Перепланировка двухкомнатной хрущевки: Варианты осуществления +Видео

Дизайн хрущевкиНаверное, каждый житель постсоветских стран знает, что такое дома «хрущевки». Это жилые дома, максимум на 5 этажей, с небольшой площадью, и такими же удобствами. Но в те времена, люди и этому были рады. Ведь большинство населения СССР проживало в коммунальных квартирах или бараках. К примеру, в Москве была установлена норма – 4 м² на человека, а новые квартиры явно отличались большими габаритами.

В начале строительства первая линия была закуплена во Франции, и дома возводились по аналогии с малогабаритным европейским жильем. Масштабы строительства, конечно же, поражали воображение, это был крупнейший размах.

Но, в наше время, такие квартиры не способны удовлетворить потребности одного человека, что уж говорить о семьях с детьми. Поэтому актуальным остается вопрос перепланировки двухкомнатных хрущевок.

Общие сведения о перепланировках

Планировки хрущевок

Существует несколько видов планировок хрущевок, и каждый из них получил свое неофициальное название, в основе которых лежит планировка помещений.

  • 2 типа планов хрущевкиХрущевка «книжка», площадь которой составляет 41 м², имеет смежные комнаты, что является крайне неудобной для семей с детьми.
  • Хрущевка «трамвай» с площадью 48 м², также «радует» смежными комнатами, но при желании сделать перепланировку, объединив комнаты, проблем не возникает.
  • Хрущевка «миниулучшенка» с площадью 44,6 м² напоминает планировку квартир в девятиэтажных домах. Улучшение положения, скорее всего, зависело от выводов, которые получили проектировщики за годы строительства. Комнаты в таких квартирах сделали изолированными, но размеры кухонного помещения, удручают. Те же 6 м², которые, впрочем. Можно увеличить до 8 м².
  • Хрущевка «бабочка» или «распашонка» площадью 46 м² – одна из самых редко встречающихся планировок. Свое название получила по причине того, что комнаты располагаются симметрично, как крылья у мотылька. Размеры комнат впечатляют, каждая из них изолирована, но при желании сделать перепланировку хрущевки, нет перспектив, хотя бы немножко увеличить площадь кухонного помещения, без затрагивания соседней комнаты.

Особенности 2-х комнатных хрущевок

Как видите, типовая двухкомнатная хрущевка не может похвастаться большой общей площадью, а на кухне в 4 – 6 м² и одному человеку тесно. Смежные комнаты не дают возможности уединиться при желании, санузлы зачастую совмещены. Прихожая, тоже небольших размеров.

Потолки высотой в 2,6 м, соответствуют небольшим размерам комнат. Лоджии понятное дело нет, а балкон выполняет больше декоративную функцию, нежели практическую, что совсем уж нагоняет тоску. Ведь небольшой размер квартиры не позволяет разместить в ней все необходимые вещи, а про балкон можно забыть, он вам в этом не «помощник». Толщина несущих стен – 32 см, перегородок 7 – 9см.

Глядя на улучшенные планировки квартир современного типа, владельцы хрущевок сокрушаются, ведь им бы тоже хотелось иметь более комфортабельное жилье, но не всем оно по карману. Если ипотечное кредитование не ваш вариант, и расшириться вы в ближайшее время не сможете, выход один – попробовать сделать перепланировку смежной двухкомнатной хрущевки.

Наиболее часто использованным методом расширения пространства, является снос перегородок, в результате чего получается одно просторное помещение. Другой вариант перепланировки – это переделывание комнат в квартире. Например, очень часто из прихожей и кухни делают одно помещение.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Так с чего же начать?

Именно этот момент вгоняет многих в ступор, ведь иди вроде есть, а как их реализовать, пока не известно. Первым делом, вам необходимо обратиться в соответствующие органы, дабы узаконить перепланировку жилья.

Важно!

В жилищном кодексе есть два термина, которые определяют тип внесенных изменений в квартире. Перепланировка – внесение изменений в конструкцию квартиры. Закон определяет, что все модификации обязательно должны вноситься в техпаспорт жилья. Переустановка предусматривает замену или перенесение любых коммуникаций, находящихся в помещении, с обязательным фиксированием в техническом паспорте квартиры.

