Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.
Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.
В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.
Для чего менять назначение жилого помещения?
Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.
Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.
Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:
- Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
- Штраф от жилищной инспекции;
- Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
- Принудительная продажа помещения по решению суда.
Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.
Порядок изменения назначения жилой недвижимости
Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:
- Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
- Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
- Квартира должна находиться на первом этаже дома, или же под ней не должно располагаться других жилых помещений;
- Дом, в котором располагается помещение, не должен быть признан ветхим или аварийным;
- Нельзя, чтобы на помещение было какое-либо обременение, в нем не может быть кто-либо прописан, оно не должно выступать предметом договоров.
Если всё в порядке, и помещение соответствует указанным критериям, следующий шаг – получить согласие всех собственников квартир на изменение назначения помещения.
Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.
Для того, чтобы получить согласие собственников, Вам необходимо организовать общее собрание и на нем подробно рассказать о своих планах, а затем собрать подписи о согласии на внесение изменений.
Затем, если Вам необходимо обустройство отдельного входа – нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки.
Вам понадобится приложить к этому пакету чертежи, схемы, планы, согласования и технические решения.
Проект согласовывается во всех основных инстанциях:
- санитарно-эпидемиологической,
- пожарной,
- жилищной комиссии и др.
Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение.
Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?
Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения.
Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить пакет следующих документов:
- Оригинал или заверенную копию свидетельства о собственности или договора аренды;
- Учредительные документы и устав компании;
- Выписку из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Справки об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, аренде;
- Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;
- Если помещение сдается в аренду – нотариально заверенное разрешение собственника об изменении назначения помещения;
- Проект перепланировки помещения;
- Заявление о перепланировке;
Указанные документы передаются в органы местной Администрации, где рассматриваются в течение 45 дней.
После этого, Вам на руки выдается акт согласования, который необходимо подписать во всех уполномоченных инстанциях, их перечень приводится в самом акте.
После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке.
После завершения всех работ по проекту, необходимо пригласить приемочную комиссию и подписать с ней акт, о соответствии всех работ проекту.
Если с собранными Вами документами всё в порядке и изменение назначения помещения не повлечет каких-либо нежелательных последствий для окружающих, то по Вашему заявлению будет принято положительное решение.
Ну и на основании изменений, которые будут внесены в технические и кадастровые документы, вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.