Как расселяют коммунальную квартиру в доме? Ответы

Коммунальные квартиры – это тот тип жилья, который постепенно уходит в прошлое. Мало, кто согласен и дальше делить свои квадратные метры с посторонними людьми.

Поэтому, в последнее время возникает большое количество программ, направленных на расселение коммунальных квартир.

Чтобы расселить коммунальную квартиру Вы можете выбрать один из наиболее подходящих Вам вариантов участия.

Кто может принять участие в программе?

В программе расселения квартир, действующей в Санкт-Петербурге на данный момент, могут принять участие лица, которые являются нанимателями либо собственниками помещений в коммунальных квартирах, и при этом состоят на учете как граждане, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Расселение осуществляется в порядке очереди, которых существует 2:

1. одна – для всех нуждающихся граждан;
2. вторая – для малоимущего населения.

Чтобы попасть в первую очередь Вы должны проживать на территории города не менее 10 лет, на одного человека в Вашей семье должно приходиться не более 10 кв.м. жилья, если Вы проживаете в отдельной квартире. Если Вы проживаете в коммуналке, площадь не учитывается, как не учитывается и уровень доходов.

Для того, чтобы включить коммунальную квартиру в перечень расселяемых по второй очереди, Ваша семья должна отвечать следующим критериям:

• доход на каждого члена семьи не может быть больше, чем двойной прожиточный минимум;
• стоимость всего налогооблагаемого имущества, которое находится в собственности семьи, не должна превышать десятикратную стоимость квадратного метра жилья в городе;
• на одного человека не должно приходиться более 9 кв.м. жилья для граждан, проживающих в отдельных квартирах, и более 15 кв. м. для граждан, проживающих в коммуналках.

Какая помощь оказывается?

При участии в программе возможно несколько вариантов того, какое именно содействие при расселении будет Вам оказано

• Так, Вам могут предоставить субсидии на приобретение либо на строительство собственного жилья, при этом, коммунальная квартира должна стать отдельной.
• Во-вторых, Вы можете попасть под перераспределение комнат в коммунальных квартирах.
• Также в рамках программы возможна покупка участниками программы тех помещений, которые уже освобождены. Сделка совершается с применением соответствующего понижающего коэффициента относительно рыночной стоимости жилья.
• А также, граждане, стоящие в первой или второй очереди, могут стать участниками других целевых программ, которые реализуются на территории Санкт-Петербурга.

Варианты участия в программе

Для расселения коммунальной квартиры нужно выбрать подходящий Вам вариант участия.

• При использовании первого варианта все жители коммунальной квартиры должны продать её как единый объект единственному покупателю.
• Таким образом, коммунальная квартира становится отдельной и переходит в собственность одного лица.

При этом, все жители квартиры, должны стоять в очереди и дать свое согласие на расселение квартиры. Кроме средств, полученных от продажи, каждая семья получает субсидию от государства в размере не менее 30% стоимости недвижимости.

Все полученные деньги можно вложить в приобретение, как вторичного жилья, так и жилья в новостройке, при этом дом должен быть готов минимум на 70%. Не возбраняется также привлечение ипотечных средств.

• Во втором варианте развития событий единственным покупателем становится сам участник программы. У каждого участника есть возможность выкупить соседние комнаты с привлечением средств субсидирования и сделать, таким образом, квартиру отдельным объектом, находящимся только в его собственности.
• В случае, если в коммунальной квартире освобождается одна из соседних комнат, то участники программы могут выкупить эту комнату с использованием понижающих коэффициентов. И это третий вариант участия. В зависимости от того, как долго Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, у Вас есть возможность при покупке получить скидку до 70% от рыночной стоимости недвижимости.
• Четвертый вариант расселить квартиру  – это перераспределение жилых помещений. При этом производятся обмены между жильцами квартир, конечной целью которых становится заселение каждой коммунальной квартиры только одной семьей. Таким образом, квартира также становится отдельным объектом и собственностью конкретной семьи.

• Последний вариант. Он основывается на заключении между жильцами соглашений о расселении, на основе которых 70% фонда могут быть расселены за счет средств инвесторов, а оставшиеся 30% за счет возможностей города.

Как документы необходимы?

Первое, что необходимо сделать для принятия участия в программе – собрать все необходимые документы.

В разных регионах комплект необходимых документов может немного отличаться, но самыми основными являются:

•  заявления о согласии на расселение от всех жильцов коммунальной квартиры;
• документы, подтверждающие, что все граждане являются «очередниками», и нуждаются в улучшении жилищных условий;
• копии документов, удостоверяющих личности всех жильцов. Копии должны быть заверены у нотариуса;
• заверенные копии справок о составе каждой семьи, которая собирается принимать участие в программе расселения;
• справки о регистрации по месту жительства;
• необходимые технические характеристики жилого помещения, которые нужно получить в БТИ;
• копии документов, подтверждающих основания, на которых жильцы пользуются помещениями. Копии заверяются у нотариуса;
• заверенные справки, подтверждающие, что в собственности заявителей нет какого-либо другого недвижимого имущества.

Как происходит расселение

Во-первых, районные администрации собирают информацию о гражданах и коммунальных квартирах, которые необходимо расселить.

• Информация эта отбирается с учетом жилищного плана, который формируется на год, в зависимости от количества граждан, претендующих на расселение и их категорий, а также с учетом объемов финансирования, которые закладываются программой.
• Помимо самостоятельного сбора информации, администрации также принимают и рассматривают документы по инициативе граждан, претендующих на расселение, и имеющих право участвовать в программе.

Во время рассмотрения документов проводятся также разъясняющие беседы для граждан, на которых описывается порядок и условия участия всех категорий граждан в программах расселения.

В течение месяца администрация либо направляет заявителю отказ, либо издает документ о включении квартиры в перечень нуждающихся в расселении. Копия такого распоряжения направляется в жилищный комитет. Где принимается решение о расселении с участием инвесторов, либо о включении заявителей в перечень участников программы. В течение трёх дней заявители информируются о принятом решении.

Какие проблемы могут возникнуть?

Как правило, сделки связанные с покупкой, продажей, а также расселением коммунальных квартир, имеют много подводных камней, с которыми порой не под силу справиться даже профессионалам.

При расселении квартир необходимо учитывать каждую мелочь. Так, нередко возникают такие ситуации, когда лица, прописанные в квартире, уже долгое время отсутствуют и связаться с ними нет никакой возможности.

В этом случае, расселить квартиру практически невозможно, так как для этого требуется согласие всех зарегистрированных в ней жильцов.

Здесь очень важно прийти к соглашению между всеми жильцами и сделать так, чтобы каждого стоимость его части жилья устраивала.

Нередко также сложности возникают при составлении документов, поскольку от многих нюансов зависит, насколько лояльна будет администрация при принятии решения, а также успех самой сделки по продаже или перераспределению жилых помещений.

Если Вы не уверенны в том, что сможете самостоятельно грамотно провести сделку и составить все необходимые документы, на помощь Вам придут специалисты своего дела. Если Вы не хотите попасть в неприятную ситуацию и потерять как жилье, так и недвижимость обращайтесь к профессиональным риелторам.

Агентство будет сопровождать весь процесс расселения от сбора документов, поиска вариантов для расселения и поиска покупателей на коммунальную квартиру до проведения расчётов и оформления всех необходимых документов, а также Вашего переезда в новое жилье.