Многие люди хотят взять земельный участок для того, чтобы построить на его территории дом, дачу, вести сельскохозяйственную деятельность. При этом встает вопрос о том, землю какой категории можно приобрести для этих целей.
Ведь нужно подобрать именно ту категорию, которая подходит именно вам.
Рассматривая категории участков земель можно увидеть такие аббревиатуры: ИЖС, СНГ, ДНТ и другие.
Рассмотрим в статье, что такое ИЖС.
Что такое ИЖС?
Понятие ИЖС и отличие от других категорий
Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.
На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.
Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта
Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:
– Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
- – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
- – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.
Минусы
У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:
- – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
- – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.
Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.
Как правильно купить участок земли под ИЖС
Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли. В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов. Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.
Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.
Признаки ИЖС
Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.
К таким признакам относятся:
- – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
- – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.
Итоги
Перед покупкой участка нужно все хорошо обдумать и решить, с какой именно целью вы покупаете землю. Если у вас долгосрочные планы, в том числе на строительство дома, где вы сможете прописаться, то лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом вы сможет оставить своим детям и внукам.
А для того, чтобы иногда приезжать на участок отдохнуть на выходные, повозиться с землей, то можно и не переплачивать и купить участок в садовом товариществе.