Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё, но и обязанности. Поэтому любой владелец квартиры несет ответственность и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.
Одним из вариантов является ТСЖ. Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа.
Понятие ТСЖ
ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.
Создать ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив, по статье 140 ЖК РФ.
Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес, выбирается печать, и открывается банковский счет.
Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли. При этом если кто-то из них нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.
Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом.
С какими проблемами сталкиваются владельцы ТСЖ
Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием.
К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.
У руководства Товарищество Собственников Жилья, его называют председателем, всё по-другому. Потому что, эффективность управления ТСЖ во многом зависит от отношений с жильцами.
И если в обычной организации руководитель может принять какое-то решение самостоятельно и единолично, то это невозможно, при принятии решения обязательно должен присутствовать бухгалтер и ревизионная комиссия.
Также одна из проблем управления это то, что она не гибкая. Для принятия даже самого простого решения нужно как минимум 6 человек, иначе его могут посчитать незаконным.
Можно сказать, что результативность работы ТСЖ из-за этого иногда понижается. Также членов правления и руководящий состав ТСЖ периодически нужно обновлять.
Например, часть жильцов озеленяют территорию, высаживают цветы, делают клумбы, ограничивают владельцев собак, чтобы они не гуляли на газонах, другим же жильцам это не так важно, и они считают, что такие территории, которыми можно только любоваться, а не пользоваться не нужно.
В учредительных документах ТСЖ указывается срок, на который выбирают председателя. Председатель ТСЖ должен на постоянной основе предоставлять бухгалтерские документы в налоговую инспекцию, производить заключение договоров.
Как работает ТСЖ
Управлением Товарищества Собственников Жилья в многоквартирном доме считается его глава или председатель, правление, и общее собрание.
Бывает ситуация, когда председателя избрать не вышло, поэтому назначается управляющий. С ним заключается трудовой договор, по которому ТСЖ нанимает на работу управляющего.
Согласно договору, управляющий ТСЖ должен отвечать:
- за нормальную работу всех коммуникаций дома,
- организацию бюджета и сметы на следующий год, за налаживание связи с жильцами,
- за общение с муниципалитетом, организацию работы с подрядными организациями,
- за работу с должниками среди жильцов и контроль за тем, чтобы была погашена задолженность, и другие моменты, предусмотренные уставом ТСЖ.
У правления ТСЖ тоже есть свои функции. Правление должно составить план работы на следующий год, следить, чтобы были соблюдены жильцами все законы.
Подготовка отчётности перед общим собранием о проделанной работе, разработкой смет и расшифровкой их статей для разбора на собрании, наем рабочих для уборки дома и территории, и другие обязанности по уставу.
Права и обязанности участников ТСЖ
А также возможность участвовать в собраниях, высказывать свои предложения по повышению качества жизни, доступ к общему имуществу, возможность выбирать членов правления, и выставлять свою кандидатуру.
К обязанностям членов ТСЖ относятся:
- Пользоваться домом и территорией можно согласно санитарным и противопожарным нормам, и согласно закону, нужно в срок и полностью платить за ЖКХ,
- исполнять требования закона, который имеет отношение к управлению домом, все участники обязаны принимать участие в содержании и капитальном ремонте дома.
Товарищество Собственников Жилья может самостоятельно:
- устанавливать размеры платежей по ЖКХ,
- делать сметы, составлять документ об оказании услуг, по управлению домом и общим имуществом,
- организовывать работу по запросу собственников жилья,
- возможность организовывать юридические действия с помещениями, которые входят в собственность ТСЖ,
- возможность покупать недвижимость в собственность организации, и часть общего имущества давать в пользование других лиц.
В процессе реализации своих прав ТСЖ обязано ориентироваться в первую очередь на законодательство нашей страны, насколько это затронет интересы третьих лиц, в особенности жителей дома.
Если следовать Условием Жилищного Кодекса, а именно статья 136, тоже жители одного многоквартирного дома имеют право создать только одно ТСЖ.
Если два или более домов, входит в один земельный участок, или они стоят на участках, которые граничат друг с другом, то может быть создано одно многодомовое ТСЖ.
При этом два ТСЖ не могут объединиться, в этом случае организуется союз товариществ или другая многодомная организация, которая может называться союз, объединение, это будет присутствовать в названии.
На практике ТСЖ сталкиваются с тем, что перепоручить управление ТСЖ удобно, однако часто жители проявляют безынициативность и не хотят оплачивать членские взносы.
