Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, достаточно актуален в наше время.
Статус неприватизированной имеет жилплощадь, которая не была оформлена в собственность в соответствующем порядке.
Неприватизированная квартира по праву принадлежит государству (муниципалитету), а продать то, что принадлежит по праву другому – достаточно сложно. Однако, существует определенные законные схемы, которые дают возможность решить жилищный вопрос путем продажи или покупки не приватизированной квартиры.
Чем же отличаются приватизированные квартиры от неприватизированных?
Приватизация квартиры – это оформление прав собственности на квартиру и свободного распоряжения ею – продать, подарить передать по наследству, после приватизации вас не смогут незаконно выселить из квартиры.
А если у вас неприватизиованная квартира то, это означает, что вы арендуете ее у государства.
Кстати, как известно, бесплатная приватизация продлена до 2023.
Способы продажи неприватизированной квартиры
Хотя вы не являетесь собственником неприватизированной квартиры, но существует несколько способов ее продать. Далее мы их и рассмотрим.
Первый способ – приватизация с последующей продажей
Самым безопасным способом распоряжения неприватизированной квартирой, здесь мы имеем в виду и продажу в том числе, является предварительная ее приватизация.
Как можно приватизировать квартиру? Собрав определенный перечень документов, написав заявление в Департамент жилищной политики и дождавшись положительного решения вы сможете оформить квартиру в собственность.
Как правило, к заявлению на приватизацию прикладываются следующие документы:
- выписку из домовой книги обо всех прописанных жильцах, даже если по факту проживающих меньше или больше;
- документы, удостоверяющие личность прописанных (для детей – свидетельство о рождении, для взрослых – паспорта);
- в случае переезда в срок до 1991 г. потребуется еще и справка с прежнего места жительства о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;
- все документы на квартиру, включая договор социального найма;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Получив положительное решение по своему вопросу, вы оформляете право собственности и становитесь полноправным хозяином ранее неприватизированной жилплощади. Далее продать свою собственность вы сможете без ограничений по закону.
Конечно, весь процесс приватизации занимает какое-то время, от 2 недель до месяца, а то и больше. Если нет желания и возможности тратить силы на приватизацию – рассмотрите приведенные ниже иные способы, как можно продать неприватизированную квартиру.
Также нужно учесть, что на неприватизированную квартиру нельзя оформить ипотеку, что тоже ограничивает в поиске покупателя.
Второй способ – сделка «Буфер»
Если нет возможности или время не позволяет приватизировать и продать квартиру как было сказано выше, то можно попробовать договориться с покупателем и воспользоваться так называемой буферной сделкой.
С точки зрения оформления документов такой способ выйдет намного более быстрым по времени, главное – найти согласного покупателя.
Осуществляются буферные сделки с легкой руки агентства (или агента) по продаже недвижимости.
Заключается это способ в следующих нехитрых действиях:
Выставляем квартиру на продажу и ищем покупателя, согласного на буферный обмен.- Осуществляем обмен: покупатель приобретает (покупает) у агентства «буферную» недвижимость из базы жилых объектов, которые предназначены именно для данных сделок.
- Продавец неприватизированной квартиры и покупатель совершают обмен, в котором участвуют «буфер» и неприватизированная квартира. В результате такого обмена покупателю отходит квартира, которая была выставлена на продажу, а продавцу – «буфер».
- Чтобы получить денежные средства продавец перепродает свой «буфер» обратно агентству.
Агентства по продаже недвижимости уже довольно давно практикуют такого рода сделки. Главное в данном случае – не попасть в руки агентств-однодневок или мошенников.
Третий способ – оформление договора социального найма на покупателя
Если буферная сделка кажется вам слишком сложной или даже рискованной, и вы все еще задаетесь вопросом, можно ли продать государственную квартиру, попробуйте использовать описанный ниже механизм продажи.
Вы располагаете жильем, на которое у вас оформлен договор социального найма. Данный договор можно переоформить на потенциального покупателя и тем самым сделать его владельцем неприватизированной квартиры.
Для этого, получив от покупателя денежные средства (сумму, которую вы хотите получить с продажи недвижимости), пропишите его в вашей квартире. А сами – выпишитесь.
Таким образом ваш покупатель станет владельце ранее вашей неприватизированной квартиры и сможет распоряжаться ей в соответствии с законом, например – приватизировать.
Основные риски при продаже неприватизированной квартиры
Не случайно одним из первых вариантов продажи неприватизированной жилплощади нами была названа схема, при которой жилье продается только по прохождении вами процедуры приватизации. Продавая свою собственность, вы рискуете намного меньше, ведь полностью защищены законом.
Используя иные способы продажи, даже не смотря на то, что они имеют место быть в современной рыночной практике, вы рискуете быть обманутым мошенником-покупателем или недобросовестным агентством.
Может случиться так, что после выписки из квартиры прописанный в нее покупатель откажется выплачивать вам деньги. Или агентство «не захочет» выкупить квартиру-«буфер».
Получить информацию об агентстве, с которым собираетесь работать – не трудно. Также лучше всего попытаться навести справки и о том человеке, который пожелал стать вашим покупателем.
Не стоит забывать, что при продаже методом «буфера» могут пострадать и интересы покупателя. Правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Если покупатель уже использовал это свое право, то приватизировать купленную у вас неприватизированную квартиру он не сможет. Т.е стать собственником ему не удастся – он останется на этой жилплощади жильцом.
Избежать проблем вам поможет правильно и точно оформленные документы – договоры, расписки, денежные обязательства.
В случае, если вы не уверены, что сможете подготовить и осуществить сделку про продаже неприватизированной квартиры самостоятельно, а также не в силах объяснить потенциальным покупателям, как купить неприватизированную квартиру, обратитесь в специализированное агентство.
