В соответствии с НК РФ граждане с продажи своего имущества (квартира, дача, дом, гараж, автомобиль) обязаны платить налог. Часто величину налога можно уменьшить, в ряде случаев, этот налог вообще не уплачивается.
Все зависит от того как долго гараж или другая недвижимость принадлежала гражданину, а также от ряда других моментов.
Итак, в каких случаях налог с продажи гаража подлежит уплате, а в каких закон освобождает продавца от уплаты налога?
Условия оплаты налога с продажи недвижимости
Закон гласит, что с продажи гаража, собственником которого продавец был дольше трех лет, налог не уплачивается.
Если собственник гаража продал гараж, собственником которого являлся меньше трех лет, то следует уплатить налог с продажи.
И здесь может быть два варианта:
- Из стоимости продажи гаража вычитается имущественный вычет 250 000 рублей и с остатка берется 13% налог НДФЛ. Полученная сумма налога подлежит уплате.
- Второй вариант расчета суммы налога подразумевает предоставление документов, которые подтверждают те расходы владельца гаража, которые он понес при его покупке. В этом случае из суммы продажи вычитается сумма покупки и с остатка берется 13% налог, который и следует уплатить. Но важный момент заключается в том, что для подтверждения расходов договора купли-продажи может оказаться недостаточно, и потребуются подтверждающие передачу денег документы.
Подача декларации
Декларация предоставляется в налоговую инспекцию к ведению которой относится территория, где находится гараж.
Форма отчета 3-НДФЛ должны быть отправлена в инспекцию в срок до 30 апреля года, следующего за годом в котором была зарегистрирована продажа.
За несвоевременную подачу декларации предусмотрены штрафы в размере пяти процентов за каждый месяц от неуплаченного размера налога, но не менее одной тысячи рублей, но и не более тридцати процентов от суммы, подлежащей к уплате.
Существенный момент заключается и в том, что подать декларацию необходимо и в случае если собственник владел гаражом свыше трех лет и не обязан был уплачивать налог. Если этого не сделать, также предусмотрен штраф.
Налог следует уплатить в бюджет до 15 июля того года, который идет за годом продажи имущества. За несвоевременную уплату предусмотрено начисление пени.
В соответствии с законодательством, пенсионеры имеют льготы по уплате налогов, в том числе и в случае продажи имущества. Количество лет владения гаражом не имеет значения.
Перечень документов для декларации при продаже гаража
Для того, чтобы задекларировать доход, образовавшийся после продажи гаража понадобиться собрать стандартный пакет документов, среди которых:
- Договор купли-продажи гаража;
- Акт приема-передачи;
- Документы, в подтверждение расходов, понесенных продавцом на приобретение гаража ранее;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заполненный бланк декларации.
Советы
Важные моменты:
- Следует правильно понимать, какой период является сроком владения гаражом. Срок владения начинает отсчет с того момента, когда было зарегистрировано право собственности на гараж в органе государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, период пользования гаражом до момента его приватизации не считается периодом владения.
- Бывает так, что гараж продается совместно с участком, на котором он находится. И в случае, если оба этих объекта недвижимости
(и гараж, и участок) имеют отдельные свидетельства о праве собственности, то хозяин вправе получить вычет на оба этих объекта. Причем размер вычета на участок может составить 1 000 000 рублей. - Продажа гаража, который был получен по наследству, освобождается от уплаты налога. Но придется подтвердить факт наследования свидетельством о праве на наследство.
- Продажа гаража, ранее подаренного его владельцу, облагается налогом по общим правилам.
