Аренда жилой площади может осуществляться на законных и незаконных основаниях. Какой из этих двух вариантов выберет владелец, неизвестно. Скорее всего, он выберет второй путь и будет скрывать факт неуплаты налогов. Так ему будет казаться, проще. На самом деле, это не так.
Заплати налоги и спи спокойно. При не уклонении от уплаты налогов, Вы можете себя частично обезопасить. Как это частично? В Российской Федерации многие вопросы имеют неоднозначные альтернативы для решения. Исправное внесение налогового бремени может иметь подводные камни.
Общие сведения
При отклонении от уплаты налоговой базы есть шанс попасть за решётку, ели всё вскроется. Это, может, и самый малоприятный вариант развития событий. Но он имеет место быть. Размер неоплаченных налогов за три должен составлять девятьсот тысяч рублей и больше. Ещё и статья под номером сто девяносто восемь УК Российской Федерации работает в этом направлении.
В случае всё же добросовестного исполнения своих гражданских обязанностей, Вы обязаны следовать по следующему распорядку:
Первого января 2019 года вы решили сдавать в аренду собственную однушку за десять тысяч рублей ежемесячно.
К первому января 2023 года ваша прибыль от сдачи в арендное пользование равна ста двадцати тысячам рублей. Не позже тридцатого апреля 2023 года необходимо подать в ФНС декларацию формата 3-НДФЛ. После этого, в срок не позже пятнадцатого июля 2023 года заплатить налоговое отчисление величиной тринадцать процентов от полученной прибыли, что составляет пятнадцать тысяч шестьсот рублей. Фактически ежемесячно за квартирную аренду Вы получали не десять тысяч рублей, а восемь тысяч семьсот рублей.
Совсем мало, ведь правда? Важен остаётся тот факт, что никто – ни назойливые соседи не доложат, куда не надо; ни сама ФНС РФ или судебные инстанции вопросов не станут задавать.
Таким образом, Ваша нервная система останется в спокойствии.
Подробности
Достоинства и недостатки неофициальной аренды
В случае неофициальной квартирной аренды, десять тысяч осядут в кошельке. Из плюсов – это всё.
Недостатки, которые могут и не проявиться, но всё же их всегда стоит иметь в виду:
– обязательство за отклонение от оплаты налога в соответствии со статьёй сто девятнадцать и сто двадцать два Налогового кодекса Российской Федерации;
– административное обязательство по статье 14.1 КоАП;
– уголовное обязательство согласно сто девяносто восьмой статье УК;
– вероятность порчи/потери вашего имущества без возможности ущерба.
Преимущественно, штрафные санкции налагаются по сто двадцать второй статье НК. Их величина может достичь и сорока процентов от суммы налогового сбора, недополученного страной. Общий итог составит четыре с половиной тысячи и плюс пятнадцать тысяч шестьсот рублей – это финансовые затраты с Вашей стороны, необходимые для перечисления в бюджет.
В дополнение, на законных основаниях, предусматривается штрафная санкция за несвоевременную подачу декларации по форме 3-НДФЛ величиной пять процентов от не уплаченной суммы ежемесячного налога со дня, который установлен для её предоставления. Также он не должен составлять больше тридцати процентов от упомянутой суммы, но и быть не меньше одной тысячи рублей. Ещё и пени за просроченный период начислят.
Сокрытие нелегальной предпринимательской деятельности грозит привлечением к административной ответственности. Потому как главный смысл квартирной аренды – получение дохода. В случае привлечения будет работать статья 14.1 КоАП. Ещё ко всему прочему придётся внести оплату от 500 до 2000 рублей.
В случае уклонение физического лица от оплаты налоговой базы в размере девятисот тысяч рублей и более:
– угрожает штраф до 300 000 рублей или удержание зарплаты за временной интервал до 2 лет,
– принудительные работы на срок до года или арест на полгода,
– лишение свободы на период до 1 года.
Важно! Сумму фактического дохода по указанной цене необходимо доказать, как и фактическое получение всех вышеперечисленных сумм.
Риски для арендодателя
В случае сдачи жилья в аренду без заключённого договора, есть шанс попасть в малоприятную ситуацию. Речь идёт о порче имущества, потопа у соседей по вине ваших квартирантов. Квартиросъёмщики могут отказать в признании своей вины и оплате компенсации.
На основании договора судебной инстанции будет проще доказать вину и принудить к финансовой оплате понесённых убытков с Вашей стороны.
Перед непосредственной квартирной арендой необходимо взвесить все «за и против», смотря на определённые обстоятельства, которые имеют место быть.
Очень важен факт, кто именно будет у Вас снимать объект жилой недвижимости. В случае заселения иммигрантов с отсутствием регистрации или шумливых граждан, то не мудрено, если нагрянет полицейский наряд. Кто может сообщить об этом – другой вопрос, в котором разбираться никто не будет. А спрашивать будут, естественно, с Вас. Всю ношу ответственности придётся нести на себе.
