Что такое апартаменты в Москве? Особенности покупки и использования апартаментов +Видео

Как купить апартаментыНа сегодняшний день рынок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, очень большой и может предложить разные варианты, для разного бюджета.

Когда риэлторы рассказывают и предлагают клиентам жилые объекты, то часто квартиры они называют апартаменты. Называй жильё апартаментами, они хотят сказать, что это символ успеха, роскоши, достатка и благополучия.

Однако понятие квартиры и апартаментов различаются.

Можно даже сказать, что это абсолютно разные вещи, в этой статье рассмотрим, чем же отличаются апартаменты от квартиры. Действительно ли значимы эти различия, почему эти понятия вообще разграничивают.

Что купить: квартиру или апартаменты?

Понятие квартиры

Под квартирой мы обычно понимаем отдельный вид недвижимости, который люди используют для проживания в ней на постоянной основе, и также для того, чтобы жилую площадь сдавать в аренду другим людям.

Квартира против апартаментовКвартира имеет свой отдельный вход и в ней имеется всё, чтобы можно было вести нормальную жизнь, это все основные коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Квартиры бывают разные, они различаются местоположением, так как расположены в разных районах города, кто-то ближе, кто-то дальше от центра.

Также квартиры имеют разную площадь, разные типы строения самого здания, где расположены квартиры, эти здания различаются этажностью и другими параметрами. Тем не менее, если не учитывать все различия между квартирами, то все они относятся к сегменту жилой недвижимости, или жилому фонду.

Если обратить внимание на рынок недвижимости в нашей стране, то можно подобрать себе квартиру, как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья.

Квартиры в новостройке могут быть с чистовой отделкой, куда уже можно сразу переехать жить, и с черновой отделкой, где для проживания нужно предварительно сделать ремонт. Квартиры на вторичном рынке могут быть с отличным ремонтом, но обычно продаются без мебели в ней.

Что такое апартаменты

Апартаментами принято называть такие квартиры, которые имеют хорошие современные коммуникации, обставлены качественной и красивой мебелью, и обычно располагаются в гостиничных комплексах.

Апартаменты относится к элитному виду арендной недвижимости, которые обладают повышенным уровнем комфорта, и обычно их используют для временного проживания богатых и знатных гостей.

Современные апартаменты можно охарактеризовать наличием современного и стильного дизайна помещения, тем, что в апартаментах присутствуют все необходимые бытовые и технические коммуникации.

Важно! Проживание в апартаментах происходит только на временной основе. Потому что апартаменты это не постоянный вид жилья, по свойствам схож с гостиничным номером.

Двух уровневые апартаментыПоскольку апартаменты обычно располагаются в гостиничном комплексе или отеле, то проживающие в нём гости получают полное обслуживание в удобное для них время.

К обслуживанию относятся все работы по уборке, смене постельного белья, для машин гостей предоставляются парковочные места, территория охраняется, а в гостиничных комплексах присутствует салоны красоты и другие нужные объекты инфраструктуры.

Наиболее популярен такой вид недвижимости в местах отдыха, на курортах и крупных мегаполисах. Богатые обеспеченные люди могут позволить купить себе апартаменты недалеко от своей работы, чтобы экономить время в дороге. В курортных зонах комплекс с апартаментами обычно строят вблизи моря или рядом с деловым центром города.

Юрист-онлайн

Тем, кто решил приобрести себе апартаменты, предлагают разные виды апартаментов, при этом наиболее часто спросом пользуются апартаменты с одной спальней и западные типы апартаментов, которые можно назвать студия, в них кухня совмещена с гостиной.

Конечно, на рынке недвижимости есть и апартаменты с двумя и тремя комнатами, а также есть многоуровневые в помещении апартаментов. Покупатель апартаментов приобретает помещение уже с хорошим и современным ремонтом, наличием на жилой площади современной и стильной мебелью и встроенной техникой.

В законодательстве Российской Федерации нет четкого определения понятий апартамента, но термин жилое помещение описан достаточно пространственно, можно трактовать его по-разному.

Под жилые помещения понимается отдельное помещение в составе какого-либо недвижимого имущества, которое подходит для проживания на постоянной основе и это помещение имеет все необходимые санитарные нормы, технические и другие эксплуатационные правила.

По закону России к жилым помещениям можно отнести дом, часть дома, квартира или только доля в ней, комната. То есть, как мы видим, апартаменты не относятся к сегменту жилая недвижимость. Можно сказать, что апартаменты относятся к жилому помещению в нежилом доме.

Различия между квартирой и апартаментами

Статус

Поскольку апартаменты не относятся по закону к жилому фонду, то делать их можно в любых зданиях, даже в офисных сооружениях. Чтобы жилое помещение имело статус квартиры, то здание обязательно должно относиться к жилому фонду.

