Для того чтобы человек мог проводить разные сделки с недвижимостью нужно соблюсти ряд условий и требований. Важным условием для совершения какой-либо сделки и оформления соглашения является оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
В качестве объекта недвижимости может выступать квартира, дом, гараж, земельный участок, во всех этих ситуациях нужно обладать информацией о рыночной стоимости площади недвижимости.
Важно! Если вы не оцените и не рассчитайте рыночную стоимость, то вы не сможете оформить соглашение или договор.
Оценка рыночной стоимости недвижимости
Понятие оценки рыночной стоимости недвижимости
Потому что в ряде случаев данные о стоимости недвижимости, которые указаны в документах Росреестра служат для того, чтобы определить цену объекта недвижимости. Обычно указанная стоимость квартиры или дома, прописанная на основе проведенной оценки служат для других целей, чем расчет рыночной стоимости. И наиболее часто моментом является тот факт, что тогда, когда совершается сделка с недвижимостью, и эти данные уже являются устаревшими.
Эти факторы обусловлены тем, что рынок недвижимости в нашей стране зависим от ситуации в экономике. Стоимость жилья на рынке недвижимости может резко поменяться из-за экономического кризиса, девальвации рубля и других экономических факторов. И если оценка объекта недвижимости была проведена, хотя бы год назад, а за последние три месяца произошли какие-либо события в экономике страны, рыночная стоимость квартиры или дома на данный момент уже будет сильно различаться от той цифры, которая указана в документах по результатам предыдущего оценивания. Кредитные организации, например банки при выдаче кредита в любом случае будут просить документы о реальной оценки рыночной стоимости недвижимости.
Можно сказать, что оценка рыночной стоимости квартиры или дома это такая процедура, в процессе которой специальные организации, используя комплексные методы, проводят исследования и в результате отдают заказчику документ, где указана рыночная стоимость квартиры или дома на рынке недвижимости. Такая оценочная процедура должна проводиться и при этом учитывать различные факторы, которые связаны с конкретной квартирой или домом, например, наличие обременения, есть ли сервитут и другое.
На законодательном уровне процедура оценки рыночной стоимости жилья регулируется Федеральным Законом номер 135 об оценочной деятельности в России. Согласно этому закону определение стоимости недвижимости может быть добровольным, и обязательным процессом. Есть некоторые случаи, когда требуется обязательная оценка рыночной стоимости квартиры или дома, например это отчуждение объекта недвижимости, которое принадлежит какому-либо муниципальному образованию Российской Федерации.
Цели проведения оценки рыночной стоимости недвижимости
Оценку рыночной стоимости квартиры или дома проводит независимый специалист оценщик. Цель такой оценки заключается в том, чтобы в результате были получены достоверные сведения о цене квартиры или дома на текущий момент. После проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости можно с данным объектом проводить различные сделки и строить определенные планы на будущее.
При продаже государственных объектов недвижимости проведение оценки рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости обязательная процедура. Также если жилой площадью владеют два собственника и у них нет согласия между друг другом о цене продажи недвижимости, то для них решением проблемы будет проведение процесса оценки рыночной стоимости.
При обращении человека в банк за ипотечным кредитом, обязательно потребуется отчет от специалиста оценщика о рыночной стоимости будущего предмета залога. Специалист проведет оценку и в результате получит две стоимости объекта недвижимости, это рыночная и ликвидационная. Ликвидационная стоимость будет меньше рыночной стоимости на 20 или 30%. Эта информация важна для банка в процессе принятия решения о выдаче кредита. Это касается и случая, если вы берете не ипотеку, а кредит в банке под залог недвижимости.
Оценка рыночной стоимости недвижимости может потребоваться при проведении реорганизации предприятия. В данном случае это будет относиться к промышленным коммерческим объектам недвижимости, которые будут передано в доверительное управление юридическому лицу.
При возникновении ситуации, когда организации требуется привлечение дополнительных денежных средств от инвесторов, также потребуется провести оценку имущества компании, чтобы потенциальный инвестор имел представление о размере активов, которые есть у предприятия. Проведенная оценка рыночной стоимости недвижимости обязательно должна быть приложена к бизнес-плану, предназначены для потенциальных инвесторов.
Важно помнить, что нет точного перечня всех возможных причин, когда может потребоваться оценка рыночной стоимости недвижимости, все возникающие ситуации и у физических и юридических лиц индивидуальны.
Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости
Специалист
Если у вас возникает ситуация, когда нужно провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, то нужно знать порядок ее проведения и ваши действия. Для начала нужно выбрать специалиста для проведения оценки. Если оценка о стоимости недвижимости нужна вам для предоставления её в банк, то у кредитных организаций обычно есть определенный список компании оценщиков, которых они рекомендуют. Лучше всего обратиться за проведением оценки рыночной стоимости именно к специалисту из этого списка.
Компании
Важно помнить, что если вы решите воспользоваться услугами оценки другой компании или частного специалиста, то этим вы увеличите время по рассмотрению банком вашей заявки по получению ипотеки. Это связано с тем, что службе безопасности банка дополнительно потребуется провести проверку на предмет надежности проведенных исследований ту компанию, в которую вы обращаетесь. Ситуация может сложиться и так, чтоб банк вынесет решение о том, что оценка данного эксперта не внушает доверия и будет отклонена банком.
Документы
После того, как вы определились со специалистом экспертом для проведения оценки, нужно обратиться к нему с заявлением о том, что вам необходимо провести оценку рыночной стоимости квартиры или дома.
Выезд на объект
После этого специалист оценщик договорится с вами о времени для проведения оценки, какие именно сведения вам необходимо указать в итоговом документе. В дальнейшем специалист оценщик будет выезжать к объекту недвижимости для проведения оценочных работ, для сбора необходимых документов и данных, будет проводить фотосъемку, и в дальнейшем обрабатывать и анализировать все полученные данные.
Отчет
После проведения анализа и обработки всей информации, специалист оценщик составит отчет, к которому приложит все полученные им документы в процессе оценки, среди которых будет и его лицензия на проведение оценочных работ, полис компании. Все документы должны быть сшиты между собой, пронумерованы, ставится подпись ответственного лица и печать самой организации. Срок написания отчёта может занимать до пяти рабочих дней, а стоимость услуг оценки рыночной стоимости недвижимости составлять от 4000 до 8000 рублей.
Документы для оценки рыночной стоимости жилой площади
При обращении в организацию для заказа и проведения оценочных работ, обязательно нужно принести для специалистов все требуемые документы, иначе без них они не смогут начать оценочные работы. Перечень документов будет различаться в зависимости от того, какой объект недвижимости нужно оценить. Рассмотрим основные документы для большинства объектов недвижимости:
- – Копии документов, которые удостоверяют личность владельца недвижимости. Если это юридическое лицо, то нужно принести свидетельство ОГРН, ИНН, приказ о назначении руководителя организации, приложить копию его паспорта.
- – Документы, касающиеся технической инвентаризации объекта недвижимости.
- – Выписка из ЕГРП, где будет присутствовать информация о том, есть ли обременение объекта недвижимости.
- – При наличии обременения нужны документы, подтверждающие этот факт, это могут быть договора или соглашения.
Если будет проводиться оценка рыночной стоимости жилого дома, то к выше перечисленному списку документов также нужно будет добавить план границ участка земли, где стоит дом. Потребуется приложить документы о праве собственности на земельный участок, если на участке присутствуют какие-либо строения, то нужны документы о них, инженерных сетях и инфраструктуре. Если у объекта недвижимости, который требует оценки рыночной стоимости, присутствует движимое имущество, кто также потребуется указать данные касающиеся его объёма, количества и его технических характеристик.
Итоги
При проведении оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости потребуется примерно такой же список документов и также ещё документы, касающиеся сооружений. Для сооружений нужно предоставить инвентаризационные карточки на них, где будет прописана дата ввода в эксплуатацию, сам инвентаризационный номер, сумма первоначальной стоимости на дату введения объекта в эксплуатацию.
Бухгалтерская справка с информацией о балансовой стоимости объекта на дату оценки недвижимости, и еще в ней должна быть прописана восстановительная стоимость, учитывающая износ сооружений. Потребуется также справка из налоговой инспекции о ставке на недвижимое имущество.
Если строительство какого-либо сооружения еще не завершено, то нужно будет приложить документ на разрешение на строительство, пояснительная записка к объекту недвижимости, справку об отраслевой принадлежности объекта. Также важна будет информация о том, сколько разрешено употреблять мощности воды, энергии, газа.
