Рыночная стоимость квартиры- Как узнать? Способы и Методы

Квартира – это достаточно дорогая и ценная собственность.

При осуществлении определенных действий с недвижимость вам может понадобиться информация о ее рыночной стоимости.

В основном таким вопросом «Как узнать рыночную стоимость своей квартиры?» человек начинает задаваться в том случае, когда собирается продать или поменять жилье, взять ипотеку или оформить кредит под залог, совершить раздел имущества или решить вопрос о наследовании.

От чего зависит цена на квартиру

Сегодня цены на квартиры складываются из нескольких оставляющих, среди которых прежде всего:

• география (расположение относительно центра);
• имидж района;
• инфраструктура района;
• расположение дома;
• возраст и техническое состояние дома;
• количество этажей и этаж расположения;
• метраж и планировка;
• наличие/отсутствие балкона или лоджии;
• ремонт в квартире: состояние окон, дверей, отопительных приборов и сантехники и прочего

Рассмотрим каждый из этих факторов:

• География. В данном случае имеется в виду расположение квартиры относительно центра города. Ближе к административному центру – дороже, дальше – дешевле. Это касается квартир, расположенных в черте города;
• Имидж района. Дешевле квартиры в промышленных районах города, дороже – в районах с лучшей экологией, рядом с парковой зоной и т.п.;
• Инфраструктура. Наличие в непосредственной близости от дома супермаркета, дошкольных образовательных учреждений и школ, близость к метро или автобусной остановке – все это повышает цену на квартиру;
• Возраст и техническое состояние дома. Понятно, что квартира в новостройке будет стоить дороже. Данное правило действует, если дом уже сдан в эксплуатацию, в строящемся жилье на начальном этапе строительства квартиры, как правило, дешевле. Квартиры даже в старых домах, в которых произведен капитальный ремонт, будут стоить дороже, чем в их не отремонтированных собратьях;
• Количество этажей и этаж расположения. В высотных домах большое внимание уделяется исправности лифтов. Квартиры на первом или последнем этаже стоят дешевле;
• Метраж и планировка. Цена квартиры во многом определяется количеством квадратных метров. Чем больше – тем выше стоимость квартиры (даже не смотря на то, что себестоимость квадратного метра в однокомнатной квартире будет выше). Также важным фактором является планировка: удобное соотношение полезной площади и коридоров/санузлов;
• Планировка также очень важна. Выше ценятся квартиры комфортабельной или улучшенной планировки. Квартиры с маленькой кухонькой и крохотной прихожей – дешевле;
• Наличие/отсутствие балкона или лоджии также влияет на стоимость жилья. Большая лоджия существенно прибавит цену, а вот отсутствие даже небольшого балкончика – уменьшит;
• Ремонт в квартире. Здесь будет учитываться состояние окон, дверей (межкомнатных и входной), отопительных приборов и сантехники, полов и стен. Особое внимание уделяется санузлам.

Конечно, это лишь основные факторы, которые определяют ценность квартиры. Точная стоимость определяется в индивидуальном порядке для каждой конкретной квартиры. Так, на стоимость может влиять даже вид из окна или наличие большой и удобной парковки во дворе.

Где узнать рыночную стоимость квартиры?

Существует несколько методов:

1. Сравнительный метод оценки. Информативно-справочный метод, в ходе которого цена на квартиру определяется самостоятельно путем сравнения аналогичных предложений на рынке недвижимости;
2. Оценка стоимости квартиры он-лайн. Оценка он-лайн сервисами по некоторым параметрам. Подробнее смотрите ниже;
3. Экспертная оценка специалистом. Только такая оценка имеет юридическую силу, так как в итоге вы получаете на руки определенный документ с заключением специалиста-оценщика. В отличие от двух первых способов – не бесплатный;
4. Оценка квартиры риелтором.Риелтор, как специалист в сфере покупки-продажи недвижимости, может помочь вам узнать рыночную стоимость квартиры довольно точно. Имея представление об основных тенденциях, спросе и предложении и имея возможность сравнивать, опытный риелтор определит стоимость жилья без особых проблем и с предельной точностью.

Онлайн сервисы для оценки недвижимости

В интернете существуют сервисы, позволяющие узнать стоимость вашей квартиры онлайн.

В данном случае речь идет о сравнительной стоимости жилья, которая автоматически высчитывается электронной системой в зависимости от имеющихся данных.

В основном это довольно удобные сервисы, которые быстро рассчитывают рыночную стоимость квартиры с погрешностью, не превышающей нескольких процентов.

Подобные сервисы доступны и довольно удобны, работают на основании заполненных вами данных о квартире и ориентируются на представленные в настоящее время на рынке недвижимости предложения о продаже. Однако, использование этого метода оценки не оправдано лишь в случае, если речь идет, например, об элитных квартирах. Тут требуется учет многих факторов. Более точную оценку эксклюзивного жилья может осуществить лишь специалист.

Кроме того, данный метод может быть использован лишь как информативный, если вы, например, решили продать квартиру или приобрести недвижимость.

Здесь приемлемо, чтобы сориентироваться на рынке, узнать рыночную стоимость своей квартиры по адресу и некоторым другим параметрам

Бывают случаи, когда оценка квартиры требуется для юридических или денежных операций, таких как:

• оформление ипотечного кредита;
• оформление недвижимости в залог;
• наследование или раздел имущества (когда один из собственников готов, или по решению суда обязан, выплатить другому часть стоимости квартиры) и др.