Нередко, делая глобальный ремонт у себя в квартире, мы даже не задумываемся о том, к каким последствиям могут привести наши действия.
Особенно это актуально для людей, которые пытаются расширить пространство, сносят стены, добавляют новые перегородки, при этом объединяя жилые помещения с нежилыми.
Проблемы появляются в тот момент, когда возникает необходимость обменять или продать квартиру с перепланировкой. При этом, возможны два варианта развития событий: в первом, если перепланировка узаконена и согласована с БТИ – проблем с продажей не возникнет, во втором – с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные сложности.
Затем, можно приступить к перепланировке и ремонту. Кроме того, после окончания всех работ Вы должны вызвать специалиста из БТИ, который обязательно зафиксирует все произошедшие изменения в техническом паспорте квартиры.
Как продать квартиру с не узаконенной перепланировкой?
Наиболее распространённый вариант продать квартиру с незаконной перепланировкой – снизить её стоимость. Так, стоимость такой квартиры, как правило, на 10-15% ниже средней рыночной стоимости жилья подобной категории.
Кроме того, Вам придется найти покупателя, который будет готов приобрести у Вас недвижимость без привлечения ипотечных средств, поскольку перепланировка и ипотека – вещи несовместимые.
К тому же, любому покупателю гораздо выгоднее найти вариант недвижимости без перепланировки, или с узаконенной перепланировкой.
Законодательство РФ напрямую не запрещает осуществлять какие-либо юридические действия с недвижимостью, если Вы осуществили перепланировку.
Однако, контролирующие органы наделены правом признать любую сделку, проведенную в отношении квартиры без узаконенной перепланировки, недействительной.
Рассмотрим первый случай. Если вы решили узаконить перепланировку, первое, что для этого следует сделать – обратиться в БТИ и запросить выписку о планировке, которая должна содержаться в кадастровой документации.
Там же нужно получить копию кадастрового плана квартиры и справку со всеми её техническими характеристиками.
Специалист из БТИ приедет к Вам домой для обмера и отметит все изменения, сделанные во время перепланировки.
Затем, все указанные документы нужно передать в Отдел архитектуры и градостроительства. Когда будет составлен проект уже выполненной перепланировки, его следует передать на согласование в администрацию, СЭС, пожарную службу и ЖЭУ. От всех этих организаций необходимо получить одобрение.
Когда новый план будет готов, Вы должны заплатить штраф в размере 2000-2500 р. и передать план и квитанцию в БТИ, чтобы у Вас появилась возможность получить измененную кадастровую документацию.
Кроме того, если какая-нибудь из уполномоченных инстанций признает перепланировку небезопасной и откажет в согласовании, устранение изменений – единственный вариант дальнейших действий.
Этот способ хоть и связан с определенными затратами, но позволяет гораздо быстрее продать квартиру.
После того, как техническая документация, соответствующая фактическому состоянию квартиры находится у Вас на руках, можно переходить непосредственно к сделке.
Для того, чтобы заключить сделку Вам необходимо собрать стандартный комплект документов:
- удостоверяющие личность обеих сторон сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техническую документацию на квартиру;
- документ об оплате государственной пошлины;
- договор купли-продажи.
После проведения сделки квартира будет зарегистрирована за новым собственником, что будет подтверждено соответствующим Свидетельством.
Если купили квартиру с незаконной перепланировкой
Такой вариант возможен в двух случаях:
- Вы договорились с продавцом о соответствующем снижении стоимости квартиры и, соответственно, должны взять на себя все действия, связанные с согласованием перепланировки,
- Вы столкнулись с недобросовестным продавцом и о том, что перепланировка не узаконена, узнали только из свидетельства.
В случае если Вы знали о том, что перепланировка проведена без разрешения, лучше всего во избежание проблем в дальнейшем согласовать её в том же порядке, что приведен выше, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Если же Вас обманули, и Вы не хотели бы нести расходы по согласованию перепланировки или восстанавливать состояние жилья, то Вы можете через суд потребовать признания сделки недействительной.
Следовательно, продавец должен будет вернуть Вам все денежные средства.
