Материнский или семейный капитал – это денежные средства, которые выделяются государством семье при рождении в ней второго ребенка или последующих детей, а также при оформлении опеки над сиротами. Законодательно установлено, что одним из вариантов использования материнского капитала является приобретение в собственность семьи жилого помещения.
С помощью материнского капитала, Вы можете на выбор:
- Погасить сумму процентов или часть долга по уже оформленной на Вас ипотеке;
- Использовать материнский капитал как первый взнос на ипотеку.
При этом важно соблюдать несколько основных условий оплаты ипотеки или её части материнским капиталом:
- Ипотека должна улучшать жилищные условия семьи, а приобретаемое жильё должно находиться в РФ;
- Приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи;
- Воспользоваться материнским капиталом при погашении ипотеки могут как мать, так и отец ребенка, если они проживают в зарегистрированном браке.
Порядок оплаты ипотеки материнским капиталом
При обращении в банк, Вы должны представить следующие документы для оплаты ипотеки материнским капиталом:
- Заявление о досрочном погашении ипотечного займа;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Сертификат на получение материнского капитала.
При этом в банке Вам выдают справку о сумме оставшегося основного долга, и размере процентов, причитающихся банку, а также правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение.
Следующий этап – обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и документами, полученными в банке.
Следует учитывать, что с помощью материнского капитала можно погасить только ежемесячные платежи, либо проценты. При этом сумма средств материнского капитала не может превышать сумму остатка основного долга и начисленных процентов.
Законом установлен ограниченный и исчерпывающий перечень оснований отказа для перечисления капитала в счет оплаты ипотечного кредита:
- Предоставление не полного комплекта документов либо недостоверных сведений;
- При составлении заявления в Пенсионный фонд были допущены ошибки;
- Лишение родительских прав на ребенка, что влечет исчезновение права на получение материнского капитала;
- Совершение заявителем преступления против личности ребенка;
- Ограничение органами опеки прав опекуна на использование материнского капитала.
Если решение Пенсионного фонда Вас не устраивает, и вы не согласны с причинами отказа, за защитой своих прав Вы можете обратиться в вышестоящие органы Пенсионного фонда, либо в суд.
При положительном решении, в течение двух месяцев Пенсионный фонд переводит средства материнского капитала на счет кредитной организации.
После перевода средств, банк может предложить Вам один из вариантов сотрудничества: либо уменьшение общего срока ипотечного кредита, либо сохранение срока кредитования, но соразмерное уменьшение ежемесячного платежа.
Как получить ипотеку под материнский капитал?
Чтобы это сделать Ваша семья должна отвечать следующим требованиям:
- Получить сертификат на материнский капитал;
- Иметь стабильный доход;
- Не иметь в собственности какое-либо другое жилое помещение;
- Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети).
Вам нужно также выбрать банк, который предоставит наиболее выгодные условия, но самое главное, который работает с капиталом, используемым в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Далее, необходимо передать банку пакет документов, который включает в себя:
- Сертификат на материнский капитал;
- Справку 2-НДФЛ;
- Копии налоговых деклараций;
- Документы о доходах близких родственников;
- Справку об остатке средств капитала на счету заемщика (выдается органами ПФР)
В некоторых банках список документов для оплаты первоначального взноса ипотеки материнским капиталом может отличаться, здесь перечислены самые основные документы.
Решение о выдаче ипотечного кредита или об отказе в его выдаче принимается банком в течение не менее чем 10 дней: каждая кредитная организация устанавливает свой срок. При положительном решении, Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала на счет кредитной организации, и они учитываются в качестве первого взноса по Вашей ипотеке.
И не забывайте, как бы Вы не решили использовать материнский капитал, подтвердив своевременную оплату по ипотечному кредиту, Вы можете получить имущественный вычет, в размере 13% от уплаченной суммы!