Также есть ещё и другие отличия понятий квартира и апартаменты, это:

  • Признак апартаментов–  по требованиям площадь апартаментов не должна быть меньше 40 квадратных метров, количество комнат должно составлять от 2 и более, также обязательно наличие санитарного узла и помещения кухни;
  • –  квартира же может быть и всего с одной комнатой, и гораздо меньшей площадью.

Стоимость

Также важным отличием квартиры и апартаментов является их стоимость. Если рассмотреть рынок недвижимости, то можно сказать, что цена на апартаменты может быть ниже стоимости квартиры на 10%, но при этом, всегда будут больше расходы на эксплуатацию помещения.

Это связано с тем, что для владельцев апартаментов будет заметно выше стоимость коммунальных услуг,  чем стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир.

Например, за услуги отопления придется платить на 30 процентов больше, за водоснабжение на 20%. Это всего лишь пример, различия в ценах на услуги ЖКХ будут зависеть от региона и местоположения недвижимости, от того, какие инженерные коммуникации и сети обслуживают здания. Ведь если здание обслуживают посредники, то здесь цена еще возрастет.

Также, поскольку апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, их собственники не могут оформить субсидию для оплаты коммунальных услуг. То есть, собственники апартаментов не пользуются льготами, которые предусмотрены жилищным кодексом.

Регистрация

Когда человек покупает квартиру, то по данному адресу он имеет постоянную прописку. А вот зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства не получится из-за того, что по закону, то есть юридически, апартаменты жильем не считаются.

Также спорным вопросом считается и возможность временной регистрации в апартаментах, хотя запрета на временную регистрацию у собственников апартаментов, если они находятся в здании гостиницы, нет.

Важные сведения и рекомендации

  • Также нужно помнить, что застройщик зданий с апартаментами не дает гарантий по строительству объектов инфраструктуры рядом. Поэтому и есть факт более дешевой стоимости апартаментов, потому что те, кто строит гостиничный комплекс, не строит рядом школы, детские сады и больницы.
  • При покупке апартаментов риэлторы не поднимают вопрос о такой проблеме, а уверяют клиента, что апартаменты строится в здание в таком районе, где уже есть инфраструктура.
  • Частный дом с апартаментамиОднако это нужно помнить при покупке апартаментов. В крупных городах обычно ведется большой объём строительства и продажи подобных комплексов, при том, что не все социальные объекты в разных районах города могут принять такое увеличение незарегистрированных жителей.
  • Руководство некоторых крупных городов, а именно градостроительного отдела, хотят ввести такие нормы по строительству, по которым застройщик был бы обязан вместе со строительством своего гостиничного комплекса строить и объекты инфраструктуры. Если подобный закон будет принят, то, скорее всего, увеличится и цена апартаментов, и будет сравнима с ценой квартир.
  • По жилищному кодексу России, все технические помещения в многоквартирном доме, это чердаки и подвалы, находится в долевой собственности всех владельцев квартир, тот жилых помещений в доме.
  • А вот для апартаментов это не действует, там права собственности на все части здания, и инженерные сети находятся у собственника нежилого дома, или застройщика, и только он сам принимает решение о выборе управляющей компании. И собственники апартаментов не могут решать что-то в этом вопросе.
  • Также тем гражданам, которые хотят приобрести апартаменты нужно помнить о налоге на имущество. С 2015 года в нашей стране налог на имущество вырос, то и теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  • Ставка налога на имущество на жилое помещение, то есть квартиры, равняется 0 1% от кадастровой стоимости, и при этом есть различные льготы. А вот для нежилой недвижимости, к которой относится апартаменты, налог на имущество будет рассчитываться по более высокой ставке.
  • Еще одним отличием апартаментов от квартиры будет являться цель покупки. Апартаменты обычно покупают с инвестиционной целью, чтобы получить прибыль. А вот покупка квартиры в большинстве случаев имеет социальную основу, это дальнейшее проживание граждан в жилом помещении.
  • Также важно иметь в виду, что собственник апартаментов должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и декларировать свои доходы от сдачи жилья в аренду, и при этом у него нет возможности освобождения от налогов, даже если они находятся в его собственности более 3 лет.

Итог

Зная и понимая все различие между покупкой апартаментов и квартиры, покупателю будет проще понять и решить, что выбрать, что ему больше подходит. Нужно проанализировать свои цели и возможности. Ведь от того, какую недвижимость вы приобретете, от ваших возможностей и требований будет зависеть статус покупаемой недвижимости.

 

У вас есть вопрос юридического характера?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Татьяна Конева / автор статьи
Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Недвижимость и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: