Спорные моменты чаще всего могут возникнуть в случае расторжения по инициативе одной из сторон. В этих случаях в дополнительном соглашении о расторжении необходимо обозначить основания, а так же виды и размеры штрафов стороне, нарушившей условия договора.
Проблемы отношений между арендатором и арендодателем регулируются документом. Такого рода документ не имеет утвержденной законодательно формы, поэтому может быть составлен в произвольной.
При этом он должен соответствовать нормам делопроизводства и отражать важные юридические аспекты.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Основанием для расторжения может выступать
Обоюдное согласие двух сторон,- Завершение срока аренды и наличия в договоре пункта о возможном ее продлении,
- Инициатива арендодателя вследствие несоблюдения условий договора арендатором,
- Инициатива арендатора.
Составные части документа
- Полное название документа «Соглашение о расторжении договора аренды помещения»
- Персональные данные сторон, паспортные данные, адреса места регистрации,
- Дата и место составления документа,
- Предмет соглашения. В рамках данного документа предметом будет выступать предыдущий договор аренды, поэтому указывается его номер и дата заключения, так же следует описать характеристики передаваемой недвижимости, которые максимально ее идентифицируют (наименование, юридический адрес, площадь, кадастровый номер, целевое назначение)
- Порядок и срок передачи предмета договора по акту – приема передачи,
- Порядок урегулирования спорных вопросов, наличие/отсутствие претензий той или иной стороны.
Документы
Образец дополнительного соглашения о расторжении договора
Образец дополнительного соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.
Внимание
- Всегда имеет письменную форму
- До подписания соглашения за один месяц необходимо письменно уведомить противоположную сторону о принятом решении,
- Допсоглашение о расторжении договоров аренды, заключенных на срок более двенадцати месяцев, необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре, как и сам договор.
Дополнительная документация
- Письмо – уведомление. Его необходимость может возникнуть в случае бессрочного договора аренды, расторжения сделки в одностороннем порядке. Стандартной формы для данного документа нет. Для избегания недоразумений в нем необходимо отразить следующую информацию: данные о расторгаемом договоре, реквизиты сторон, основание на которых арендатор либо арендодатель планирует расторжение договора, дата предполагаемого расторжения, дата составления и подпись. Передать письмо – уведомление следует персонально под роспись, либо отправив заказное почтовое отправление с уведомлением.
- Акт приема – передачи, в котором указываются основания для его создания, список передаваемого имущества и его состояние на момент передачи, фиксируются показания приборов учета. Документ заверяется реквизитами и подписями сторон.
Итоги
Составление документа о расторжении договора аренды, как и заключение самого договора, требует знание и учета многих нюансов. С этим возможно разобраться самостоятельно и воспользоваться предложенными образцами для составления соглашения, либо обратиться к профессиональным юристам.
