Недвижимость выступает как привлекательный объект вложения денег уже много лет. Привлекательна она с точки зрения инвестирования потому, что, деньги, вложенные в нее, со временем как минимум сохраняются, а в удачные экономические периоды и приумножаются.
К тому же, недвижимость это ликвидное имущество, на которое всегда есть спрос.
Особенно это касается жилой недвижимости. Единственная причина по которой инвестированием в недвижимость не занимаются все и каждый – это большой объем вложений, которые требуется сделать, чтобы начать инвестировать. Речь идет не о сотнях тысяч, а о миллионах рублей и свободные средства на руках в таком количестве не у всех имеются.
Способы заработка с помощью недвижимости
Инвестор может извлекать доход двумя способами:
- Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду;
- Заработать на последующей перепродаже.
Новичкам в области инвестирования в недвижимость следует обратить внимание на жилье эконом сегмента. Оно требует минимальных вложений, как на стадии покупки, так и при подготовке к сдаче в аренду или дальнейшей перепродаже.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Отсутствуют риски обесценивания недвижимости (особенно жилой), так как спрос на нее всегда высок, ввиду элементарной человеческой потребности в наличии крыши над головой.- Это долгосрочные инвестиции, а в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости только возрастает, как показывает практика.
- Этот инструмент не требует временных затрат.
Недостатки инвестирования в недвижимость
Невысокая ликвидность. Этот инструмент едва ли удастся быстро конвертировать в наличность, если только существенно не опустить цену.- Недвижимость находится в собственности, а значит, подразумевает уплату налогов и прочих расходов, связанных с владением ею.
- Необходимо наличие достаточно большого объема средств, чтобы начать инвестировать в недвижимость.
Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале
- Один из привлекательных способов вложения в недвижимость – это инвестирование на стадии строительства.
Как известно, самая низкая стоимость квадратного метра бывает на этапе котлована или начальных этапов строительства. Дальше стоимость будет только расти. Но также считается, что до того, как на строительство освоено 2\3 денег, а это значит когда построено хотя бы несколько первых этажей, то инвестировать рискованно. - Как один из привлекательных способов инвестирования также можно рассматривать банковскую ипотеку на жилье, строящееся аккредитованным в этом баке застройщиком. Такие партнерские предложения часто содержат весьма выгодные условия. Как правило, риски в этом случае минимальны, так как банк, по обыкновению, очень тщательно подходит к выбору компаний-партнеров и с кем попало, договора не заключает.
Говорить о получении прибыли в этих случаях скоро не приходится. Так как пока закончится строительство, оформятся все необходимые документы и застройщик вручит ключи, может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет.
- Покупка квартиры на вторичном рынке, конечно, существенно сократит временной промежуток между моментом инвестирования и моментом начала получения прибыли.
- Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка – еще один способ приобретения недорогого жилья. Такую квартиру может продавать как собственник, так и банк через торги. Во втором случае цена, как правило, дешевле, но возникает риск того, что после оплаты стоимости квартиры, предыдущий собственник может предъявить свои права на эту квартиру и станет препятствовать вселению. Осмотреть такую квартиру до покупки также проблематично и принимать решение придется скорее по внешним признакам, оценивая метраж, количество комнат, район и т.д. Заниматься снятием обременения, также, инвестору придется самостоятельно.
- Посуточная сдача в аренду предполагает большие временные затраты от собственника, но и большее количество прибыли. Так получается, потому, что сдача посуточно стоит дороже, чем на длительный срок, но подразумевает постоянную готовность показывать квартиру, подвозить и забирать ключи, словом взаимодействовать с клиентами.
- Сдача на длительный срок менее затратное по времени предприятие, достаточно один раз в месяц появляться, чтобы забрать деньги и проверить сохранность недвижимости и имущества. Но длительная аренда стоит дешевле посуточной.
Кроме того, многокомнатные квартиры можно сдавать по отдельным комнатам.
Если инвестор для инвестирования в жилье привлекает ипотечные средства, то следует учитывать, что вся прибыль будет уходить на погашение ипотеки. Тем не менее, и этот вариант выгоден, так как не вкладывая существенных денег, со временем инвестор становится собственником объекта недвижимости.
Таким образом, получается, что начать инвестировать в жилье можно и с минимальными капиталовложениями. Важно подойти к вопросу со знанием дела и трезво оценивать риски.
