Договор аренды магазина это документ, на основе которого во владение и пользование передается помещение под ведение предпринимательской деятельности от собственника на условиях аренды с ежемесячными установленными выплатами за использование. Те доходы, которые арендатор получает от использования помещения в своих целях, остаются в его собственности.
Стороны в договоре аренды имеются арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу только в случае его письменного составления и подписания с двух заинтересованных сторон. Соглашение может быть заключено как краткосрочный (на период до 1 года), как среднесрочный (на срок от 1 года до 5 лет), долгосрочный ( от 5 до 49 лет) и бессрочный ( в котором не устанавливаются сроки использования помещения).
Все договоры, за исключением краткосрочного, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственных органах. Только после процедуры регистрации они вступают в законную силу. В рамках данной статьи мы разберем особенности договора аренды магазина.
Аренда магазина
Общие сведения
Виды договоров аренды по типу
В зависимости от типа аренды можно поделить
- Договор аренды (чаще всего используется для аренды коммерческих площадей под магазины),
- Договор субаренды,
- Договор поднайма,
- Договор найма.
Виды договоров аренды по предмету
В зависимости от предмета, передаваемого в аренду, можно выделить договоры:
- лизинга,
- аренды транспортных средств,
- аренды предприятий,
- аренды движимого и недвижимого имущества.
Особенности соглашения по аренде площади под магазин
Для аренды площади под торговлю чаще всего используются нежилые помещения.- Арендатором может быть любое дееспособное физическое либо юридическое лицо.
- Срок аренды может быть как несколько месяцев, так и несколько лет.
- Договор на срок более 12 месяцев должен быть зарегистрирован официально. Для получения регистрации в государственные органы необходимо предоставить кроме самого договора кадастровый паспорт недвижимости.
- Документ об аренде может быть составлен в произвольной форме, но для соблюдения интереса сторон в нем важно отобразить максимально большее количество информации о предмете аренды и точно расписать права и обязанности сторон, а так же подробно осветить вопросы ежемесячной оплаты.
Составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В случае необходимости регистрации в государственных органах подписывается еще один экземпляр.
Важные моменты при заключении договора аренды магазина
- Все устные договоренности следует фиксировать в самом договоре, даже не значительные на первый взгляд детали.
- Вносите свои изменения и требования в договор на начальной стадии переговоров.
- Внимательно изучайте все приложения – правила эксплуатации, правила использования помещения. Они не должны в своей сути противоречить информации, указанной в основных положениях договора.
- Проверяйте юридическую чистоту сделки – права собственности на помещение, отсутствие обременений и судебных разбирательств, проверка полномочий лица, заключающего сделку от имени предприятия или организации.
- Фиксируйте размер ежемесячной оплаты в тексте, так же прописывайте важные нюансы, такие как ответственного за оплату счетов по коммунальным услугам, условия изменения оплаты и прочие.
- Максимально точно указывайте в договоре объект недвижимости, принимаемый в аренду. Описание должно быть предельно конкретным, позволяющим однозначно установить предмет аренды.
Разделы договора
- Преамбула, в которой отражены основные данные о месте и дате заключения соглашения, персональные данные сторон, включая фамилию, имя, отчества, паспортные данные, адреса мест регистрации.
- Предмет договора, как уже говорилось, следует расписать максимально точно и подробно. Важно указать точный юридический адрес, этаж, номер помещения, его площадь, планировка, целевое назначение, реквизиты документа- основания прав собственности на объект, информацию об отсутствие залога и ареста на данное помещение. В качестве дополнительного документа следует приложить план задания, где выделена цветом арендуемая площадь.
- Использование арендованной площади. В этом разделе арендодатель указывает запреты использовать помещение в каких-либо целях и совершать какие-либо действия с ним. Здесь же можно прописать возможности проведения арендатором перепланировок и ремонтных работ
- Права и обязанности сторон.
- Доступ в помещения. Отдельным пунктом оговаривается возможность периодических проверок состояния помещения арендодателем и установка оранных систем.
- Срок аренды. Кроме указания на продолжительность использования помещения в рамках данного договора в этом разделе может быть прописана возможность его продления этим же арендатором.
- Передача и возврат помещения. Отмечается необходимость составления акта осмотра помещения при его передаче в аренду и возврату, в этом разделе либо в приложении можно указать перечень имущества, передаваемого вместе с помещением.
- Арендные платежи. Один из важных пунктов в договоре. К его составлению следует подойти максимально внимательно и расписать детально
Что будет входить в ежемесячную оплату – фиксированная сумма, коммунальные платежи, услуги видеонаблюдения, клининга, а что будет /оплачиваться отдельно.
Указать валюту расчетов.
Определить дату ежемесячного платежа.
Сумма залога и условия его распоряжения арендодателем.
Порядок и форма выплат (единоразово или ежемесячно, наличными деньгами или банковским переводом)
Ответственность сторон за несоблюдение условий договора и порядок разрешения споров.
Реквизиты сторон и подписи. В разделе прописываются юридические адреса сторон, банковские реквизиты. В заключении проставляются подписи и печати сторон с расшифровкой.
Образец
Образец договора аренды магазина можно скачать здесь бесплатно.