Разрешение на перепланировку

Все манипуляции нужно узаконивать по той простой причин, что невыполнение закона, влечет за собой штрафные санкции. Продажа квартиры в любом случае предусматривает внесение изменений, без них вы не сможете ее продать.

Получить разрешение на перепланировку двухкомнатной хрущевки книжки задача не сложная. Главное соблюдать правила, а именно: нельзя сносить несущие стены, переносить кухонное помещение в жилую комнату. Главным достоинством квартиру хрущевок, что перегородки между комнатами не являются несущими конструкциями, поэтому их можно сносить после разрешения. Это – простая перепланировка, ее намного проще согласовать, поскольку нет необходимости делать новый проект.

Юрист-онлайн

Варианты перепланировок двухкомнатных хрущевок в кирпичных домах

Главная задача

Как вы уже поняли из вышеописанного, хрущевки не отличаются отличной планировкой комнат. Основная головная боль – крошечная кухня, совмещенный санузел, маленький коридор, невысокие потолки. Ваша главная задача сделать так, чтобы минимизировать эти недостатки, и сделать жилье удобным и уютным.

Самым решительным способом дизайна и перепланировки двухкомнатной хрущевки является снос перегородок во всех комнатах, кроме санузла. Таким образом, вы получите одно просторное помещение, с которым можно сотворить все что угодно. Можно оставить как есть, и сделать по типу квартиры-студии, или разделить пространство на функциональные зоны. Второй вариант перепланировки – объединение кухни с гостиной или спальней.

Меняем хрущевку-книжку

На примере перепланировки двухкомнатной хрущевки «книжка» рассмотрим способы изменения квартиры. Смежные комнаты можно сделать изолированными, но таким образом вы уменьшите маленькую площадь квартиры.

Увеличить пространство на кухне возможно лишь при совмещении ее с другой комнатой. В противном случае, можно воспользоваться дизайнерскими приемами и увеличить помещение визуально.

Изменения хрущевки-книжки

  • Самый верный способ расширения пространства – цветовая гамма. Пастельные и светлые цвета помогут вам в этом. Яркие и темные для этой цели не подходят.
  • Рисунки на стенах должны быть мелкими.
  • Потолок сделайте светлым или попросту белым. Белые глянцевые потолки отлично справляются с задачей увеличения пространства. Многоуровневый потолок, но не более 2-х ярусов с подсветкой, сделает ваши потолки выше, чем они есть.
  • Напольное покрытие выбирайте также в светлых тонах. А использование цветного плотна поможет раздвинуть стены и приподнять потолки.
  • Мебель выбирайте в тон штор или стен. Акцентировать внимание на ней не нужно.
  • Используйте зеркала в интерьере. Они хорошо отражают свет, делая комнату объемней.

Меняем хрущевку-трамвай

Перепланировка хрущевки «трамвай» дает возможность изолировать каждую комнату. Кухню можно увеличить за счет объединения с соседней комнатой, но к сожалению и это не всегда можно сделать. Теряя квадратные метры площади, вы получаете бонус в виде шкафа-купе, который свободно поместиться между комнатами.

Изменения хрущевки-трамвая

Меняем хрущевку-миниулучшенки

Перепланировка хрущевки «миниулучшенки» дает возможность увеличить кухонное помещение до 8 м². а это уже маленькая победа в войне за драгоценные сантиметры площади. Сделать это можно путем разборки кладовой, которую можно перенести на место ванной.

Ремонт без перепланировки

Если изменения невозможно осуществить, всегда можно пойти на хитрости и сделать ремонт в хрущевке без перепланировки, добавив в интерьер изюминки.

  • Добавьте в квартиру элементы из гипсокартона: стеллажи, ниши, полки.
  • Увеличение проемов окон и дверей позволит зрительно увеличить пространство на 25%.
  • Проходы смежных комнат оборудуйте рассувными дверьми.
  • Используйте в отделке стен зеркальные элементы.
  • Текстиль на окнах и мебели должен быть светлым. Помните, что темный цвет – ваш враг, он крадет пространство.

Итоги

На сегодняшний день, есть масса дизайнерских бюро, которые с радостью возьмутся за перепланировку двухкомнатной хрущевки, и воплотят в реальность даже самые смелые фантазии владельца. Также, вы можете самостоятельно сделать проект квартиры и согласовать все возможные нюансы с электриками и сантехниками.

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: