Сколько же в обычной жизни можно услышать мифических историй и домыслов об ипотечном кредитовании. Множество людей боятся вступать в долговые обязательства из-за продолжительного периода. Ведь наша жизнь так не стабильна в нынешние времена.
Ещё и будут ограничения, если возраст заёмщика близок к пенсионному. Стоит отметить, что более продолжительный период ипотечного кредитования интересен и для заёмщика. Его ежемесячный платёж будет меньше, а про переплату процентов в такой период думается мало.
Максимальный срок ипотеки
Различные банковские организации выдвигают свои требования к заёмщику, а сами предложенные условия остаются неизменными.
Как и везде:
– вид недвижимого имущества;
– стоимость;
– размер первоначального взноса;
– период кредитования;
– платёжеспособность гражданина.
Несомненно, кредит, который выдали Вам на продолжительный период, для банка намного выгоднее из-за выплаты процентов.
На законодательном уровне не прописаны ограничительные сроки. Но в договоре важно, чтобы срок был указан.
Ипотечный кредит без первоначального взноса
Выходит, что размер максимального срока кредитования может составлять пятьдесят, семьдесят лет. В практической жизни самый продолжительный период составляет тридцать лет.
Важно! Банковская организация охотнее выдаст заёмщику долгосрочную ипотеку. Ещё один важный момент – подача заявления на не универсальный период – восемнадцать лет вместо двадцати. Размер платежа претерпит малозначительные изменения, вероятность на одобрение от банковской структуры будет сто процентным.
Вот и получается, что мы сейчас говорим об одном из достоинств ипотечного кредитования – комфортные условия платежа. В случае увеличения доходной части, никто не запрещает вносить сумму, которая будет превышать ежемесячный платёж. В таком случае, Вы будете сокращать само «тело» ипотеки.
Главный недостаток – трудности с обменом. Мало того, что это не быстро, так и финансов уйдёт много на погашение.
Подробности
Минимальный срок по ипотеке
С ним такая же история, как и с максимальным: в законодательной базе нет пометок. В теории его продолжительность может составлять и день, в практической жизни – от одного года.
Достоинства – минимальный размер переплаты, но – вероятен рост ставки по процентам. Банковские структуры с недоверием относятся к заявкам по кредиту на малый срок. Рекомендуем лучше брать кредит.
Недостаток – огромный размер ежемесячного платежа. Признано, что комфортный платёж не должен превышать тридцать процентов от общей прибыли заёмщика. Данный расчёт основывается на том, что человек при уменьшении статьи дохода, будет всё равно в силах оплачивать платёж.
Каков же оптимальный период для ипотечного кредита
Самый прекрасный вариант ипотечного кредитования – семь – девять лет. Данный период характеризуется ежемесячными платежами, который лишь в пару раз выше того, который пришлось бы оплачивать, получив ипотеку на долгий срок. Переплачивать огромные суммы, в данном случае, не придётся. В основном, в этот срок заёмщик расплачивается с банковской организацией без особых проблем с финансовой стороны, и с психологической.
Перед подачей заявки важно проанализировать свои траты и доход. Расписать всё. Когда вы поймёте, какая сумма не будет приносить дискомфорт в вашу жизнедеятельность, вот тогда и можно подать заявку на рассмотрение. На сегодняшний день есть онлайн – калькуляторы, облегчающие подсчёты.
Бывает так, что люди попросту не могут откладывать средства. И, конечно, брать или не брать ипотечный кредит – для них дилемма. Что можно посоветовать в такой ситуации? За несколько месяцев до предполагаемого интереса ипотекой, начните откладывать небольшие суммы. Например, на первоначальный взнос. И заодно, ощутите на себе, по плечу будет для вас такая жизнь или нет.
Так же сове тем, кто уже платит ипотеку. На расчётном счету должны лежать хотя бы пару ежемесячных взносов для безопасности.
Важно! Отличная кредитная история – это прекрасный шанс для ипотечного рефинансирования.
На какой период выдают ипотечный заём по специализированным программам
Ограничения накладывает правительство:
– Военное ипотечное кредитование – от сорока пяти до семидесяти лет. Возраст – от двадцати двух до сорока пяти лет. Данные ограничения не случайны. Работа военнообязанного человека достаточно опасна. Выход на пенсию происходит намного раньше, чем у других.
– «молодая семья» – правительство оказывает поддержку молодым семьям. При участии в программе, семье выдаётся сертификат на конкретную сумму, выданную в счёт кредита, или пройдёт, как первоначальный взнос. Банковское руководство само решает о длительности данного кредитования.
– ипотечное кредитование для пенсионеров – кредит выдаётся при условии высокого финансового благополучия. Максимум периода будет зависим от общих ограничительных условий. Значительную часть основного долга необходимо погасить до выхода на пенсию.
Бояться ипотеки не стоит. Вы всегда сможете сократить период или, например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа. В этом вопросе самое главное – это анализ статьи дохода и расхода. Рекомендуем не прыгать выше головы.
