструкцию стены.
Если на кухне стоит газовая плита, то объединить кухню с комнатой будет можно, только в том случае если между помещениями произвести оборудование сдвигаемой перегородки или жалюзи.
Сейчас в новых домах, иногда производят замену газовой плиты на электрическую плиту, в этом случае, также можно провести объединение кухни и комнаты. Однако в старых домах такой вариант невозможен, потому что электропроводка не предназначена для такой высокой нагрузки.
Также в старых домах тарифы на электричество существенно выше и идут без скидки, чем в новых домах с электрическими плитами. В этом случае затраты на электроэнергию заметно вырастут.
Провести объединение кухни и комнаты в квартире можно, в том случае если в квартире несколько комнат. Если это однокомнатная квартира, то объединение делать нельзя, так как в этом случае комната будет относиться к нежилому помещению, а по закону квартир без жилых помещений не должно быть. В этом случае можно установить между кухней и комнатой сдвигаемую перегородку, которая по факту будет зонировать пространство.
Объединение комнаты, кухни и балкона
Некоторые квартиры на кухне имеют выход на балкон, в этом случае некоторые рассматривают варианты объединения кухни и балкона. Такой вариант перепланировки позволяет расширить пространство кухни за счет перемещения на балкон мебели или других предметов, и бонусом кухня станет светлее.
При таком объединение кухни и с балконом, окна на балконе становится панорамными. И на балконе можно поставить столы и стулья, таким образом сделать столовою зону, поэтому на самой кухне будет больше места и пространство для работы.
У такой перепланировки квартиры также есть определенные запреты. Нельзя делать демонтаж перегородок несущих стен, переносить радиатор отопления на балкон, делать установку на балконе тёплого пола и присоединять его к общедомовым коммуникациям.
Подоконный блок, который нельзя убирать, часто делают в виде барной стойки, или в виде большого обеденного стола. Это даже придает помещению некую оригинальность.
В случае с лоджией можно полностью перенести оборудование с кухни и сделать пространство лучше рабочий. А на самой кухне оборудовать обеденную зону, и даже поставить диван для отдыха.
Расширение кухни за счет санузла
Сделать перепланировку кухни за счёт пространство в ванной можно, только если какая-то часть вашей кухни расположена над ванной соседей. Запрещено в свою ванну располагать над соседской кухней. Также ваша кухня не должно быть под соседским санузлом.
Процесс расширения кухни за счет пространство санузла можно осуществить с перемещением одного из них в другой. В этом случае санузел станет меньше и будет в дальнейшем совмещенным, а кухня увеличится в размерах. Кухня будет не сильно больше, но владельцам будет заметно и полезно даже такое небольшое увеличение.
Однако такой вариант расширение кухни не всегда получает согласование. Точно согласование такой перепланировки получат квартиры, которые расположены на последнем этаже.
Как провести оформление
Перед тем как проводить любой переустройство квартиры нужно получить согласование определенных органов.
Если вы проведете перепланировку без полученного разрешения, то в дальнейшем могут быть проблемы при продаже квартиры.
Статья-7.21.-Нарушение-правил-пользования-жилыми-помещениями (doc)
Поэтому важно перед перепланировкой и началом ремонта пройти процесс согласования. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план дома, нарисовать на нём линии, которые покажут перепланировку, и отнести его в организацию, для согласования этой перепланировки.
Далее написать заявление, чтобы вам разрешили сделать перепланировку квартиры. У специальной организации надо заказать проект переустройства и в дальнейшем этот проект согласовать. После этих процедур все документы отнести в администрацию и взять разрешение. Уже после получения разрешения можно начинать делать в квартире ремонт.
После того, как ремонт будет закончен, к вам придут специалисты и выдадут техническое заключение и оформит акт ввода в эксплуатацию вашей квартиры.
Вы с этим документом идёте в БТИ и оформляете технический паспорт и поэтажный план квартиры.
И уже потом вы идете в Росреестр для оформления правоустанавливающих документов на квартиру. В целом такая процедура согласования может занять полтора-два месяца. За это время делаются проекты, получаются различные разрешения в разных инстанциях.
То есть стоимость согласования может быть различна, смотря, куда вы обратились для изготовления проекта. Разные цены могут быть и органов, которые выдают разрешение.
Примерная стоимость всех описанных процедур может быть такая, проект обойдется порядка 20000 – 25000 рублей, составление планов – 5000 – 7000 рублей, оплата госпошлины в Росреестре 200 рублей, оформление технического плана от полутора тысяч рублей.
Также существуют готовые проекты в каталоге типа ихтиповых проектов, которые можно использовать при перепланировке квартиры. Таким образом вы можете уменьшить затраты на перепланировку, так как не будете обращаться и заказывать индивидуальный проект.
