Инвестиции в рынок недвижимости – один из способов грамотно вложить свои деньги и не только окупить вложения, но и создать регулярный источник прибыли.
На данный момент существует два разных вида инвестирования: инвестиции в жилую недвижимость и инвестиции в коммерческую недвижимость.
Мы остановимся на инвестировании в коммерческие объекты – это один из самых популярных и выгодных видов инвестиций в недвижимость.
Способы получения прибыли от инвестиций
Существует два разных способа получения прибыли от вложения инвестиций в недвижимость: вы можете получать прибыль от сдачи её а аренду либо от перепродажи коммерческой недвижимости.
При этом, первый способ – предполагает получение регулярного дохода, второй же носит разовый характер.
Как и любая деятельность, инвестирование в объекты недвижимости предполагает наличие своих плюсов и минусов.
К плюсам такого вложения денег можно отнести:
- обеспечение сохранности Ваших вложений;
- снижение влияния инфляционных процессов на Ваш капитал;
- обеспечение Вам регулярного и достаточно высокого дохода;
- возможность контролировать вложенный капитал.
Но существует и ряд рисков инвестиций в недвижимость:
- Очень высокая стоимость инвестирования;
- Низкая ликвидность, т.е не слишком высокая востребованность коммерческих объектов на рынке недвижимости при продаже, или же снижение ликвидности в период эксплуатации объекта недвижимости;
- Длительная окупаемость объекта инвестирования;
- Высокая степень ответственности при эксплуатации коммерческих площадей, необходимость делать дополнительные финансовые вложения и т.д.;
- Возможные финансовые потери и т.д.
Как выбрать недвижимость под инвестиции?
Одним из важнейших критериев при выборе является доходность инвестиций в недвижимость. Под доходностью понимается отношение доходов от сдачи объекта недвижимости в аренду за год, к стоимости коммерческого объекта.
Чем доходность выше – тем лучше. При этом, доходность бывает двух видов: полная и чистая. Чистая доходность рассчитывается после вычета всех расходов, которые были понесены на содержание недвижимости и налоговых сборов.
Другой важный критерий – срок окупаемости объекта недвижимости. Эта цифра – наглядный показатель того, сколько лет пройдет перед тем, как Вы полностью окупите вложенные в недвижимость средства.
Рассчитать срок окупаемости будет проще, если Вы приобретаете недвижимость, которая уже арендуется. Если же объект ещё не сдавался в аренду, Вам необходимо изучить рынок и спрос, а затем, рассчитать сроки окупаемости в зависимости от возможной ставки арендных платежей.
Не забывайте также, что возможны и моменты «простоя» – Ваше помещение, возможно, будет какое-то время пустовать, пока Вы не подберете арендатора. Такие периоды также необходимо учесть при расчёте окупаемости.
На экономическую оценку недвижимости и инвестиций в свою очередь оказывают влияние другие, не менее важные факторы:
месторасположение объекта коммерческой недвижимости необходимо выбирать исходя из типа недвижимости, т.к., например, торговая недвижимость, офисные помещения, производственная недвижимость требуют наличия разной инфраструктуры вокруг себя;
- востребованность конкретного вида недвижимости в большинстве случаев зависит от площади помещения: помещения небольших размеров наиболее востребованы и их проще сдать в аренду не только в кризис, но и в стабильной рыночной ситуации;
- конкурентная обстановка также оказывает значительное влияние на ставки арендных платежей, и как следствие, на доходность и окупаемость объекта. Лучшие инвестиции в недвижимость – это коммерческое помещение, которое находится в одном из самых крупных и развитых районов города, оно небольшого размера и рядом с ним нет возможностей для строительства более престижных объектов коммерческой недвижимости.
Строящийся объект или вторичная недвижимость?
Как и рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости делится на первичный и вторичный. Инвестиции в строительство недвижимости однозначно обойдутся Вам дешевле, чем приобретение объекта со вторичного рынка.
Но, и риски в таком случае выше: Вы можете столкнуться с тем, что объект так и не будет достроен или сроки сдачи будут откладываться.
Поэтому, если Вы решите инвестировать в строящийся объект – стоит очень внимательно подойти к выбору ответственного застройщика с хорошей репутацией. Важным плюсом коммерческой новостройки является также то, что сдавать помещения в аренду в ней можно по наиболее высоким ставкам.
Какой из сегментов коммерческой недвижимости выбрать?
Самыми популярными, конечно же, являются инвестиции в торговую недвижимость.
Торговые площади гораздо проще сдать в аренду независимо от состояния рынка, при этом, особой популярностью пользуются помещения на первых этажах жилых домов, на улицах с оживленным пешеходным и автомобильным движением. Такие инвестиции дают очень хорошие показатели средней годовой доходности.
На втором месте – инвестирование в офисные помещения. Для собственников офисных помещений гораздо выгоднее сотрудничать с крупными стабильными компаниями.
Поскольку они согласны на более высокие арендные платежи, заключают договор аренды сразу на длительный срок, вовремя оплачивают аренду и берут на себя все расходы по внутренней отделке помещений (т.к. в большинстве случаев она должна соответствовать корпоративному стилю конкретной организации).
Ну и наименьшей популярностью пользуется производственный сегмент, т.к. доходность такого типа инвестиций самая низкая.
Для того, чтобы выбрать привлекательный с точки зрения вложения инвестиций объект, необходимо разобраться во многих тонкостях и нюансах, которые оказывают непосредственное влияние на доходность и окупаемость ваших вложений. Помните, что крупные инвестиции в коммерческую недвижимость для получения прибыли – это один из самых надежных способов сохранить и приумножить свои доходы и удачных Вам инвестиций!
