Как приятно после трудного рабочего дня прийти домой, в уютную квартиру, выпить горячего чаю и отдохнуть перед телевизором или компьютером. Этот уют создает владелец квартиры. Немаловажен и уют, который создают коммунальные службы во дворе нашего дома. Человеку важно, чтобы территория вокруг его дома была благоустроена: с просторной детской площадкой, засаженная деревьями и кустарниками.
Это лицо дома. Чистота в подъезде – это особая тема. Темный, неухоженный подъезд говорит о многом. В том числе и о том, что коммунальная организация, обслуживающая дом, не в полной мере выполняет свои обязательства.
Можно завалить УК жалобами, но, как показывает практика, проблема не решается. Дело в том, что Управляющие компании, как правило, держат на балансе ни один дом и не подлежат контролю со стороны жильцов.
Средства, собранные с людей, в УК тратят по собственному усмотрению. А если руководство не чисто на руку, то уследить за тем, куда уходят деньги, и вовсе не представляется возможным.
Самоорганизация управления жильем
Но выход есть. У жильцов есть возможность создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и самим распоряжаться средствами, полученными с оплаты ими за коммуналку.
Кстати, такое право у людей появилось более 10 лет назад, с принятием в 2006-м году нового Гражданского Кодекса.
Однако, на тот момент людям было сложно осознать, что не только квартира, но и подъезд с мусоропроводом, и даже придомовая территория-это их собственность и ответственность. Большинство тогда решило отдать все это на откуп Управляющим компаниям.
Со временем люди все же начали понимать, что и сами сумеют распоряжаться имуществом и сделать это даже лучше, чем УК.
Количество ТСЖ в России растет, но многие еще воспринимают этот орган как своего рода «прослойку» между УК и жильцами, которую также нужно содержать.
На самом деле это не так. ТСЖ как раз выступает заинтересованным представителем жильцов при принятии решения, к примеру, о благоустройстве придомовой территории или сокращения коммунальных платежей.
Решения о том, что именно нужно улучшить в доме принимают сами владельцы квартир и никто иной. ТСЖ может контролировать расходы УК. 
К примеру, организовать независимый аудит, сверять показания счетчиков, проверить отчеты о работе, а также проверять правильность начисления квартплаты.
Управляющей компании придется предоставить все необходимые документы. Ведь с ними будет общаться не один собственник, а юридическое лицо. А в случае невыполнения требований, ТСЖ всегда может отказаться от услуг УК.
Для этого нужно организовать общее собрание жильцов расторгнуть договор с УК.
В случае же недовольства ими, будет принято решение нанять других специалистов. Люди также сами решают, куда потратить средства, полученные от использования совместного имущества.
Два пути
Приняв решение о создании ТСЖ, люди могут пойти двумя путями: остаться с прежней УК, создав при этом еще один орган управления и контроля или отказаться от услуг управляющей компании вовсе.
Специалисты отмечают, что работа вместе с Управляющей компанией даст возможность жильцам, к примеру, пользоваться ее ремонтной базой и штатными специалистами: к примеру, уборщицами или дворниками.
Можно управлять домом самостоятельно. Собственникам жилья при этом нужно оценить, какие сложности их будут ожидать.
Кстати, в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов если, к примеру, у них есть общая территория или они находятся рядом.
В том числе нужно понимать, что потребуются средства на оплату и ведение счета в банке, а также программу для управления средствами. В штате необходимо также будет предусмотреть клетку для бухгалтера, которому предстоит проводить платежи и составлять отчеты в налоговую инспекцию.
А вот члены Правления и участники ревизионной комиссии работают на общественных началах.
Как создать ТСЖ
Для того, чтобы узнать мнение относительно создания ТСЖ остальных жильцов дома нужно организовать общее собрание.
Приглашают людей на собрание с помощью объявлений. Их готовят и рассылают члены инициативной группы. Предупредить людей о предстоящем собрании нужно не менее, чем за 10 дней.
Жильцов необходимо предупредить о том, что на голосовании им потребуется паспорт и документ, подтверждающий владение квартирой. В случае, если собственник квартиры очень хочет, но не может присутствовать на собрании, он может доверить право проголосовать соседу. Доверенность нужно написать от руки.
Голосуют люди, отмечая в бюллетене «за» они или «против».
Для того, чтобы все получилось, необходимо, чтобы «за» проголосовало 50% от общего числа жильцов в доме. Специалисты поясняют, что люди голосуют своими квадратными метрами.
Для понимания: владелец «трешки» имеет больше голосов, чем его сосед из «однушки». Инициативной группе это нужно будет учитывать при подсчете голосов по итогам голосования.
Если нужно количество одобрений не набирается, собрание признается несостоявшимся. Инициативной группе нужно будет провести повторное собрание. Состояться оно должно не позднее чем через 30 календарных дней.
Нужно избрать правление и председателя
Следующий этап- избрание Правления и председателя ТСЖ. Именно эти люди затем будут определять, что нужно сделать для дома и выносить эти вопросы на собрания. Они также выбираются путем голосования на собрании.
Жильцам нужно очень внимательно его изучить, прежде чем принимать на голосовании. Ведь затем они будут обязаны его исполнять.
Жильцам также нужно понимать, что они могут принять положительное решение относительно создания ТСЖ, а вот вступать они в него не обязаны. Статья 143 Жилищного Кодекса говорит о том, что это личное желание человека. Только после того как человек напишет заявление о вступлении в ТСЖ, он станет его членом.
Нужен протокол
После завершения собрания о создании ТСЖ, инициативной группе предстоит подготовить протокол. В нем нужно сообщить о том, какие вопросы поднимались на собрании, итоги голосования, и указать инициаторов.
Необходимо также сообщить, сколько человек принимало участие в голосовании и сколько квадратных метров жилья имеется в их распоряжении.
В случае, если использовалось заочное голосование, в протоколе нужно указать сколько человек в нем приняло участие и сообщить о том, какое решение они приняли.
Если в доме есть лифт, то в качестве информационного стенда можно использовать и его. Кроме того, можно разнести информационные листы по квартирам.
Нужна регистрация
ТСЖ нужно оформить как юридическое лицо. Для этого документы подают в налоговую инспекцию. Помимо самого заявления, необходимо приложить паспорт председателя ТСЖ, нотариально заверенный Устав ТСЖ и копии протокола общего собрания жильцов.
Требуется также оплатить государственную пошлину. Ее размер 4000 рублей.
Приступать к работе можно только после того, как в налоговой инспекции будут проверены и одобрены все документы.
Для того, чтобы распоряжаться средствами, Председателю также необходимо открыт расчетный счет ТСЖ.
